立地・交通
ハイツ新森小路は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／森小路駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分。森小路駅徒歩7分、関目高殿駅徒歩7分、新森古市駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ハイツ新森小路
1,380万1,290万1,180万1,240万1,190万1,180万1,680万1,680万1,742万1,200万1,452万1,080万1,341万1,300万1,222万1,260万1,165万1,950万1,151万1,580万1,337万1,680万1,393万1,860万1,517万1,580万1,642万1,680万1,737万1,280万1,450万1,480万1,466万1,580万1,561万1,680万1,572万1,980万1,746万1,880万1,813万1,230万1,683万1,670万1,767万1,990万1,668万2,080万1,849万1,680万1,838万1,480万1,795万2,580万2,020万2,580万2,093万2,480万2,153万2,320万2,250万2,150万2,090万1,980万2,483万1,600万1,980万2,380万2,032万2,490万1,905万2,280万2,280万2,480万2,192万2,450万2,127万2,190万2,277万2,290万2,090万2,580万2,206万1,980万2,149万2,450万2,277万1,890万2,155万2,490万2,110万2,498万2,175万2,270万2,073万2,580万2,154万2,890万2,320万2,498万2,310万2,270万2,210万2,780万2,488万2,080万2,397万2,680万2,435万2,280万2,449万2,580万2,415万1,980万2,157万1,790万2,240万2,680万2,519万
マンション
ハイツ新森小路
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-19京阪本線／森小路駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ハイツ新森小路
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜80.02m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜80.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
71〜80.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
71〜80.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜80.02m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
71〜80.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
71〜80.02m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、大阪市立新森小路小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-19
交通
京阪本線／森小路駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分
築年月
1980年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
137戸
専有面積
52.25m² ～ 80.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
4262m²
駐車場数
46
分譲会社
西武都市開発
施工会社
新井組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
大阪市立新森小路小学校
中学校区域
大阪市立旭東中学校
延床面積
11211m²
建築面積
1442m²
設計会社
三弘設計
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-19
ハイツ新森小路の物件固有情報
建物スペック
ハイツ新森小路は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.25から80.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新森小路小学校、大阪市立旭東中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイツ新森小路の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 ハイツ新森小路の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
ハイツ新森小路の過去の取引実績
直近価格
2,519万円
平均価格
1,955万円
最高値
2,890万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 161万円）
ハイツ新森小路の売却査定履歴です。直近価格は2,519万円、平均価格は1,955万円、最高値は2,890万円です。
1,380万円
2013年6月
1,290万円
2013年8月
1,180万円
2013年10月
1,240万円
2013年11月
1,190万円
2014年1月
1,180万円
2014年4月
1,680万円
2014年10月
1,680万円
2014年12月
1,742万円
2014年12月
1,200万円
2015年6月
1,452万円
2015年6月
1,080万円
2015年11月
1,341万円
2015年11月
1,300万円
2016年6月
1,222万円
2016年6月
1,260万円
2016年9月
1,165万円
2016年9月
1,950万円
2016年10月
1,151万円
2016年10月
1,580万円
2016年10月
1,337万円
2016年10月
1,680万円
2016年11月
1,393万円
2016年11月
1,860万円
2016年12月
1,517万円
2016年12月
1,580万円
2016年12月
1,642万円
2016年12月
1,680万円
2017年1月
1,737万円
2017年1月
1,280万円
2017年1月
1,450万円
2017年1月
1,480万円
2017年1月
1,466万円
2017年1月
1,580万円
2017年9月
1,561万円
2017年9月
1,680万円
2018年5月
1,572万円
2018年5月
1,980万円
2019年9月
1,746万円
2019年9月
1,880万円
2020年1月
1,813万円
2020年1月
1,230万円
2020年2月
1,683万円
2020年2月
1,670万円
2020年5月
