立地・交通
グランドムール野江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩4分。野江駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと
子育て世帯
63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと
子育て世帯
63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと
子育て世帯
63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと
子育て世帯
63〜69.12m2 / 京阪本線/野江駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、大阪市立成育小学校に通いやすいこと
グランドムール野江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/野江駅 徒歩4分。野江駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドムール野江は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大倉建設、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.11から69.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立成育小学校、大阪市立蒲生中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドムール野江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドムール野江の過去の取引実績
直近価格
2,515万円
平均価格
1,721万円
最高値
2,515万円
最安値
1,080万円
グランドムール野江の売却査定履歴です。直近価格は2,515万円、平均価格は1,721万円、最高値は2,515万円です。
1,600万円
2014年11月
1,600万円
2014年12月
1,703万円
2014年12月
1,699万円
2015年5月
1,646万円
2015年5月
1,730万円
2016年3月
1,976万円
2016年3月
1,730万円
2016年9月
1,967万円
2016年9月
1,380万円
2018年8月
1,653万円
2018年8月
1,780万円
2018年10月
1,814万円
2018年10月
1,080万円
2023年6月
1,180万円
2023年6月
2,200万円
2023年12月
2,515万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京阪野江駅まで徒歩4分は非常に便利。都心へのアクセスが良く、通勤・通学に助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、少し歩けば飲食店や商店も多く、生活しやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランス周りはもう少し手入れが欲しいところです。
築年数は経っていますが、何と言っても駅近で利便性は抜群です。周辺環境も静かで住みやすいです。共用部の古さは否めませんが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。長く住むには少し手狭に感じるかもしれませんが、単身者やDINKSには良い選択肢かと。
良い点: 専有面積が19.11m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしには十分な広さですが、収納スペースなどが気になるかもしれません。
気になる点: 水回りの設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 総戸数が22戸と少なく、管理体制がどうなっているか気になるところですが、セキュリティ面で特別な設備があるかは確認が必要です。
気になる点: オートロックの有無などが不明で、やや不安が残ります。
良い点: 京阪野江駅まで徒歩4分というのは大きな魅力です。京橋駅も徒歩圏内(約15分)なので、乗り換えの選択肢も増えます。
立地と駅からの近さは非常に魅力的です。特に京阪沿線で探している方には良いかもしれません。ただ、築年数や専有面積を考えると、リフォームの有無や室内設備、管理状況はしっかりと確認する必要がありそうです。価格帯によっては、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると思います。
グランドムール野江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/野江駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/野江駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/野江駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドムール野江の売却相場は、京阪本線/野江駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドムール野江は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。