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マンション

コート甲子園南４番館

兵庫県西宮市今津巽町7-4阪神本線／久寿川駅 徒歩10分 阪神本線／甲子園駅 徒歩16分
緊急対策

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
1日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 西宮市
4日前

共働き夫婦

61.05〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
7日前

共働き夫婦

61.05〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

共働き夫婦

61.05〜67m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市今津巽町7-4
交通
阪神本線／久寿川駅 徒歩10分 阪神本線／甲子園駅 徒歩16分
築年月
1997年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
131戸
専有面積
61.05m² ～ 86.82m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
23121.25m²
駐車場数
131
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東洋不動産
施工会社
大林組錢高組新井組
管理会社
東洋近畿建物管理
小学校区域
今津小学校
中学校区域
真砂中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
10461.08m²
建築面積
1229.76m²
設計会社
AT都市創造建築事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市今津巽町7-4

コート甲子園南４番館の物件固有情報

立地・交通

コート甲子園南４番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／久寿川駅 徒歩10分 阪神本線／甲子園駅 徒歩16分。久寿川駅徒歩10分、甲子園駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コート甲子園南４番館は築29年（1997年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数131戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組錢高組新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.05から86.82平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は今津小学校、真砂中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コート甲子園南４番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コート甲子園南４番館の過去の取引実績

直近価格

4,078万円

平均価格

2,848万円

最高値

4,580万円

最安値

1,926万円

下落傾向（前回比 502万円）

コート甲子園南４番館の売却査定履歴です。直近価格は4,078万円、平均価格は2,848万円、最高値は4,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市今津巽町7-4

口コミ・レビュー

甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 久寿川駅まで徒歩10分と便利。甲子園駅も徒歩圏内で、阪神沿線ならどこへ行くにもアクセスが良い。快速も止まるので梅田への通勤も苦にならない。

気になる点: 徒歩16分と少し遠い甲子園駅は、時間帯によっては混雑が気になる。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で子育てにも適している。小学校も近いのが安心。

気になる点: 大きな商業施設やエンタメ施設は少し離れているため、車があると便利。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。

気になる点: 経年劣化はやはり見られ、最新のマンションのような華やかさはない。共用施設は最低限。

築年数は経っていますが、周辺環境と交通の利便性は非常に良いと思います。静かな環境で子育てしやすく、日々の生活に必要なものは近場で揃います。管理状態も悪くないので、この立地と価格なら満足できるマンションだと感じています。

西宮在住30代さん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備面で不便を感じることは少ない。広めの間取りもある。

気になる点: 築年数相応の設備が多く、最新の省エネ設備などはない。内装は好みが分かれるかも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい。オートロックもしっかりしている。

気になる点: 共用部分の清掃などは普通レベルで、特別綺麗というわけではない。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 久寿川駅まで徒歩10分という距離は魅力的。日常的な移動には十分。

気になる点: 特急や急行が止まらないため、遠出する際は乗り換えが必要になるのが少し手間。

築年数を考慮すると、価格とのバランスが良い物件だと思います。交通の便は悪くなく、生活利便性も高いです。ただ、最新の設備やデザインを求める方には物足りないかもしれません。静かな環境で落ち着いて暮らしたい方にはおすすめです。

コート甲子園南４番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コート甲子園南４番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／久寿川駅 徒歩10分 阪神本線／甲子園駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／久寿川駅 徒歩10分 阪神本線／甲子園駅 徒歩16分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

コート甲子園南４番館の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／久寿川駅 徒歩10分 阪神本線／甲子園駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コート甲子園南４番館に関するよくある質問

コート甲子園南４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 コート甲子園南４番館の売却・購入相談

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コート甲子園南４番館の売却相場はいくらですか？

コート甲子園南４番館の売却相場は、阪神本線／久寿川駅 徒歩10分 阪神本線／甲子園駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コート甲子園南４番館は築29年ですが売れますか？

コート甲子園南４番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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