立地・交通
狭山住宅30号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス22分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
53〜55.5m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
狭山住宅30号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス22分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
狭山住宅30号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.85から55.5平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立南第三小学校、大阪狭山市立南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
狭山住宅30号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
狭山住宅30号棟の過去の取引実績
直近価格
274万円
平均価格
252万円
最高値
278万円
最安値
220万円
狭山住宅30号棟の売却査定履歴です。直近価格は274万円、平均価格は252万円、最高値は278万円です。
220万円
2014年3月
250万円
2019年7月
278万円
2019年7月
238万円
2024年2月
274万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てには落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は不便しません。
気になる点: 最寄り駅までバス便なので、通勤・通学には少し時間がかかります。バスの本数も限られているのが気になります。
良い点: 年季は入っていますが、清掃は行き届いている方だと思います。日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部はあまり新しくはありません。エントランスなどももう少し綺麗だと嬉しいです。
良い点: 広さの割には比較的安価で住めています。リフォームされている部屋もあるようで、部屋によっては快適に過ごせるようです。
気になる点: 設備は古いものが多いです。特に水回りは交換を検討したいレベルのものもあります。収納スペースが少ないのが難点です。
築年数は古いですが、大阪狭山市の落ち着いた環境で子育てするには良い場所だと思います。駅からの距離とバス便がネックですが、価格とのバランスを考えると許容範囲です。管理はしっかりされている印象です。
良い点: 南海高野線金剛駅からのバス便は、本数が少なく乗り継ぎも必要なので、都心へのアクセスはあまり良くありませんでした。
気になる点: バス停からの徒歩時間も考慮すると、毎日の通勤はかなり大変でした。遅延なども考慮すると、さらに余裕が必要でした。
良い点: 周辺は静かで、夜も騒がしいことはありませんでした。近隣にスーパーやドラッグストアがあり、生活必需品の購入には困りませんでした。
気になる点: 飲食店や商業施設などは少なく、外食や娯楽を求めるなら車が必要になります。少し寂しい雰囲気はありました。
良い点: 日勤管理でしたので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感がありました。挨拶などもきちんとされていました。
気になる点: オートロックはありません。夜間や休日のセキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できると思いました。
築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。内装も古さを感じることが多かったです。交通の便があまり良くないため、車がないと生活が不便に感じる場面もありました。静かな環境を求める方には良いかもしれませんが、利便性を重視する方にはおすすめしにくいかもしれません。
狭山住宅30号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス22分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
狭山住宅30号棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス22分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
狭山住宅30号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。