立地・交通
森之宮パークサイドコーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分。森ノ宮駅徒歩7分、大阪城公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 森之宮パークサイドコーポ
1,980万1,330万1,730万1,940万1,830万1,870万1,780万2,080万1,980万1,980万1,980万2,580万2,380万2,600万2,120万2,541万1,980万2,235万2,098万2,121万2,098万2,164万2,580万2,453万2,180万2,831万2,680万2,391万2,980万3,536万2,950万3,439万2,780万2,870万2,580万3,240万2,450万3,161万2,380万2,338万3,298万3,204万2,980万3,038万2,880万3,190万3,298万3,405万3,200万3,237万3,200万3,577万3,426万2,580万3,195万3,398万3,925万2,880万3,597万2,680万3,473万2,580万2,678万2,980万3,308万3,100万3,090万2,480万2,625万3,180万3,103万2,980万3,147万2,880万3,457万2,980万2,926万3,480万3,303万3,280万3,270万2,880万3,263万3,680万3,305万3,580万3,508万3,480万3,562万2,880万3,808万3,580万3,502万1,980万3,288万3,380万3,710万3,380万3,453万3,480万3,477万3,450万3,465万2,380万3,453万2,980万3,538万3,480万3,566万3,990万3,549万3,990万3,511万3,800万4,059万3,780万3,160万3,680万4,008万3,480万4,573万3,890万3,989万2,980万3,563万3,790万3,965万3,350万4,030万3,800万4,364万3,380万4,031万3,780万4,396万3,650万4,091万3,550万4,007万3,980万3,868万3,698万3,460万3,480万4,060万4,380万4,457万3,980万3,749万4,580万4,299万3,980万4,347万3,480万3,776万4,160万4,580万4,500万4,480万4,445万4,380万4,485万4,480万4,646万4,380万4,688万4,898万4,761万4,898万4,893万4,898万4,920万4,898万5,051万3,980万4,792万4,521万4,698万4,847万
マンション
森之宮パークサイドコーポ
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目1-101大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目1-101
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
276戸
専有面積
70.84m² ～ 274.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
大阪市住宅供給公社
施工会社
熊谷組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
森之宮小学校
中学校区域
城陽中学校
備考
●病院「森之宮病院」約10m
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区森之宮2丁目1-101
森之宮パークサイドコーポの物件固有情報
建物スペック
森之宮パークサイドコーポは築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数276戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪市住宅供給公社、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.84から274平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は森之宮小学校、城陽中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
森之宮パークサイドコーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
森之宮パークサイドコーポの過去の取引実績
直近価格
4,847万円
平均価格
3,387万円
最高値
5,051万円
最安値
1,330万円
上昇傾向（前回比 +149万円）
森之宮パークサイドコーポの売却査定履歴です。直近価格は4,847万円、平均価格は3,387万円、最高値は5,051万円です。
1,980万円
2013年6月
1,330万円
2013年6月
1,730万円
2013年6月
1,940万円
2013年6月
1,830万円
2013年7月
1,870万円
2013年7月
1,780万円
2013年8月
2,080万円
2013年8月
1,980万円
2014年2月
1,980万円
2014年7月
1,980万円
2014年9月
2,580万円
2014年9月
2,380万円
2015年4月
2,600万円
2015年4月
2,120万円
2015年7月
2,541万円
2015年7月
1,980万円
2016年2月
2,235万円
2016年2月
2,098万円
2016年7月
2,121万円
2016年7月
2,098万円
2016年8月
2,164万円
2016年8月
2,580万円
2016年9月
2,453万円
2016年9月
2,180万円
2017年1月
2,831万円
2017年1月
2,680万円
2017年4月
2,391万円
2017年4月
2,980万円
2017年6月
3,536万円
2017年6月
2,950万円
2017年9月
3,439万円
2017年9月
2,780万円
2018年3月
2,870万円
2018年3月
2,580万円
2018年4月
3,240万円
2018年4月
2,450万円
2018年6月
3,161万円
2018年6月
2,380万円
2018年8月
2,338万円
2018年8月
3,298万円
2019年3月
3,204万円
2019年3月
2,980万円
2019年4月
3,038万円
2019年4月
2,880万円
2019年4月
3,190万円
2019年4月
3,298万円
2019年6月
3,405万円
2019年6月
3,200万円
2020年2月
3,237万円
2020年2月
3,200万円
2020年5月
3,577万円
2020年5月
3,426万円
2020年5月
2,580万円
2020年7月
3,195万円
2020年7月
3,398万円
2020年8月
3,925万円
2020年8月
2,880万円
2020年8月
3,597万円
2020年8月
2,680万円
2020年9月
3,473万円
2020年9月
2,580万円
2020年11月
2,678万円
2020年11月
2,980万円
2020年11月
3,308万円
2020年11月
3,100万円
2020年12月
3,090万円
2020年12月
2,480万円
2021年2月
2,625万円
2021年2月
3,180万円
2021年3月
3,103万円
2021年3月
2,980万円
2021年3月
3,147万円
2021年3月
2,880万円
2021年4月
3,457万円
2021年4月
2,980万円
2021年5月
2,926万円
2021年5月
3,480万円
2021年11月
3,303万円
2021年11月
