立地・交通
宝塚中山グリーンマンションは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩11分。中山寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地 |
定年前の住み替え検討
69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
69.93〜73m2 / 公園が近い住環境、JR福知山線/中山寺駅まで移動しやすいこと、移動の負担が少ない立地
宝塚中山グリーンマンションは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/中山寺駅 徒歩11分。中山寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚中山グリーンマンションは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.93から84.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾小学校、長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚中山グリーンマンションの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚中山グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
3,003万円
平均価格
2,654万円
最高値
3,003万円
最安値
1,980万円
宝塚中山グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は3,003万円、平均価格は2,654万円、最高値は3,003万円です。
1,980万円
2013年7月
2,980万円
2024年6月
3,003万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。オートロックは付いていませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
良い点: 緑が多く、マンション名通りグリーンな雰囲気です。エントランスは広々としており、落ち着いた印象です。駐車場も完備されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備など、やや古さを感じる部分もあります。
全体的に満足しています。静かで自然豊かな宝塚での暮らしを満喫できています。駅からの距離は少し気になりますが、それ以外は子育て環境としても、住みやすさの面でも良いマンションだと思います。
良い点: 中山寺駅まで徒歩11分なので、慣れれば問題ない距離です。JR福知山線なので、大阪方面へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設もあり、最低限の買い物はできます。
気になる点: 快速が止まらないので、通勤時間帯は各駅停車で少し時間がかかります。バス便も限られています。
良い点: 専有面積が69.93m²~と広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。採光も良く、日中は明るいです。眺望も開けていて気持ちが良いです。
気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームは必要だと感じました。
良い点: 閑静な住宅地で、夜も静かで落ち着いて過ごせました。近隣に緑が多く、散歩するのに適しています。長尾小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
静かな環境で暮らしたい人には良いマンションだと思います。駅まで少し歩きますが、JRを使えば大阪へのアクセスは悪くありません。建物の古さは否めませんが、部屋の広さや採光は魅力でした。日勤管理も安心感がありました。
宝塚中山グリーンマンションは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/中山寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/中山寺駅 徒歩11分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/中山寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚中山グリーンマンションの売却相場は、JR福知山線/中山寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚中山グリーンマンションは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。