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マンション

メゾン寝屋川

大阪府寝屋川市清水町9-16京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分
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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
3日前

夫婦＋子ども3人

69〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 寝屋川市
4日前

夫婦＋子ども3人

69〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 寝屋川市
5日前

夫婦＋子ども3人

69〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 寝屋川市
6日前

夫婦＋子ども3人

69〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 寝屋川市
7日前

夫婦＋子ども3人

69〜75.38m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市清水町9-16
交通
京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分
築年月
1972年8月
構造
鉄骨造
階建て
7階建
総戸数
96戸
専有面積
50.68m² ～ 75.38m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
住友商事
施工会社
森本組
管理会社
住商建物
小学校区域
成美小学校
中学校区域
第九中学校
備考
●ペット可
所在地(住所)
大阪府寝屋川市清水町9-16

メゾン寝屋川の物件固有情報

立地・交通

メゾン寝屋川は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分。寝屋川市駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン寝屋川は築54年（1972年築）のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては7階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.68から75.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は成美小学校、第九中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン寝屋川の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン寝屋川の過去の取引実績

直近価格

1,040万円

平均価格

855万円

最高値

1,580万円

最安値

420万円

下落傾向（前回比 340万円）

メゾン寝屋川の売却査定履歴です。直近価格は1,040万円、平均価格は855万円、最高値は1,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市清水町9-16

口コミ・レビュー

寝屋川在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪寝屋川市駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 成美小学校区域で、子育て世帯には安心感があります。周辺には公園もあり、落ち着いた雰囲気の住宅街です。

気になる点: 築年数が古いので、共用部分などはやや古さを感じます。日勤管理なので、緊急時の対応は少し心配かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 建物の外観やエントランスは、築年数相応の古さを感じます。最新のマンションのような豪華さはありません。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスが良く、生活するには十分な環境です。周辺の住環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。ただし、最新設備や豪華さを求める方には不向きかもしれません。

購入検討者・大阪近郊さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。共用部分も清掃が行き届いているように見えました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 寝屋川市駅周辺の商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはなさそうです。静かな住宅街で、子育て環境としても良さそうです。

気になる点: 築年数が1972年とかなり古い点が気になります。リフォームの有無や、建物のメンテナンス状況をしっかり確認する必要があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪本線で京橋や淀屋橋方面へのアクセスが良好なのは魅力です。9分という徒歩時間も許容範囲内だと感じました。

築年数は経っているものの、立地や周辺環境は魅力的です。特に駅からのアクセスと、駅周辺の利便性は高いと感じました。内装はリフォームされている部屋もあるようなので、状態の良い物件が見つかれば、コスパの良い選択肢になりそうです。管理体制も悪くないようです。

メゾン寝屋川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン寝屋川は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

メゾン寝屋川の立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン寝屋川に関するよくある質問

メゾン寝屋川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メゾン寝屋川の売却相場はいくらですか？

メゾン寝屋川の売却相場は、京阪本線／寝屋川市駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン寝屋川は築53年ですが売れますか？

メゾン寝屋川は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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