立地・交通
IVY帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分。帝塚山三丁目駅徒歩2分、帝塚山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 71m2前後 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 71m2前後 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 71m2前後 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 71m2前後 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 71m2前後 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸 |
単身(投資目的)
71m2前後 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
父+子ども1人
71m2前後 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
71m2前後 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
71m2前後 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
71m2前後 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、日当たりの良い住戸
IVY帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分。帝塚山三丁目駅徒歩2分、帝塚山駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
IVY帝塚山は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数7戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は熊田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.63平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住吉小学校、大阪市立住吉中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
IVY帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
IVY帝塚山の過去の取引実績
直近価格
3,106万円
平均価格
2,816万円
最高値
3,439万円
最安値
1,980万円
IVY帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は3,106万円、平均価格は2,816万円、最高値は3,439万円です。
1,980万円
2018年3月
2,136万円
2018年3月
3,080万円
2022年9月
3,439万円
2022年9月
2,780万円
2023年1月
3,272万円
2023年1月
2,780万円
2023年7月
3,104万円
2023年7月
2,480万円
2023年12月
3,106万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 帝塚山三丁目駅が徒歩2分と非常に近く、雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのが助かります。南海線も徒歩圏内なので、乗り換えにも便利です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が気に入っています。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。小学校も近いので子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: スーパーが少し離れているのが唯一残念な点です。食料品の買い出しは少し計画的にする必要があります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、戸数が少ないためか、特に治安の悪さを感じることはありません。
気になる点: 築年数が経っていることもあり、共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと閑静な住環境が魅力のマンションです。駅近なので、交通の便は抜群。周辺も落ち着いており、ゆったりと暮らしたい方におすすめできます。管理は巡回ですが、不便は感じていません。
良い点: 専有面積が70㎡超と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リビングも日当たりが良く、快適でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りはやや古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 外観はシンプルですが、低層で周囲の景観に馴染んでいます。エントランス周りは清掃が行き届いていました。
気になる点: エントランスにオートロックがなく、宅配ボックスもありません。共用部のエレベーターは1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
良い点: 帝塚山というブランドエリアに住めるのは魅力的でした。静かで緑も多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 近隣に大型商業施設や飲食店が少ないため、日常の買い物や外食は少し不便を感じることもありました。
帝塚山という憧れのエリアで、比較的リーズナブルに住むことができました。広めの間取りと駅近は大きなメリットです。ただ、築年数なりの設備面での古さは否めません。リフォームを前提とするか、設備にあまりこだわらない方には良い物件だと思います。
IVY帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
IVY帝塚山の売却相場は、阪堺電軌上町線/帝塚山三丁目駅 徒歩2分 南海高野線/帝塚山駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
IVY帝塚山は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。