立地・交通
レジョンドール帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分。姫松駅徒歩3分、帝塚山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 147.78〜152m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 147.78〜152m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども1人
147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
147.78〜152m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
147.78〜152m2 / 眺望の良さ、落ち着いた住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
147.78〜152m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅まで移動しやすいこと
レジョンドール帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分。姫松駅徒歩3分、帝塚山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジョンドール帝塚山は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は小林工務店、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約147.78から165.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジョンドール帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジョンドール帝塚山の過去の取引実績
直近価格
8,790万円
平均価格
6,632万円
最高値
8,790万円
最安値
4,850万円
レジョンドール帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は8,790万円、平均価格は6,632万円、最高値は8,790万円です。
6,850万円
2014年7月
4,850万円
2014年9月
5,450万円
2014年9月
6,150万円
2014年9月
6,150万円
2014年12月
6,916万円
2014年12月
7,900万円
2023年7月
8,790万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電車と南海線が徒歩圏内にあり、梅田や難波へのアクセスが便利。静かな住宅街でありながら、主要駅への移動に困らないのは大きな魅力です。
気になる点: 阪堺電車は少しレトロな雰囲気なので、速さを求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 帝塚山の閑静で落ち着いた住環境は素晴らしい。緑が多く、公園も近いので子育てにも最適。小学校も近く、通学路も安心感があります。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気で、低層でゆったりとした造りです。
気になる点: 共用部は最新の設備というわけではなく、年季を感じさせる部分もあります。
築年数は経っていますが、帝塚山の落ち着いた住環境と、駅からのアクセスの良さのバランスが取れたマンションです。専有面積も広くゆったりと暮らせます。日勤管理なので安心感もあります。静かな環境で、かつ利便性も求める方におすすめです。
良い点: 専有面積が非常に広く、ゆとりある間取りが期待できる。リフォーム次第では、広々とした快適な住空間を作り出せるポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は最新の仕様ではない可能性が高い。リフォーム費用も考慮する必要があります。
良い点: 日勤管理のため、日中の対応はしっかりしている印象。総戸数が少ないため、管理組合の運営も比較的スムーズに進みやすいかもしれません。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、事前に確認が必要です。
良い点: 阪堺線・南海線ともに徒歩圏内なのは魅力的。特に南海線を使えば、大阪市内中心部へのアクセスは良好です。周辺の商業施設は多くないですが、静かな暮らしには適しています。
気になる点: 阪堺線は本数が限られるため、時間に余裕を持った移動が必要です。
帝塚山の静かな環境と、広々とした住戸が魅力的な物件です。築年数を考慮すると、リフォームは必須になるでしょう。日勤管理は安心材料ですが、低層のため、眺望や日当たりは階数や部屋の位置によって大きく異なる可能性があります。子育て世代や、静かに暮らしたい方には検討の価値ありです。
レジョンドール帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジョンドール帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線/姫松駅 徒歩3分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジョンドール帝塚山は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。