立地・交通
ファミリートーク新北島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩10分。住之江公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ファミリートーク新北島
1,290万1,598万1,380万1,498万1,280万1,398万1,280万1,303万1,680万1,506万1,280万1,336万1,880万1,536万1,880万1,612万1,780万1,566万1,680万1,574万1,780万1,719万1,780万1,631万1,570万1,870万1,580万1,523万1,350万1,458万1,350万1,437万1,580万1,679万1,490万1,492万1,998万1,579万1,580万1,698万2,180万1,610万2,180万1,806万1,998万2,072万2,219万1,890万1,998万2,052万1,800万2,067万2,180万2,534万2,180万2,078万1,780万2,055万2,580万1,961万2,480万2,024万1,980万2,012万1,980万1,990万2,380万2,145万2,980万2,349万1,980万2,082万2,080万2,152万2,780万2,333万1,580万2,097万2,180万1,953万1,680万2,162万2,780万2,238万2,480万2,237万2,105万1,997万2,105万2,040万2,780万2,322万2,280万2,346万2,190万2,340万2,080万2,095万1,480万1,984万2,180万2,198万1,720万2,146万2,380万1,915万2,280万1,987万1,980万2,205万2,580万2,303万2,599万2,520万2,180万2,138万1,480万2,137万3,198万2,707万1,980万2,284万2,580万2,364万2,998万2,718万
マンション
ファミリートーク新北島
大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ファミリートーク新北島
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
65.23〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56
交通
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩10分
築年月
1985年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
205戸
専有面積
65.23m² ～ 90.37m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
戸田建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
市立新北島小学校
中学校区域
市立新北島中学校
備考
●ペット可 ●「ライフ新北島店」約420m ●「新北島南公園」約240m
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56
ファミリートーク新北島の物件固有情報
建物スペック
ファミリートーク新北島は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数205戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.23から90.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立新北島小学校、市立新北島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミリートーク新北島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミリートーク新北島の過去の取引実績
直近価格
2,718万円
平均価格
1,990万円
最高値
3,198万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 280万円）
ファミリートーク新北島の売却査定履歴です。直近価格は2,718万円、平均価格は1,990万円、最高値は3,198万円です。
1,290万円
2013年6月
1,598万円
2013年7月
1,380万円
2013年8月
1,498万円
2013年10月
1,280万円
2013年12月
1,398万円
2013年12月
1,280万円
2015年2月
1,303万円
2015年2月
1,680万円
2015年6月
1,506万円
2015年6月
1,280万円
2016年12月
1,336万円
2016年12月
1,880万円
2017年4月
1,536万円
2017年4月
1,880万円
2017年7月
1,612万円
2017年7月
1,780万円
2017年7月
1,566万円
2017年7月
1,680万円
2017年11月
1,574万円
2017年11月
1,780万円
2017年12月
1,719万円
2017年12月
1,780万円
2018年1月
1,631万円
2018年1月
1,570万円
2018年3月
1,870万円
2018年3月
1,580万円
2018年4月
1,523万円
2018年4月
1,350万円
2019年2月
1,458万円
2019年2月
1,350万円
2019年3月
1,437万円
2019年3月
1,580万円
2019年4月
1,679万円
2019年4月
1,490万円
2019年5月
1,492万円
2019年5月
1,998万円
2019年6月
1,579万円
2019年6月
1,580万円
2019年6月
1,698万円
2019年6月
2,180万円
2019年11月
1,610万円
2019年11月
2,180万円
2020年3月
1,806万円
2020年3月
1,998万円
2020年3月
2,072万円
2020年3月
2,219万円
2020年3月
1,890万円
2020年3月
1,998万円
2020年4月
2,052万円
2020年4月
1,800万円
2020年6月
2,067万円
2020年6月
2,180万円
2020年8月
2,534万円
2020年8月
2,180万円
2021年9月
2,078万円
2021年9月
1,780万円
2021年11月
2,055万円
2021年11月
2,580万円
2022年4月
1,961万円
2022年4月
2,480万円
2022年6月
2,024万円
2022年6月
1,980万円
2022年7月
2,012万円
2022年7月
1,980万円
2022年9月
1,990万円
2022年9月
2,380万円
2022年12月
2,145万円
2022年12月
2,980万円
2022年12月
2,349万円
2022年12月
1,980万円
2023年3月
2,082万円
2023年3月
2,080万円
2023年5月
2,152万円
2023年5月
2,780万円
2023年7月
2,333万円
2023年7月
1,580万円
2023年9月
2,097万円
2023年9月
2,180万円
2023年11月
1,953万円
2023年11月
1,680万円
2024年1月
2,162万円
2024年1月
2,780万円
2024年1月
2,238万円
2024年1月
2,480万円
2024年4月
2,237万円
2024年4月
2,105万円
2024年6月
1,997万円
2024年6月
2,105万円
2024年8月
2,040万円
2024年8月
2,780万円
2024年8月
2,322万円
2024年8月
2,280万円
2024年9月
2,346万円
2024年9月
2,190万円
2024年9月
2,340万円
2024年9月
2,080万円
2024年9月
2,095万円
2024年9月
1,480万円
2024年10月
1,984万円
2024年10月
2,180万円
2024年10月
2,198万円
2024年10月
1,720万円
2024年12月
2,146万円
2024年12月
2,380万円
2025年3月
1,915万円
2025年3月
2,280万円
2025年6月
1,987万円
2025年6月
1,980万円
2025年6月
2,205万円
2025年6月
2,580万円
2025年7月
2,303万円
2025年7月
2,599万円
2025年9月
2,520万円
2025年9月
2,180万円
2025年10月
2,138万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
2,137万円
2025年11月
3,198万円
2025年12月
2,707万円
2025年12月
1,980万円
2025年12月
2,284万円
2025年12月
2,580万円
2025年12月
2,364万円
2025年12月
2,998万円
2026年2月
2,718万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56
口コミ・レビュー
住之江公園暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 四つ橋線住之江公園駅まで徒歩10分は、梅田やなんばへのアクセスが良く便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時間帯もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育て世代には良い環境だと思います。新北島小学校も学区内で安心感があります。静かで落ち着いた雰囲気の住宅街です。
気になる点: 大型商業施設やエンタメ施設は少し離れています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日常の買い物や子育て環境は良好です。管理もしっかりされているので、大きな不満はありません。長く住んでいる方が多いのも頷けます。
ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造14階建てで、建物の規模はしっかりしています。エントランス周りは広々としており、共用部も悪くない印象です。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインは少し古さを感じさせます。大規模修繕の履歴などは確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が65m²台からあるようなので、ファミリーでも検討できそうです。間取りの選択肢があれば良いのですが。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なため、現時点では評価しにくいです。リフォームの状況なども気になります。水回りの古さなどは想定されます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 市立新北島小学校が近いのは魅力的です。周辺は静かな住宅街で、公園なども点在しており、子育てには良さそうです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、荷物が多い時や雨天時には少し遠く感じそうです。周辺のスーパーなども確認が必要です。
立地としては、小学校が近く子育て環境は魅力的に感じました。しかし、築年数が古い点はやはり気になります。共用部や部屋の設備がどの程度更新されているか、また修繕履歴などをしっかり確認した上で、価格とのバランスを検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料の一つです。
ファミリートーク新北島の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミリートーク新北島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミリートーク新北島の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミリートーク新北島に関するよくある質問
ファミリートーク新北島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミリートーク新北島の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミリートーク新北島の売却相場はいくらですか？
ファミリートーク新北島の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミリートーク新北島は築41年ですが売れますか？
ファミリートーク新北島は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。