立地・交通
ノバカネイチ阿波座２番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／九条駅 徒歩9分。九条駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ノバカネイチ阿波座２番館
980万1,250万1,080万1,580万1,545万1,623万1,530万1,598万1,780万1,433万1,680万1,472万1,580万1,481万1,580万1,241万1,720万1,370万1,710万1,416万1,690万1,474万1,680万1,540万1,590万1,592万1,560万1,561万1,550万1,531万1,550万1,504万2,180万1,895万2,780万2,394万2,380万2,563万2,280万2,489万2,190万2,016万2,180万2,168万2,850万2,501万2,750万2,537万2,798万2,352万1,880万1,892万2,598万2,486万2,798万2,575万2,650万2,922万2,598万2,509万2,506万2,698万2,601万2,598万2,582万2,498万2,479万2,498万2,499万2,398万2,464万2,080万2,465万2,418万2,680万2,281万2,348万2,434万2,348万2,398万2,498万2,419万2,298万2,405万2,480万2,281万2,700万3,234万3,798万3,314万2,250万2,684万3,590万2,906万2,500万1,924万2,400万2,184万3,490万3,330万1,980万2,191万3,390万3,430万2,200万2,226万2,366万3,390万3,340万3,280万3,297万2,200万2,287万3,390万3,261万2,200万2,288万3,290万3,247万2,200万2,263万3,290万3,217万2,990万3,210万2,200万2,108万
マンション
ノバカネイチ阿波座２番館
大阪府大阪市西区川口3丁目8-15阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ノバカネイチ阿波座２番館
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
69〜75.24m2 / 阪神なんば線／九条駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区川口3丁目8-15
交通
阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
築年月
1983年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
86戸
専有面積
44.02m² ～ 75.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
カネイチビル
施工会社
浅沼組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立本田小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
設計会社
小野田建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市西区川口3丁目8-15
ノバカネイチ阿波座２番館の物件固有情報
建物スペック
ノバカネイチ阿波座２番館は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.02から75.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ノバカネイチ阿波座２番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ノバカネイチ阿波座２番館の過去の取引実績
直近価格
2,108万円
平均価格
2,326万円
最高値
3,798万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 92万円）
ノバカネイチ阿波座２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,108万円、平均価格は2,326万円、最高値は3,798万円です。
980万円
2013年6月
1,250万円
2014年2月
1,080万円
2014年3月
1,580万円
2015年4月
1,545万円
2015年4月
1,623万円
2015年4月
1,530万円
2015年7月
1,598万円
2015年7月
1,780万円
2015年11月
1,433万円
2015年11月
1,680万円
2016年1月
1,472万円
2016年1月
1,580万円
2016年7月
1,481万円
2016年7月
1,580万円
2017年4月
1,241万円
2017年4月
1,720万円
2017年10月
1,370万円
2017年10月
1,710万円
2017年11月
1,416万円
2017年11月
1,690万円
2018年2月
1,474万円
2018年2月
1,680万円
2018年2月
1,540万円
2018年2月
1,590万円
2018年3月
1,592万円
2018年3月
1,560万円
2018年4月
1,561万円
2018年4月
1,550万円
2018年5月
1,531万円
2018年5月
1,550万円
2018年8月
1,504万円
2018年8月
2,180万円
2019年2月
1,895万円
2019年2月
2,780万円
2019年8月
2,394万円
2019年8月
2,380万円
2020年10月
2,563万円
2020年10月
2,280万円
2021年1月
2,489万円
2021年1月
2,190万円
2021年2月
2,016万円
2021年2月
2,180万円
2021年5月
2,168万円
2021年5月
2,850万円
2021年8月
2,501万円
2021年8月
2,750万円
2021年10月
2,537万円
2021年10月
2,798万円
2021年11月
2,352万円
2021年11月
1,880万円
2021年11月
1,892万円
2021年11月
2,598万円
2021年12月
2,486万円
2021年12月
2,798万円
2021年12月
2,575万円
2021年12月
2,650万円
2022年3月
2,922万円
2022年3月
2,598万円
2022年3月
2,509万円
2022年3月
2,506万円
2022年3月
2,698万円
2022年4月
2,601万円
2022年4月
2,598万円
2022年6月
2,582万円
2022年6月
2,498万円
2022年7月
2,479万円
2022年7月
2,498万円
2022年8月
2,499万円
2022年8月
2,398万円
2022年9月
2,464万円
2022年9月
2,080万円
2022年9月
2,465万円
2022年9月
2,418万円
2022年9月
2,680万円
2022年11月
2,281万円
2022年11月
2,348万円
2022年11月
2,434万円
2022年11月
2,348万円
2022年12月
2,398万円
2022年12月
2,498万円
2023年1月
2,419万円
2023年1月
2,298万円
2023年1月
2,405万円
2023年1月
2,480万円
2023年3月
2,281万円
2023年3月
2,700万円
2024年4月
3,234万円
2024年4月
3,798万円
2024年10月
3,314万円
2024年10月
2,250万円
2025年1月
2,684万円
2025年1月
3,590万円
2025年4月
2,906万円
2025年4月
2,500万円
2025年5月
1,924万円
2025年5月
2,400万円
2025年8月
2,184万円
2025年8月
3,490万円
2025年9月
3,330万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
2,191万円
2025年9月
3,390万円
2025年10月
3,430万円
2025年10月
2,200万円
2025年11月
2,226万円
2025年11月
2,366万円
2025年11月
3,390万円
2025年12月
3,340万円
2025年12月
3,280万円
2025年12月
3,297万円
2025年12月
2,200万円
2025年12月
2,287万円
2025年12月
3,390万円
2026年1月
3,261万円
2026年1月
2,200万円
2026年1月
2,288万円
2026年1月
3,290万円
2026年2月
3,247万円
2026年2月
2,200万円
2026年2月
2,263万円
2026年2月
3,290万円
2026年3月
3,217万円
2026年3月
2,990万円
2026年3月
3,210万円
2026年3月
2,200万円
2026年3月
2,108万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区川口3丁目8-15
口コミ・レビュー
九条暮らし20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神なんば線九条駅まで徒歩9分と、神戸方面へのアクセスが非常に便利です。梅田や難波へも乗り換えなしで行けるのが魅力。
気になる点: 地下鉄だと少し歩くので、気分によって使い分けています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が徒歩圏内に複数あり、生活する上で不便は感じません。公園も近く、子育て世代にも良さそうです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の利便性が非常に高く、満足しています。特に交通の便が良いので、通勤・通学で電車をよく使う方にはおすすめです。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
阿波座ファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるので、ファミリーでもゆったり暮らせる可能性があります。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: 水回りの設備は、最新のものに比べると使い勝手にやや難あり。リフォームは必須かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じます。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日常の帰宅時にホッとします。
気になる点: 建物全体に年季を感じます。エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 本田小学校が近く、子どもの通学には安心です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設も揃っています。
築年数なりの設備ではありますが、大阪市内でこの価格帯、この広さを考えると魅力的な物件です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。リフォームやリノベーションを前提に検討すると、より満足度が高まるのではないでしょうか。
ノバカネイチ阿波座２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ノバカネイチ阿波座２番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／九条駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神なんば線／九条駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ノバカネイチ阿波座２番館の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ノバカネイチ阿波座２番館に関するよくある質問
ノバカネイチ阿波座２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ノバカネイチ阿波座２番館の売却相場はいくらですか？
ノバカネイチ阿波座２番館の売却相場は、阪神なんば線／九条駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ阿波座２番館は築43年ですが売れますか？
ノバカネイチ阿波座２番館は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。