1,767万円
2020年5月
1,990万円
2020年8月
1,668万円
2020年8月
2,080万円
2020年9月
1,849万円
2020年9月
1,680万円
2020年10月
1,838万円
2020年10月
1,480万円
2020年12月
1,795万円
2020年12月
2,580万円
2021年3月
2,020万円
2021年3月
2,580万円
2021年4月
2,093万円
2021年4月
2,480万円
2021年6月
2,153万円
2021年6月
2,320万円
2021年10月
2,250万円
2021年10月
2,150万円
2021年12月
2,090万円
2021年12月
1,980万円
2022年7月
2,483万円
2022年7月
1,600万円
2022年9月
1,980万円
2022年9月
2,380万円
2022年11月
2,032万円
2022年11月
2,490万円
2022年11月
1,905万円
2022年11月
2,280万円
2022年12月
2,280万円
2022年12月
2,480万円
2023年1月
2,192万円
2023年1月
2,450万円
2023年1月
2,127万円
2023年1月
2,190万円
2023年4月
2,277万円
2023年4月
2,290万円
2023年7月
2,090万円
2023年7月
2,580万円
2023年7月
2,206万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
2,149万円
2023年8月
2,450万円
2023年10月
2,277万円
2023年10月
1,890万円
2023年12月
2,155万円
2023年12月
2,490万円
2024年2月
2,110万円
2024年2月
2,498万円
2024年3月
2,175万円
2024年3月
2,270万円
2024年4月
2,073万円
2024年4月
2,580万円
2024年8月
2,154万円
2024年8月
2,890万円
2024年9月
2,320万円
2024年9月
2,498万円
2024年9月
2,310万円
2024年9月
2,270万円
2024年10月
2,210万円
2024年10月
2,780万円
2024年11月
2,488万円
2024年11月
2,080万円
2025年1月
2,397万円
2025年1月
2,680万円
2025年3月
2,435万円
2025年3月
2,280万円
2025年4月
2,449万円
2025年4月
2,580万円
2025年4月
2,415万円
2025年4月
1,980万円
2025年7月
2,157万円
2025年7月
1,790万円
2025年10月
2,240万円
2025年10月
2,680万円
2026年2月
2,519万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市旭区新森1丁目7-19
口コミ・レビュー
森小路のベテラン住民さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪と地下鉄が徒歩圏内にあり、梅田や京橋へのアクセスが非常に便利。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 商店街が近く活気があり、外食できるお店も多い。公園も点在していて、散歩には良い環境。子育て世代にも住みやすいと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ない
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共用部の清掃も比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分もある。セキュリティはオートロックがないため、やや不安。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスと周辺環境の良さで長く住んでいます。商店街があり、生活に必要なものは大抵揃うので便利です。日勤管理なので、日中は安心できますが、セキュリティ面は少し気になるところです。リフォームされている部屋もあるようです。
関目高殿駅近検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造り。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、全体的に古さを感じさせる部分があります。共用廊下などは少し暗めの印象。
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: 3路線利用可能で、通勤・通学に便利。新森小路小学校区域なのも子育て世代には魅力的。スーパーやコンビニも近く、生活利便性は高い。
気になる点: 周辺に大きな商業施設はなく、休日にゆっくり過ごすには少し物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台から80㎡台まであり、ファミリータイプも想定されているようです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りや内装などはリフォームされていないと、かなり古さが目立つ可能性が高い。設備更新の必要性を感じます。
立地と交通の便は非常に良いと感じました。新森小路小学校区という点も魅力です。ただ、築年数が古いので、内装や設備は要確認です。リフォーム済み物件であれば、価格次第では検討の価値があるかもしれません。共用部分の管理はされていますが、建物の経年劣化は否めません。
ハイツ新森小路の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイツ新森小路は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／森小路駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／森小路駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイツ新森小路の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／森小路駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ハイツ新森小路の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ハイツ新森小路に関するよくある質問
ハイツ新森小路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイツ新森小路の売却相場はいくらですか？
ハイツ新森小路の売却相場は、京阪本線／森小路駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／関目高殿駅 徒歩7分 大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ新森小路は築45年ですが売れますか？
ハイツ新森小路は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。