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マンション

京橋第二コーポ

大阪府大阪市城東区野江1丁目13-3京阪本線／野江駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩12分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

56.12〜58.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

56.12〜58.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

56.12〜58.67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、京阪本線／野江駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

56.12〜58.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

56.12〜58.67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市城東区野江1丁目13-3
交通
京阪本線／野江駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩12分
築年月
1969年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
131戸
専有面積
56.12m² ～ 58.67m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
左藤工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
榎並小学校
中学校区域
蒲生中学校
備考
●公園「榎並公園」約120m ●公園５分以内
設計会社
大和建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区野江1丁目13-3

京橋第二コーポの物件固有情報

立地・交通

京橋第二コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／野江駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩12分。野江駅徒歩9分、京橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

京橋第二コーポは築57年（1969年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は左藤工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.12から58.67平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は榎並小学校、蒲生中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

京橋第二コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

京橋第二コーポの過去の取引実績

直近価格

841万円

平均価格

1,093万円

最高値

2,099万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 449万円）

京橋第二コーポの売却査定履歴です。直近価格は841万円、平均価格は1,093万円、最高値は2,099万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市城東区野江1丁目13-3

口コミ・レビュー

野江駅徒歩9分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪野江駅まで徒歩9分は便利。京橋駅までも頑張れば歩ける距離で、乗り換えもしやすい。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っている。榎並小学校も近いので子育て世代には安心。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。

気になる点: エレベーターが少ないのが少し不便。特に朝夕のラッシュ時は待つことがある。

築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅からの距離はありますが、普段の買い物には困りません。日勤管理なので、何かあった時の安心感はあります。もう少し共用部が新しければ言うことなしです。

京橋生活派さん居住者 / 2024年02月
周辺環境★★★★☆

良い点: 京橋駅周辺の商業施設や飲食店へのアクセスが良いのが魅力。仕事帰りに食事をするのに便利。

気になる点: 梅田や難波のような繁華街からは少し離れている。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感がある。オートロックではないが、特に問題は感じていない。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台なので、一人暮らしやDINKSには十分な広さ。リノベーションされている部屋もあると聞いている。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない。水回りの設備などは最新とは言えない。

築年数は古いですが、京橋駅へのアクセスの良さと、周辺の生活利便性は高いと思います。 SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。 価格帯を考えると、コスパは良い物件ではないでしょうか。長く住むにはリフォームが必要かもしれません。

京橋第二コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

京橋第二コーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／野江駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／野江駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

京橋第二コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／野江駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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京橋第二コーポに関するよくある質問

京橋第二コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

京橋第二コーポの売却相場はいくらですか？

京橋第二コーポの売却相場は、京阪本線／野江駅 徒歩9分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

京橋第二コーポは築56年ですが売れますか？

京橋第二コーポは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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