立地・交通
ファミール東加賀屋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分。北加賀屋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミール東加賀屋
1,680万1,780万1,730万1,720万1,910万1,600万1,720万1,880万1,780万1,880万1,801万1,780万1,783万1,600万1,934万2,180万2,030万1,980万1,736万2,470万2,558万1,780万1,541万1,750万1,666万1,800万1,712万1,980万1,826万2,080万1,783万2,380万2,485万1,680万1,852万1,860万1,856万1,980万1,783万2,380万2,541万1,750万2,007万2,080万2,093万1,980万2,091万1,980万1,789万1,980万1,775万1,850万1,862万1,880万1,837万1,980万1,966万2,280万1,933万1,699万1,943万2,450万2,023万2,980万2,291万2,280万2,288万2,780万2,351万1,880万2,249万2,180万2,376万2,680万2,361万2,680万2,473万2,480万2,698万2,680万2,577万2,990万2,740万2,680万2,569万2,898万2,781万2,580万2,664万2,998万2,644万3,180万2,972万2,490万2,683万2,970万2,696万2,580万2,813万2,890万2,975万2,880万2,732万2,890万2,864万2,880万2,706万2,790万2,800万2,780万2,741万2,580万2,842万2,980万2,648万3,400万3,543万2,680万2,612万3,180万3,437万3,599万3,266万2,580万3,117万3,480万2,748万2,600万2,933万3,100万3,251万2,980万3,148万3,480万2,844万2,380万2,757万3,680万3,925万2,800万3,026万2,280万2,627万2,500万2,431万
マンション
ファミール東加賀屋
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37、3-41、7-9大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ファミール東加賀屋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
60.02〜72m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37、3-41、7-9
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分
築年月
1996年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
63戸
専有面積
60.02m² ～ 94.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
1616.54m²
駐車場数
44
建ぺい率
60%・70%
容積率
200%・276.8%
分譲会社
丸紅
施工会社
大木建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立加賀屋東小学校
中学校区域
大阪市立加賀屋中学校
ブランド
ファミール
延床面積
5179.56m²
建築面積
503.25m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37、3-41、7-9
ファミール東加賀屋の物件固有情報
建物スペック
ファミール東加賀屋は築30年（1996年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.02から94.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加賀屋東小学校、大阪市立加賀屋中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール東加賀屋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール東加賀屋の過去の取引実績
直近価格
2,431万円
平均価格
2,421万円
最高値
3,925万円
最安値
1,541万円
下落傾向（前回比 69万円）
ファミール東加賀屋の売却査定履歴です。直近価格は2,431万円、平均価格は2,421万円、最高値は3,925万円です。
1,680万円
2013年6月
1,780万円
2013年6月
1,730万円
2013年9月
1,720万円
2013年10月
1,910万円
2014年6月
1,600万円
2014年9月
1,720万円
2014年9月
1,880万円
2014年9月
1,780万円
2014年10月
1,880万円
2014年12月
1,801万円
2014年12月
1,780万円
2014年12月
1,783万円
2014年12月
1,600万円
2014年12月
1,934万円
2014年12月
2,180万円
2015年6月
2,030万円
2015年6月
1,980万円
2015年12月
1,736万円
2015年12月
2,470万円
2016年1月
2,558万円
2016年1月
1,780万円
2016年4月
1,541万円
2016年4月
1,750万円
2016年5月
1,666万円
2016年5月
1,800万円
2016年6月
1,712万円
2016年6月
1,980万円
2016年8月
1,826万円
2016年8月
2,080万円
2016年10月
1,783万円
2016年10月
2,380万円
2016年12月
2,485万円
2016年12月
1,680万円
2017年2月
1,852万円
2017年2月
1,860万円
2017年4月
1,856万円
2017年4月
1,980万円
2017年4月
1,783万円
2017年4月
2,380万円
2017年6月
2,541万円
2017年6月
1,750万円
2017年7月
2,007万円
2017年7月
2,080万円
2017年8月
2,093万円
2017年8月
1,980万円
2017年9月
2,091万円
2017年9月
1,980万円
2017年10月
1,789万円
2017年10月
1,980万円
2018年7月
1,775万円
2018年7月
1,850万円
2020年2月
1,862万円
2020年2月
1,880万円
2020年2月
1,837万円
2020年2月
1,980万円
2020年5月
1,966万円
2020年5月
2,280万円
2020年7月
1,933万円
2020年7月
1,699万円
2020年8月
1,943万円
2020年8月
