立地・交通
ベルアーバニティ西宮2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/今津駅 徒歩5分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分。今津駅徒歩5分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 64.79〜66.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 64.79〜66.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 64.79〜66.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 64.79〜66.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 64.79〜66.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
64.79〜66.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
単身
64.79〜66.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
単身
64.79〜66.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
64.79〜66.7m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
単身
64.79〜66.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
ベルアーバニティ西宮2は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/今津駅 徒歩5分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分。今津駅徒歩5分、西宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルアーバニティ西宮2は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.79から66.7平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は津門小学校、今津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルアーバニティ西宮2の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルアーバニティ西宮2の過去の取引実績
直近価格
2,417万円
平均価格
2,301万円
最高値
2,526万円
最安値
2,080万円
ベルアーバニティ西宮2の売却査定履歴です。直近価格は2,417万円、平均価格は2,301万円、最高値は2,526万円です。
2,150万円
2014年8月
2,200万円
2014年12月
2,526万円
2014年12月
2,250万円
2016年12月
2,481万円
2016年12月
2,080万円
2017年9月
2,417万円
2017年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神今津駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田や神戸方面へのアクセスが良く、日常の通勤・買い物に困りません。JR西宮駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
気になる点: JR駅は少し距離があるため、荷物が多い時は少し大変かもしれません。
良い点: 夙川公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。スーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性は高いと感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
20年以上前のマンションですが、立地の良さと周辺環境の豊かさで満足しています。日当たりの良い部屋で、穏やかな毎日を送っています。駅近でこれだけの住環境はなかなか無いと思います。
良い点: 専有面積が60㎡台後半なので、ファミリーでも十分な広さです。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じます。リフォームされていない場合は、交換が必要になるかもしれません。
良い点: 津門小学校まで徒歩圏内なので、子どもの通学も安心です。公園も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 幹線道路が近いので、車の音が気になる場合があるかもしれません。
良い点: 総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気です。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いています。
気になる点: 築年数相応の外観です。最新のデザインではありません。
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っている点が魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部などはきれいに保たれています。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、立地を重視する方にはおすすめです。
ベルアーバニティ西宮2は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/今津駅 徒歩5分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/今津駅 徒歩5分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/今津駅 徒歩5分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルアーバニティ西宮2の売却相場は、阪神本線/今津駅 徒歩5分 JR東海道本線/西宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルアーバニティ西宮2は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。