3,280万円
2022年1月
3,270万円
2022年1月
2,880万円
2022年2月
3,263万円
2022年2月
3,680万円
2022年3月
3,305万円
2022年3月
3,580万円
2022年7月
3,508万円
2022年7月
3,480万円
2022年9月
3,562万円
2022年9月
2,880万円
2022年11月
3,808万円
2022年11月
3,580万円
2022年11月
3,502万円
2022年11月
1,980万円
2022年11月
3,288万円
2022年11月
3,380万円
2022年11月
3,710万円
2022年11月
3,380万円
2023年1月
3,453万円
2023年1月
3,480万円
2023年2月
3,477万円
2023年2月
3,450万円
2023年5月
3,465万円
2023年5月
2,380万円
2023年7月
3,453万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
3,538万円
2023年8月
3,480万円
2023年10月
3,566万円
2023年10月
3,990万円
2024年3月
3,549万円
2024年3月
3,990万円
2024年4月
3,511万円
2024年4月
3,800万円
2024年5月
4,059万円
2024年5月
3,780万円
2024年6月
3,160万円
2024年6月
3,680万円
2024年6月
4,008万円
2024年6月
3,480万円
2024年8月
4,573万円
2024年8月
3,890万円
2024年9月
3,989万円
2024年9月
2,980万円
2024年9月
3,563万円
2024年9月
3,790万円
2024年10月
3,965万円
2024年10月
3,350万円
2024年11月
4,030万円
2024年11月
3,800万円
2024年11月
4,364万円
2024年11月
3,380万円
2024年12月
4,031万円
2024年12月
3,780万円
2024年12月
4,396万円
2024年12月
3,650万円
2025年2月
4,091万円
2025年2月
3,550万円
2025年4月
4,007万円
2025年4月
3,980万円
2025年4月
3,868万円
2025年4月
3,698万円
2025年4月
3,460万円
2025年4月
3,480万円
2025年4月
4,060万円
2025年4月
4,380万円
2025年5月
4,457万円
2025年5月
3,980万円
2025年5月
3,749万円
2025年5月
4,580万円
2025年6月
4,299万円
2025年6月
3,980万円
2025年6月
4,347万円
2025年6月
3,480万円
2025年8月
3,776万円
2025年8月
4,160万円
2025年8月
4,580万円
2025年8月
4,500万円
2025年8月
4,480万円
2025年8月
4,445万円
2025年8月
4,380万円
2025年9月
4,485万円
2025年9月
4,480万円
2025年9月
4,646万円
2025年9月
4,380万円
2025年10月
4,688万円
2025年10月
4,898万円
2025年10月
4,761万円
2025年10月
4,898万円
2025年12月
4,893万円
2025年12月
4,898万円
2026年1月
4,920万円
2026年1月
4,898万円
2026年3月
5,051万円
2026年3月
3,980万円
2026年3月
4,792万円
2026年3月
4,521万円
2026年3月
4,698万円
2026年3月
4,847万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区森之宮2丁目1-101
口コミ・レビュー
森ノ宮暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 長堀鶴見緑地線とJR環状線が利用でき、梅田や難波へのアクセスが抜群。森ノ宮駅周辺には商業施設も増え、日常の買い物から外食まで便利になりました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園がすぐ近くにあり、緑豊かで散歩やジョギングには最適。静かで落ち着いた住環境が魅力です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、周辺の新しいマンションと比べると見劣りする部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数を考えると、設備面（特にセキュリティ）は最新ではありません。オートロックがないのは少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと大阪城公園という素晴らしい環境は他に代えがたい魅力です。駅からのアクセスも良く、生活利便性も問題ありません。古さは否めませんが、リノベーションなどを検討する価値はあると思います。落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 大規模マンションならではの存在感があります。エントランス周りは比較的しっかり管理されている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のデザインや設備は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑が多くて子育て環境としては魅力的。森ノ宮駅周辺の再開発で、スーパーや飲食店も増えてきて便利になったと感じます。
気になる点: 環状線沿いなので、場所によっては電車の音が気になる可能性も考慮が必要です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようなので、ゆったり暮らせそうです。
気になる点: 間取りが不明なのと、築年数が古いので、水回りや内装はリフォームやリノベーションが必須になりそうです。設備も最新ではない可能性が高いです。
大阪城公園が近く、駅からのアクセスも良い魅力的な立地です。子育て環境としても魅力的ですが、築年数が古いのがネック。内見しましたが、やはりリフォームは必須だと感じました。大規模なので管理体制はしっかりしているようですが、オートロックがない点は少し不安です。価格次第では検討の余地がありますが、リフォーム費用も考慮すると慎重に判断したいです。
森之宮パークサイドコーポの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
森之宮パークサイドコーポは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
森之宮パークサイドコーポの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
森之宮パークサイドコーポに関するよくある質問
森之宮パークサイドコーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 森之宮パークサイドコーポの売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
森之宮パークサイドコーポの売却相場はいくらですか？
森之宮パークサイドコーポの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／森ノ宮駅 徒歩7分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
森之宮パークサイドコーポは築43年ですが売れますか？
森之宮パークサイドコーポは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。