マンション

ファミリートーク新北島

大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩10分

ファミリートーク新北島をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
2日前	定年前の住み替え検討	80m²前後	大規模マンション希望, 駐車場あり希望
5日前	単身（投資目的）	80m²台	管理状態の良さを重視, 管理体制重視, ペット可必須
1週間前	賃貸からの住み替え夫婦	90m²前後	大阪市内で探している, 角部屋希望
1週間前	実家近居を希望する夫婦	65m²以上	共用部充実希望, リフォーム済み希望

定年前の住み替え検討

2日前

80m²前後

大規模マンション希望, 駐車場あり希望

単身（投資目的）

5日前

80m²台

管理状態の良さを重視, 管理体制重視, ペット可必須

賃貸からの住み替え夫婦

1週間前

90m²前後

大阪市内で探している, 角部屋希望

実家近居を希望する夫婦

1週間前

65m²以上

共用部充実希望, リフォーム済み希望

上記以外にもファミリートーク新北島の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56

交通

大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅徒歩10分

築年月

1985年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

205戸

専有面積

65.23m² ～ 90.37m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

大阪市住宅供給公社

施工会社

戸田建設

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

市立新北島小学校

中学校区域

市立新北島中学校

備考

●ペット可 ●「ライフ新北島店」約420m ●「新北島南公園」約240m

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56

売却査定履歴

ファミリートーク新北島の過去の取引実績

直近価格

2,718万円

平均価格

1,990万円

最高値

3,198万円

最安値

1,280万円

下落傾向（前回比 280万円）

1,290万円

2013年6月

1,290万

1,598万円

2013年7月

1,598万

1,380万円

2013年8月

1,380万

1,498万円

2013年10月

1,498万

1,280万円

2013年12月

1,280万

1,398万円

2013年12月

1,398万

1,280万円

2015年2月

1,280万

1,303万円

2015年2月

1,303万

1,680万円

2015年6月

1,680万

1,506万円

2015年6月

1,506万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,336万円

2016年12月

1,336万

1,880万円

2017年4月

1,880万

1,536万円

2017年4月

1,536万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,612万円

2017年7月

1,612万

1,780万円

2017年7月

1,780万

1,566万円

2017年7月

1,566万

1,680万円

2017年11月

1,680万

1,574万円

2017年11月

1,574万

1,780万円

2017年12月

1,780万

1,719万円

2017年12月

1,719万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,631万円

2018年1月

1,631万

1,570万円

2018年3月

1,570万

1,870万円

2018年3月

1,870万

1,580万円

2018年4月

1,580万

1,523万円

2018年4月

1,523万

1,350万円

2019年2月

1,350万

1,458万円

2019年2月

1,458万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,437万円

2019年3月

1,437万

1,580万円

2019年4月

1,580万

1,679万円

2019年4月

1,679万

1,490万円

2019年5月

1,490万

1,492万円

2019年5月

1,492万

1,998万円

2019年6月

1,998万

1,579万円

2019年6月

1,579万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,698万円

2019年6月

1,698万

2,180万円

2019年11月

2,180万

1,610万円

2019年11月

1,610万

2,180万円

2020年3月

2,180万

1,806万円

2020年3月

1,806万

1,998万円

2020年3月

1,998万

2,072万円

2020年3月

2,072万

2,219万円

2020年3月

2,219万

1,890万円

2020年3月

1,890万

1,998万円

2020年4月

1,998万

2,052万円

2020年4月

2,052万

1,800万円

2020年6月

1,800万

2,067万円

2020年6月

2,067万

2,180万円

2020年8月

2,180万

2,534万円

2020年8月

2,534万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,078万円

2021年9月

2,078万

1,780万円

2021年11月

1,780万

2,055万円

2021年11月

2,055万

2,580万円

2022年4月

2,580万

1,961万円

2022年4月

1,961万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,024万円

2022年6月

2,024万

1,980万円

2022年7月

1,980万

2,012万円

2022年7月

2,012万

1,980万円

2022年9月

1,980万

1,990万円

2022年9月

1,990万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,145万円

2022年12月

2,145万

2,980万円

2022年12月

2,980万

2,349万円

2022年12月

2,349万

1,980万円

2023年3月

1,980万

2,082万円

2023年3月

2,082万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,152万円

2023年5月

2,152万

2,780万円

2023年7月

2,780万

2,333万円

2023年7月

2,333万

1,580万円

2023年9月

1,580万

2,097万円

2023年9月

2,097万

2,180万円

2023年11月

2,180万

1,953万円

2023年11月

1,953万

1,680万円

2024年1月

1,680万

2,162万円

2024年1月

2,162万

2,780万円

2024年1月

2,780万

2,238万円

2024年1月

2,238万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,237万円

2024年4月

2,237万

2,105万円

2024年6月

2,105万

1,997万円

2024年6月

1,997万

2,105万円

2024年8月

2,105万

2,040万円

2024年8月

2,040万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,322万円

2024年8月

2,322万

2,280万円

2024年9月

2,280万

2,346万円

2024年9月

2,346万

2,190万円

2024年9月

2,190万

2,340万円

2024年9月

2,340万

2,080万円

2024年9月

2,080万

2,095万円

2024年9月

2,095万

1,480万円

2024年10月

1,480万

1,984万円

2024年10月

1,984万

2,180万円

2024年10月

2,180万

2,198万円

2024年10月

2,198万

1,720万円

2024年12月

1,720万

2,146万円

2024年12月

2,146万

2,380万円

2025年3月

2,380万

1,915万円

2025年3月

1,915万

2,280万円

2025年6月

2,280万

1,987万円

2025年6月

1,987万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,205万円

2025年6月

2,205万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,303万円

2025年7月

2,303万

2,599万円

2025年9月

2,599万

2,520万円

2025年9月

2,520万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,138万円

2025年10月

2,138万

1,480万円

2025年11月

1,480万

2,137万円

2025年11月

2,137万

3,198万円

2025年12月

3,198万

2,707万円

2025年12月

2,707万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,284万円

2025年12月

2,284万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,364万円

2025年12月

2,364万

2,998万円

2026年2月

2,998万

2,718万円

2026年2月

2,718万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56

口コミ・レビュー

住之江公園暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 四つ橋線住之江公園駅まで徒歩10分は、梅田やなんばへのアクセスが良く便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時間帯もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境だと思います。新北島小学校も学区内で安心感があります。静かで落ち着いた雰囲気の住宅街です。

気になる点: 大型商業施設やエンタメ施設は少し離れています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日常の買い物や子育て環境は良好です。管理もしっかりされているので、大きな不満はありません。長く住んでいる方が多いのも頷けます。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造14階建てで、建物の規模はしっかりしています。エントランス周りは広々としており、共用部も悪くない印象です。

気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは少し古さを感じさせます。大規模修繕の履歴などは確認が必要です。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が65m²台からあるようなので、ファミリーでも検討できそうです。間取りの選択肢があれば良いのですが。

気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、現時点では評価しにくいです。リフォームの状況なども気になります。水回りの古さなどは想定されます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 市立新北島小学校が近いのは魅力的です。周辺は静かな住宅街で、公園なども点在しており、子育てには良さそうです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、荷物が多い時や雨天時には少し遠く感じそうです。周辺のスーパーなども確認が必要です。

立地としては、小学校が近く子育て環境は魅力的に感じました。しかし、築年数が古い点はやはり気になります。共用部や部屋の設備がどの程度更新されているか、また修繕履歴などをしっかり確認した上で、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料の一つです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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