立地・交通
シャトー西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分。西宮北口駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 シャトー西宮
1,800万1,380万1,700万1,780万1,780万1,780万1,780万1,380万1,350万1,850万1,550万1,780万1,621万1,690万1,599万1,640万1,641万1,690万1,609万1,280万1,329万1,980万1,787万880万904万2,080万1,961万1,997万2,041万1,055万1,880万1,828万1,780万1,721万1,980万1,634万2,280万2,058万2,980万1,827万2,188万2,214万2,580万2,237万1,780万2,233万2,280万2,244万2,890万2,216万2,282万2,180万2,279万2,890万2,247万2,799万2,519万2,799万2,689万2,699万2,630万2,649万2,649万2,699万2,766万2,603万3,180万2,789万3,080万2,765万2,980万2,832万2,930万2,756万2,899万2,733万2,799万2,716万2,699万2,638万2,550万2,469万2,599万2,549万950万1,202万2,300万2,177万2,480万2,232万2,080万2,026万2,380万2,127万2,180万2,096万1,880万1,961万2,380万2,090万2,280万2,085万2,080万2,078万1,880万2,265万2,480万2,285万2,480万2,240万1,700万1,865万2,890万2,352万2,480万2,364万2,299万2,115万1,980万2,271万2,299万2,086万
マンション
シャトー西宮
兵庫県西宮市高木東町31-20阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 シャトー西宮
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69.75m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜69.75m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前単身（投資目的）
40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
5日前単身（投資目的）
40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜69.75m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前単身（投資目的）
40〜52m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前定年前の住み替え検討
59〜69.75m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市高木東町31-20
交通
阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分
築年月
1973年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
76戸
専有面積
36.55m² ～ 69.75m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1797.8m²
分譲会社
淺沼興産
施工会社
淺沼組
管理会社
東京建物アメニティサポート
小学校区域
高木小学校
中学校区域
瓦木中学校
備考
●エレベータ
設計会社
淺沼組一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県西宮市高木東町31-20
シャトー西宮の物件固有情報
建物スペック
シャトー西宮は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は淺沼興産、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約36.55から69.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高木小学校、瓦木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャトー西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャトー西宮の過去の取引実績
直近価格
2,086万円
平均価格
2,166万円
最高値
3,180万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 213万円）
シャトー西宮の売却査定履歴です。直近価格は2,086万円、平均価格は2,166万円、最高値は3,180万円です。
1,800万円
2013年6月
1,380万円
2013年7月
1,700万円
2013年8月
1,780万円
2013年9月
1,780万円
2013年10月
1,780万円
2014年1月
1,780万円
2014年9月
1,380万円
2015年1月
1,350万円
2015年1月
1,850万円
2015年3月
1,550万円
2015年3月
1,780万円
2015年3月
1,621万円
2015年3月
1,690万円
2015年5月
1,599万円
2015年5月
1,640万円
2015年6月
1,641万円
2015年6月
1,690万円
2015年11月
1,609万円
2015年11月
1,280万円
2016年2月
1,329万円
2016年2月
1,980万円
2018年2月
1,787万円
2018年2月
880万円
2018年9月
904万円
2018年9月
2,080万円
2019年3月
1,961万円
2019年3月
1,997万円
2019年3月
2,041万円
2019年3月
1,055万円
2019年3月
1,880万円
2019年6月
1,828万円
2019年6月
1,780万円
2020年7月
1,721万円
2020年7月
1,980万円
2020年9月
1,634万円
2020年9月
2,280万円
2021年2月
2,058万円
2021年2月
2,980万円
2021年2月
1,827万円
2021年2月
2,188万円
2021年11月
2,214万円
2021年11月
2,580万円
2021年12月
2,237万円
2021年12月
1,780万円
2021年12月
2,233万円
2021年12月
2,280万円
2022年2月
2,244万円
2022年2月
2,890万円
2022年3月
2,216万円
2022年3月
2,282万円
2022年3月
2,180万円
2022年4月
2,279万円
2022年4月
2,890万円
2022年6月
2,247万円
2022年6月
2,799万円
2022年7月
2,519万円
2022年7月
2,799万円
2022年9月
2,689万円
2022年9月
2,699万円
2022年9月
2,630万円
2022年9月
2,649万円
2022年10月
2,649万円
2022年10月
2,699万円
2022年10月
2,766万円
2022年10月
2,603万円
2022年10月
3,180万円
2022年11月
2,789万円
2022年11月
3,080万円
2023年2月
2,765万円
2023年2月
2,980万円
2023年4月
2,832万円
2023年4月
2,930万円
2023年6月
2,756万円
2023年6月
2,899万円
2023年8月
2,733万円
2023年8月
2,799万円
2023年9月
2,716万円
2023年9月
2,699万円
2023年12月
2,638万円
2023年12月
2,550万円
2023年12月
2,469万円
2023年12月
2,599万円
2024年3月
2,549万円
2024年3月
950万円
2024年4月
1,202万円
2024年4月
2,300万円
2024年4月
2,177万円
2024年4月
2,480万円
2024年5月
2,232万円
2024年5月
2,080万円
2024年7月
2,026万円
2024年7月
2,380万円
2024年7月
2,127万円
2024年7月
2,180万円
2024年10月
2,096万円
2024年10月
1,880万円
2024年10月
1,961万円
2024年10月
2,380万円
2024年11月
2,090万円
2024年11月
2,280万円
2025年2月
2,085万円
2025年2月
2,080万円
2025年6月
2,078万円
2025年6月
1,880万円
2025年10月
2,265万円
2025年10月
2,480万円
2025年11月
2,285万円
2025年11月
2,480万円
2026年1月
2,240万円
2026年1月
1,700万円
2026年1月
1,865万円
2026年1月
2,890万円
2026年1月
2,352万円
2026年1月
2,480万円
2026年2月
2,364万円
2026年2月
2,299万円
2026年2月
2,115万円
2026年2月
1,980万円
2026年3月
2,271万円
2026年3月
2,299万円
2026年3月
2,086万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市高木東町31-20
口コミ・レビュー
西宮北口在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西宮北口駅まで徒歩12分と少し歩きますが、駅周辺には商業施設が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。電車でのアクセスも良好です。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高木小学校区域で、子育て環境としては落ち着いています。公園も近くにあり、緑も多いので散歩するのに適しています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備には経年劣化が見られます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さから住みやすいマンションだと感じています。駅まで少し歩くのは難点ですが、生活利便性は高いです。管理はしっかりしている印象ですが、建物の古さは否めません。
元住人シングルさん元居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が36.55m²の部屋に住んでいましたが、一人暮らしには十分な広さでした。日当たりは良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋は特に使い勝手が悪かったです。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれていました。
気になる点: 建物の外観や共用部は、築年数相応の古さを感じさせます。特にエレベーターが狭く感じました。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心できました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安がありました。
築年数がかなり経過しているため、設備面での古さは否めません。リフォームされていない部屋だと、快適性は低いかもしれません。しかし、西宮北口駅へのアクセスや周辺環境は悪くなく、価格帯によっては検討の余地があるかと思います。
シャトー西宮の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャトー西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
シャトー西宮の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャトー西宮に関するよくある質問
シャトー西宮の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャトー西宮の売却相場はいくらですか？
シャトー西宮の売却相場は、阪急今津線／西宮北口駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトー西宮は築52年ですが売れますか？
シャトー西宮は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。