立地・交通
ベルシャトウ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分。帝塚山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 90.88〜93m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜96.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜96.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜96.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
90.88〜93m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
93〜96.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
93〜96.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
93〜96.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
ベルシャトウ帝塚山は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分。帝塚山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルシャトウ帝塚山は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約90.88から96.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東粉浜小学校、大阪市立住吉中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルシャトウ帝塚山の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルシャトウ帝塚山の過去の取引実績
直近価格
3,345万円
平均価格
3,552万円
最高値
4,168万円
最安値
2,980万円
ベルシャトウ帝塚山の売却査定履歴です。直近価格は3,345万円、平均価格は3,552万円、最高値は4,168万円です。
3,580万円
2014年2月
3,480万円
2014年2月
3,580万円
2014年3月
2,980万円
2014年6月
3,480万円
2014年9月
3,480万円
2014年12月
3,274万円
2014年12月
3,236万円
2014年12月
2,980万円
2015年2月
3,264万円
2015年2月
2,980万円
2015年8月
3,221万円
2015年8月
3,980万円
2022年12月
4,168万円
2022年12月
3,980万円
2023年6月
4,168万円
2023年6月
3,980万円
2023年12月
4,168万円
2023年12月
3,280万円
2024年6月
3,908万円
2024年6月
3,980万円
2024年6月
4,030万円
2024年6月
3,280万円
2024年9月
3,850万円
2024年9月
2,990万円
2024年12月
3,612万円
2024年12月
3,980万円
2024年12月
3,693万円
2024年12月
3,150万円
2025年11月
3,496万円
2025年11月
3,100万円
2026年1月
3,345万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線帝塚山駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や難波へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で助かっています。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が気に入っています。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。近くにスーパーや商店街もあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないため、共用部で人と会うことも少なく、静かに過ごせます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのが少し気になります。
帝塚山という落ち着いた環境で、駅近の利便性を享受できるのが最大の魅力です。小規模なマンションですが、日勤管理で安心感もあります。少し築年数が経っているので、最新設備を求める方には向きませんが、静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 帝塚山というブランドイメージの良さと、閑静な住環境に惹かれています。東粉浜小学校区域であることも、子育て世代にはプラスポイントだと思います。
気になる点: 最寄り駅からの道は夜になると少し暗く感じるかもしれません。また、周辺の商業施設はやや限られています。
良い点: 専有面積が90㎡超と広々としている点が魅力的です。リフォーム次第では、自分好みの快適な空間が作れそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高いです。間取りが不明なのが内見のハードルになります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。総戸数が少ないため、近隣住民との顔の見える関係が築きやすいかもしれません。
気になる点: オートロックがないのが気になります。セキュリティ面で不安を感じる方もいるかもしれません。
帝塚山という魅力的な立地と、広々とした専有面積が魅力のマンションです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的ですが、築年数による設備面の古さや、セキュリティ面は検討が必要です。リフォーム費用も考慮して、購入を検討したいと思います。
ベルシャトウ帝塚山は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルシャトウ帝塚山の売却相場は、南海高野線/帝塚山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルシャトウ帝塚山は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。