立地・交通
シャルマンフジ忠岡は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/忠岡駅 徒歩6分。忠岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜79.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.02〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜79.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜79.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府岸和田市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜79.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
子育て世帯
75〜79.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
64.02〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
75〜79.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
75〜79.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
75〜79.24m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
シャルマンフジ忠岡は大阪府岸和田市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線/忠岡駅 徒歩6分。忠岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジ忠岡は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.02から79.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は岸和田市立大芝小学校、岸和田市立春木中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジ忠岡の査定では、岸和田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジ忠岡の過去の取引実績
直近価格
1,157万円
平均価格
1,035万円
最高値
1,380万円
最安値
690万円
シャルマンフジ忠岡の売却査定履歴です。直近価格は1,157万円、平均価格は1,035万円、最高値は1,380万円です。
740万円
2013年6月
690万円
2013年7月
690万円
2014年3月
890万円
2015年11月
936万円
2015年11月
1,080万円
2018年2月
1,069万円
2018年2月
880万円
2018年12月
1,029万円
2018年12月
840万円
2019年12月
891万円
2019年12月
1,130万円
2022年7月
1,163万円
2022年7月
1,380万円
2022年10月
1,189万円
2022年10月
1,180万円
2023年1月
1,197万円
2023年1月
1,100万円
2023年5月
1,181万円
2023年5月
1,080万円
2024年11月
1,121万円
2024年11月
1,190万円
2025年2月
1,157万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海忠岡駅まで徒歩6分と近く、梅田や難波へのアクセスが良いのが魅力的です。通勤・通学に便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物は困りません。公園も近く、子供の遊び場には事欠きません。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念ですが、駅周辺にはいくつかあります。
良い点: 日勤管理で、共用部がいつもきれいに清掃されています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
築年数は経っていますが、管理が行き届いており、共用部などは清潔感があります。駅からの距離も良く、子育て環境も悪くないので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。周辺の利便性もそこそこ良いです。
良い点: 専有面積が60㎡台でもゆったりとした間取りでした。収納も十分あり、一人暮らしには十分な広さでした。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新とは言えず、少し古さを感じました。リフォームはされていました。
良い点: エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。植栽の手入れもされており、共有スペースはきれいに保たれていました。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがありました。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近いので、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人暮らしだと少し不安を感じるかもしれません。
駅からの距離は近いですが、周辺は比較的静かな環境です。築年数は経っていますが、管理はしっかりしていました。お部屋の設備は古さを感じますが、広さは十分でした。静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。
シャルマンフジ忠岡は岸和田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線/忠岡駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線/忠岡駅 徒歩6分
岸和田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
岸和田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線/忠岡駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では岸和田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジ忠岡の売却相場は、南海本線/忠岡駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、岸和田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジ忠岡は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
岸和田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。