立地・交通
ファミール四条大宮は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分。西院駅徒歩8分、四条大宮駅徒歩9分、丹波口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ファミール四条大宮
2,780万2,680万2,980万2,280万2,380万2,580万2,698万2,680万2,494万3,100万3,218万2,380万2,425万2,230万2,370万2,580万2,566万2,680万2,508万2,180万2,096万2,101万2,480万2,177万2,680万2,675万2,480万2,556万2,430万2,193万2,350万2,249万3,080万3,201万4,380万3,379万4,190万3,493万4,090万3,626万3,580万3,917万3,990万3,883万3,890万3,977万3,880万4,002万3,850万3,987万3,780万3,906万3,680万3,844万2,480万2,667万2,580万2,665万2,200万2,514万3,200万3,521万3,200万3,560万2,980万2,729万2,780万2,684万3,200万3,358万2,880万2,878万2,780万2,472万2,574万4,190万3,211万4,099万3,455万2,700万3,018万4,480万3,564万
マンション
ファミール四条大宮
京都府京都市中京区壬生高樋町20-12阪急京都本線／西院駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ファミール四条大宮
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜75.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜75.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜75.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜75.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
2日前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども2人
70〜75.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども2人
70〜75.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜75.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
70〜75.76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区壬生高樋町20-12
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
49戸
専有面積
51.96m² ～ 75.76m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
570.78m²
駐車場数
24
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
丸紅
施工会社
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
朱雀第三小学校
中学校区域
松原中学校
ブランド
ファミール
備考
●オートロック ●玄関モニター ●警備会社契約 ●「壬生児童公園」約160m ●「阪急オアシス西院店」約480m
延床面積
4030.33m²
建築面積
435.89m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生高樋町20-12
ファミール四条大宮の物件固有情報
建物スペック
ファミール四条大宮は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.96から75.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は朱雀第三小学校、松原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール四条大宮の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール四条大宮の過去の取引実績
直近価格
3,564万円
平均価格
3,042万円
最高値
4,480万円
最安値
2,096万円
下落傾向（前回比 916万円）
ファミール四条大宮の売却査定履歴です。直近価格は3,564万円、平均価格は3,042万円、最高値は4,480万円です。
2,780万円
2013年10月
2,680万円
2014年1月
2,980万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
2,380万円
2014年10月
2,580万円
2015年1月
2,698万円
2015年1月
2,680万円
2015年6月
2,494万円
2015年6月
3,100万円
2016年2月
3,218万円
2016年2月
2,380万円
2016年6月
2,425万円
2016年6月
2,230万円
2016年9月
2,370万円
2016年9月
2,580万円
2016年10月
2,566万円
2016年10月
2,680万円
2017年3月
2,508万円
2017年3月
2,180万円
2017年10月
2,096万円
2017年10月
2,101万円
2017年10月
2,480万円
2018年12月
2,177万円
2018年12月
2,680万円
2019年3月
2,675万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,556万円
2019年4月
2,430万円
2019年5月
2,193万円
2019年5月
2,350万円
2019年7月
2,249万円
2019年7月
3,080万円
2019年12月
3,201万円
2019年12月
4,380万円
2020年5月
3,379万円
2020年5月
4,190万円
2020年8月
3,493万円
2020年8月
4,090万円
2020年10月
3,626万円
2020年10月
3,580万円
2020年11月
3,917万円
2020年11月
3,990万円
2020年12月
3,883万円
2020年12月
3,890万円
2021年2月
3,977万円
2021年2月
3,880万円
2021年4月
4,002万円
2021年4月
3,850万円
2021年5月
3,987万円
2021年5月
3,780万円
2021年6月
3,906万円
2021年6月
3,680万円
2021年7月
3,844万円
2021年7月
2,480万円
2021年10月
2,667万円
2021年10月
2,580万円
2022年2月
2,665万円
2022年2月
2,200万円
2022年6月
2,514万円
2022年6月
3,200万円
2022年7月
3,521万円
2022年7月
3,200万円
2023年4月
3,560万円
2023年4月
2,980万円
2023年9月
2,729万円
2023年9月
2,780万円
2023年9月
2,684万円
2023年9月
3,200万円
2023年12月
3,358万円
2023年12月
2,880万円
2024年3月
2,878万円
2024年3月
2,780万円
2024年4月
2,472万円
2024年4月
2,574万円
2024年4月
4,190万円
2024年8月
3,211万円
2024年8月
4,099万円
2024年10月
3,455万円
2024年10月
2,700万円
2025年3月
3,018万円
2025年3月
4,480万円
2025年6月
3,564万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区壬生高樋町20-12
口コミ・レビュー
京都大好き20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急、嵐電、JRと3路線利用可能で、どこへ行くにも便利です。特に阪急西院駅まで徒歩8分なのは通勤に助かります。
気になる点: JR丹波口駅まで少し歩くのが夏場は少し大変です。
周辺環境★★★★★
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活する上で全く不便がありません。朱雀第三小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。
交通の便が非常に良く、生活利便性も高いので、日常の買い物や食事には困りません。築年数は経っていますが、管理はしっかりされていると感じます。部屋によっては少しリフォームが必要かもしれませんが、立地を考えると満足度は高いです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さがありました。角部屋だったので採光も良好でした。
気になる点: 1996年築なので、設備は最新とは言えず、水回りは少し古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックではないですが、特に問題は感じませんでした。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 四条大宮周辺は活気があり、商店街やスーパーも充実しています。バス便も多いので、市内の移動はしやすいです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かに過ごしたい人には少し気になるかもしれません。
子育て期に住んでいましたが、周辺環境の良さと交通の便の良さで選びました。小学校も近く、日当たりの良い部屋だったので快適に過ごせました。ただ、築年数なりの古さは否めず、水回りなどはリフォームを検討する必要がありました。総合的には、立地重視なら良い選択肢だと思います。
ファミール四条大宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール四条大宮は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西院駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ファミール四条大宮の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミール四条大宮に関するよくある質問
ファミール四条大宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール四条大宮の売却相場はいくらですか？
ファミール四条大宮の売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩8分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩9分 JR山陰本線／丹波口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール四条大宮は築30年ですが売れますか？
ファミール四条大宮は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。