2,450万円
2020年9月
2,023万円
2020年9月
2,980万円
2021年10月
2,291万円
2021年10月
2,280万円
2021年11月
2,288万円
2021年11月
2,780万円
2021年11月
2,351万円
2021年11月
1,880万円
2022年1月
2,249万円
2022年1月
2,180万円
2022年4月
2,376万円
2022年4月
2,680万円
2022年6月
2,361万円
2022年6月
2,680万円
2022年7月
2,473万円
2022年7月
2,480万円
2022年8月
2,698万円
2022年8月
2,680万円
2022年12月
2,577万円
2022年12月
2,990万円
2023年1月
2,740万円
2023年1月
2,680万円
2023年1月
2,569万円
2023年1月
2,898万円
2023年2月
2,781万円
2023年2月
2,580万円
2023年2月
2,664万円
2023年2月
2,998万円
2023年2月
2,644万円
2023年2月
3,180万円
2023年4月
2,972万円
2023年4月
2,490万円
2023年4月
2,683万円
2023年4月
2,970万円
2023年6月
2,696万円
2023年6月
2,580万円
2023年7月
2,813万円
2023年7月
2,890万円
2023年7月
2,975万円
2023年7月
2,880万円
2023年7月
2,732万円
2023年7月
2,890万円
2023年8月
2,864万円
2023年8月
2,880万円
2023年10月
2,706万円
2023年10月
2,790万円
2023年10月
2,800万円
2023年10月
2,780万円
2023年12月
2,741万円
2023年12月
2,580万円
2024年3月
2,842万円
2024年3月
2,980万円
2024年8月
2,648万円
2024年8月
3,400万円
2024年9月
3,543万円
2024年9月
2,680万円
2024年9月
2,612万円
2024年9月
3,180万円
2024年11月
3,437万円
2024年11月
3,599万円
2025年5月
3,266万円
2025年5月
2,580万円
2025年10月
3,117万円
2025年10月
3,480万円
2025年10月
2,748万円
2025年10月
2,600万円
2025年10月
2,933万円
2025年10月
3,100万円
2025年11月
3,251万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
3,148万円
2025年12月
3,480万円
2025年12月
2,844万円
2025年12月
2,380万円
2025年12月
2,757万円
2025年12月
3,680万円
2026年2月
3,925万円
2026年2月
2,800万円
2026年2月
3,026万円
2026年2月
2,280万円
2026年3月
2,627万円
2026年3月
2,500万円
2026年3月
2,431万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-37、3-41、7-9
口コミ・レビュー
北加賀屋暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 四つ橋線一本で本町や心斎橋までアクセスできるのが便利。駅からの道も平坦で歩きやすい。周辺にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 快速が止まらないので、梅田方面へ行く際は乗り換えが必要なのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子供の遊び場には困らない。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができる。子育て世代には良い環境だと思う。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しているため、少し歩く必要がある。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすい。共有部分も比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているため、住みやすいマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。価格帯によってはコスパの良い物件かと感じます。
シングルDINKSさん居住者 / 2021年08月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少ない。広さも十分あり、ゆったりと過ごせる。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが残念。もう少し多様な間取りがあると選びやすい。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じる。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。
気になる点: 共用部のデザインは、最近のマンションと比べるとやや古さを感じるかもしれない。エレベーターが少ないのは少し気になる。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活利便性は高い。静かで住みやすい環境。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが、少し寂しいと感じることもある。
北加賀屋駅から徒歩6分という立地は魅力的です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気なので、リラックスして暮らせます。築年数なりの古さはありますが、管理もしっかりしており、住むには十分なマンションだと思います。
ファミール東加賀屋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール東加賀屋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール東加賀屋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール東加賀屋に関するよくある質問
ファミール東加賀屋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール東加賀屋の売却相場はいくらですか？
ファミール東加賀屋の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール東加賀屋は築30年ですが売れますか？
ファミール東加賀屋は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。