立地・交通
パークプラザ森小路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅 徒歩4分。関目高殿駅徒歩2分、関目駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,260万1,150万1,070万1,020万1,050万1,380万1,070万1,020万1,080万1,590万1,680万1,540万1,583万1,680万1,674万1,490万1,578万1,290万1,427万1,399万1,485万1,000万1,325万1,680万1,515万1,380万1,306万1,280万1,301万1,270万1,297万1,399万1,343万1,580万1,312万1,580万1,437万1,580万1,427万1,380万1,449万1,780万1,577万1,280万1,474万1,800万1,656万1,188万1,306万1,980万1,583万1,980万1,647万2,050万1,798万1,990万1,805万1,949万1,825万1,600万1,863万1,289万1,709万2,430万1,926万1,498万1,724万2,480万1,520万2,280万1,912万2,240万1,937万1,460万1,871万2,180万1,891万2,350万2,166万1,880万2,079万2,480万2,183万2,380万2,070万2,280万2,059万1,680万2,000万1,400万1,939万2,080万2,013万1,400万1,905万1,480万1,918万1,350万1,815万1,990万1,689万2,480万1,686万2,180万1,887万1,980万1,870万1,350万1,736万2,800万2,102万1,500万1,901万1,745万2,580万2,001万2,580万2,214万2,580万2,276万2,500万2,255万
マンション
パークプラザ森小路
大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 パークプラザ森小路
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前共働き夫婦
59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
4日前共働き夫婦
59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前共働き夫婦
59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前共働き夫婦
59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前共働き夫婦
59〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2
交通
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅 徒歩4分
築年月
1977年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
56.63m² ～ 78.27m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1002m²
分譲会社
寺﨑建設真柄建設
施工会社
真柄建設
管理会社
ライフポート西洋
小学校区域
成育小学校
中学校区域
蒲生四丁目
備考
●ペット可
延床面積
4971m²
建築面積
875m²
設計会社
真柄建設
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2
バルコニー面積
5.78m² ～ 5.78m²
パークプラザ森小路の物件固有情報
建物スペック
パークプラザ森小路は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は寺﨑建設真柄建設、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.63から78.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は成育小学校、蒲生四丁目です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パークプラザ森小路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パークプラザ森小路の過去の取引実績
直近価格
2,255万円
平均価格
1,735万円
最高値
2,800万円
最安値
1,000万円
下落傾向（前回比 245万円）
パークプラザ森小路の売却査定履歴です。直近価格は2,255万円、平均価格は1,735万円、最高値は2,800万円です。
1,260万円
2013年6月
1,150万円
2013年6月
1,070万円
2013年7月
1,020万円
2013年9月
1,050万円
2013年9月
1,380万円
2013年12月
1,070万円
2014年3月
1,020万円
2014年3月
1,080万円
2014年6月
1,590万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,540万円
2014年12月
1,583万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,674万円
2015年1月
1,490万円
2015年3月
1,578万円
2015年3月
1,290万円
2015年10月
1,427万円
2015年10月
1,399万円
2015年10月
1,485万円
2015年10月
1,000万円
2015年10月
1,325万円
2015年10月
1,680万円
2015年11月
1,515万円
2015年11月
1,380万円
2016年6月
1,306万円
2016年6月
1,280万円
2016年9月
1,301万円
2016年9月
1,270万円
2016年12月
1,297万円
2016年12月
1,399万円
2017年12月
1,343万円
2017年12月
1,580万円
2018年3月
1,312万円
2018年3月
1,580万円
2018年5月
1,437万円
2018年5月
1,580万円
2018年9月
1,427万円
2018年9月
1,380万円
2019年2月
1,449万円
2019年2月
1,780万円
2019年3月
1,577万円
2019年3月
1,280万円
