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マンション

レジョンドール帝塚山

大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目2-24阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

夫婦+子ども1人

147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

147.78〜152m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦+子ども1人

147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

147.78〜152m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども1人

147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目2-24
交通
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分
築年月
1987年4月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付5階建
総戸数
10戸
専有面積
147.78m² ~ 165.70m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
小林工務店
施工会社
小林工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立東粉浜小学校
中学校区域
大阪市立住吉中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目2-24

レジョンドール帝塚山の物件固有情報

立地・交通

レジョンドール帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分。姫松駅徒歩3分、帝塚山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レジョンドール帝塚山は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林工務店、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約147.78から165.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レジョンドール帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レジョンドール帝塚山の過去の取引実績

直近価格

8,790万円

平均価格

6,632万円

最高値

8,790万円

最安値

4,850万円

上昇傾向(前回比 +890万円

レジョンドール帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は8,790万円、平均価格は6,632万円、最高値は8,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住吉区帝塚山中2丁目2-24

口コミ・レビュー

帝塚山ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪堺電車と南海線が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが便利。静かな住宅街でありながら、主要駅への移動に困らないのは大きな魅力です。

気になる点: 阪堺電車は少しレトロな雰囲気なので、速さを求める方には物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 帝塚山の閑静で落ち着いた住環境は素晴らしい。緑が多く、公園も近いので子育てにも最適。小学校も近く、通学路も安心感があります。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気で、低層でゆったりとした造りです。

気になる点: 共用部は最新の設備というわけではなく、年季を感じさせる部分もあります。

築年数は経っていますが、帝塚山の落ち着いた住環境と、駅からのアクセスの良さのバランスが取れたマンションです。専有面積も広くゆったりと暮らせます。日勤管理なので安心感もあります。静かな環境で、かつ利便性も求める方におすすめです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が非常に広く、ゆとりある間取りが期待できる。リフォーム次第では、広々とした快適な住空間を作り出せるポテンシャルを感じます。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は最新の仕様ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理のため、日中の対応はしっかりしている印象。総戸数が少ないため、管理組合の運営も比較的スムーズに進みやすいかもしれません。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、事前に確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪堺線・南海線ともに徒歩圏内なのは魅力的。特に南海線を使えば、大阪市内中心部へのアクセスは良好です。周辺の商業施設は多くないですが、静かな暮らしには適しています。

気になる点: 阪堺線は本数が限られるため、時間に余裕を持った移動が必要です。

帝塚山の静かな環境と、広々とした住戸が魅力的な物件です。築年数を考慮すると、リフォームは必須になるでしょう。日勤管理は安心材料ですが、低層のため、眺望や日当たりは階数や部屋の位置によって大きく異なる可能性があります。子育て世代や、静かに暮らしたい方には検討の価値ありです。

レジョンドール帝塚山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レジョンドール帝塚山大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レジョンドール帝塚山の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

レジョンドール帝塚山に関するよくある質問

レジョンドール帝塚山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 レジョンドール帝塚山の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

レジョンドール帝塚山の売却相場はいくらですか?

レジョンドール帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レジョンドール帝塚山は築39年ですが売れますか?

レジョンドール帝塚山は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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