立地・交通
狭山住宅1号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 新婚夫婦 | 53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 新婚夫婦 | 53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 新婚夫婦 | 53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 新婚夫婦 | 53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 新婚夫婦 | 53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
53〜55.5m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
狭山住宅1号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス15分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山住宅1号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.27から55.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立南第一小学校、大阪狭山市立南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山住宅1号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
狭山住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
299万円
平均価格
296万円
最高値
480万円
最安値
110万円
狭山住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は299万円、平均価格は296万円、最高値は480万円です。
130万円
2016年12月
133万円
2016年12月
110万円
2017年2月
122万円
2017年2月
480万円
2017年10月
114万円
2017年10月
260万円
2018年8月
161万円
2018年8月
398万円
2018年12月
186万円
2018年12月
450万円
2020年4月
374万円
2020年4月
450万円
2020年11月
438万円
2020年11月
450万円
2021年5月
456万円
2021年5月
348万円
2022年11月
368万円
2022年11月
328万円
2023年4月
353万円
2023年4月
158万円
2023年9月
265万円
2023年9月
320万円
2023年11月
282万円
2023年11月
340万円
2024年3月
316万円
2024年3月
320万円
2024年5月
329万円
2024年5月
339万円
2024年10月
315万円
2024年10月
340万円
2025年6月
282万円
2025年6月
120万円
2025年10月
327万円
2025年10月
200万円
2026年3月
299万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線金剛駅からはバスで15分と少し距離はありますが、駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、生活必需品はほとんど揃います。バスの本数もそこそこあるので、そこまで不便は感じません。
気になる点: バス停からマンションまでもう少し近ければ、もっと便利だと感じます。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすいと思います。大阪狭山市立南第一小学校も学区内なので安心です。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清掃はしっかりされているようです。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。
築年数はかなり経っていますが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は静かで住みやすいですが、駅からの距離とバスの乗り換えが少しネックです。日勤管理なので、何かあった時の対応は比較的安心できます。
良い点: 専有面積は46.27m²からと、2人暮らしには十分な広さです。古いマンションですが、リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗でした。収納スペースも工夫次第で十分確保できます。
気になる点: 水回りの設備は最新のものではないため、気になる方はリフォームが必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃいます。オートロックはありませんが、近隣住民の方々が顔見知りなので、比較的安心感があります。防犯カメラの設置は確認できませんでした。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し不安かもしれません。
良い点: 子育て環境としては非常に良いです。小学校も近く、公園も点在しています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで緑も多いので、のびのびと子育てできます。
築年数は古いですが、価格と周辺環境のバランスが良いと感じています。特に子育て世代には、学校や公園が近く、静かな環境は魅力です。駅からのバス移動は日常ですが、慣れれば問題ありません。共用部はシンプルですが、生活する上では満足しています。
狭山住宅1号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス15分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山住宅1号棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス15分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山住宅1号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。