2019年3月
1,474万円
2019年3月
1,800万円
2019年12月
1,656万円
2019年12月
1,188万円
2020年7月
1,306万円
2020年7月
1,980万円
2020年7月
1,583万円
2020年7月
1,980万円
2021年1月
1,647万円
2021年1月
2,050万円
2021年6月
1,798万円
2021年6月
1,990万円
2021年10月
1,805万円
2021年10月
1,949万円
2022年1月
1,825万円
2022年1月
1,600万円
2022年4月
1,863万円
2022年4月
1,289万円
2022年9月
1,709万円
2022年9月
2,430万円
2022年9月
1,926万円
2022年9月
1,498万円
2022年9月
1,724万円
2022年9月
2,480万円
2022年10月
1,520万円
2022年10月
2,280万円
2022年11月
1,912万円
2022年11月
2,240万円
2023年1月
1,937万円
2023年1月
1,460万円
2023年1月
1,871万円
2023年1月
2,180万円
2023年2月
1,891万円
2023年2月
2,350万円
2023年4月
2,166万円
2023年4月
1,880万円
2023年4月
2,079万円
2023年4月
2,480万円
2023年4月
2,183万円
2023年4月
2,380万円
2023年4月
2,070万円
2023年4月
2,280万円
2023年5月
2,059万円
2023年5月
1,680万円
2023年6月
2,000万円
2023年6月
1,400万円
2023年6月
1,939万円
2023年6月
2,080万円
2023年8月
2,013万円
2023年8月
1,400万円
2023年12月
1,905万円
2023年12月
1,480万円
2024年1月
1,918万円
2024年1月
1,350万円
2024年1月
1,815万円
2024年1月
1,990万円
2024年2月
1,689万円
2024年2月
2,480万円
2024年3月
1,686万円
2024年3月
2,180万円
2024年7月
1,887万円
2024年7月
1,980万円
2024年7月
1,870万円
2024年7月
1,350万円
2024年8月
1,736万円
2024年8月
2,800万円
2025年3月
2,102万円
2025年3月
1,500万円
2025年5月
1,901万円
2025年5月
1,745万円
2025年5月
2,580万円
2025年11月
2,001万円
2025年11月
2,580万円
2025年12月
2,214万円
2025年12月
2,580万円
2026年1月
2,276万円
2026年1月
2,500万円
2026年2月
2,255万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区成育5丁目23-2
口コミ・レビュー
関目在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線と京阪線が徒歩圏内にあり、梅田や京橋へのアクセスが抜群。乗り換えなしで行けるのが本当に便利で、通勤・お出かけに重宝しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。商店街もあり、活気があって歩いていて楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店は少なめなので、外食の選択肢は限られるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下は年季を感じさせる部分もあります。最新の設備はありません。
築年数は古いですが、駅近で交通の便が良いのが最大の魅力です。周辺の生活利便性も高く、住みやすい環境だと思います。管理はしっかりされている印象ですが、建物自体は古さを感じます。コスパを考えれば満足できるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りも3LDKで使いやすかったです。収納も比較的ありました。
気になる点: 設備はやはり古いです。キッチンやお風呂はリフォームされていれば良いですが、そうでなければ最新の機能はありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすく安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、大きなトラブルはありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じるかもしれません。特に小さなお子さんがいる家庭は注意が必要かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 成育小学校が学区域で、通学路も比較的安全でした。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 周辺の道は狭いところもあるので、車での移動は少し不便を感じることがありました。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力で入居しました。子育て環境としては悪くなかったです。ただ、築年数なりの設備や建物の古さは否めません。リフォームされている部屋であれば、コスパの良い物件だと思います。交通の便は非常に良いです。
パークプラザ森小路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パークプラザ森小路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パークプラザ森小路の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
パークプラザ森小路に関するよくある質問
パークプラザ森小路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パークプラザ森小路の売却相場はいくらですか？
パークプラザ森小路の売却相場は、大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩2分 京阪本線／関目駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークプラザ森小路は築48年ですが売れますか？
パークプラザ森小路は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。