立地・交通
フロイデ城北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 バス7分。城北公園通駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
定年前の住み替え検討
57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
57.8〜69m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸
フロイデ城北は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 バス7分。城北公園通駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フロイデ城北は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日東ライフ、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.8から80.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立城北小学校、大阪市立大宮中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フロイデ城北の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
フロイデ城北の過去の取引実績
直近価格
2,786万円
平均価格
2,233万円
最高値
3,380万円
最安値
1,580万円
フロイデ城北の売却査定履歴です。直近価格は2,786万円、平均価格は2,233万円、最高値は3,380万円です。
1,830万円
2013年6月
1,780万円
2017年9月
1,873万円
2017年9月
1,580万円
2017年11月
1,767万円
2017年11月
2,580万円
2024年6月
2,427万円
2024年6月
1,600万円
2024年7月
1,776万円
2024年7月
3,380万円
2025年5月
2,675万円
2025年5月
2,980万円
2025年9月
2,786万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRおおさか東線が徒歩6分で利用でき、新大阪方面へのアクセスが良い。バス便も複数あり、地下鉄も使えて便利。
気になる点: 梅田方面へは乗り換えが必要になる場合がある。
良い点: 城北公園が目の前で、緑が多く散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれている。オートロックではないが、比較的落ち着いた雰囲気。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日当たりも良く、周辺環境の良さが魅力です。公園が近く、子育て世代にもおすすめです。共用部も綺麗に管理されており、安心して暮らせます。交通の便も悪くなく、総合的に満足しています。
良い点: 小規模ながらも、エントランス周りは比較的綺麗に清掃されている印象。RC造で遮音性にも期待できる。
気になる点: 築年相応の古さは感じる部分もある。エレベーターがないのは少し残念。
良い点: 専有面積が57㎡台からあるので、単身やDINKSには十分な広さ。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 間取りが不明なのが気になる。最新の設備は期待できないだろう。
良い点: 城北小学校区域で、子育て環境としては良さそう。公園が近く、緑が多いのは魅力。
気になる点: 周辺の商業施設はやや限定的か。
城北公園のすぐそばという立地は非常に魅力的です。築年数は経っていますが、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。日勤管理という点も安心材料です。内覧できる機会があれば、部屋の状態をしっかり確認したいです。
フロイデ城北は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 バス7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フロイデ城北の売却相場は、JRおおさか東線/城北公園通駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/都島駅 バス7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フロイデ城北は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。