立地・交通
京都上京ハウス2号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 63.8〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.8〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.8〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 63.8〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
新婚夫婦
63.8〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
夫婦+子ども1人
63.8〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
63.8〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
63.8〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
京都上京ハウス2号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/大宮駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都上京ハウス2号棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.8から67.2平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立乾隆小学校、京都市立嘉楽中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
京都上京ハウス2号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
京都上京ハウス2号棟の過去の取引実績
直近価格
2,806万円
平均価格
2,437万円
最高値
3,309万円
最安値
1,764万円
京都上京ハウス2号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,806万円、平均価格は2,437万円、最高値は3,309万円です。
2,250万円
2018年6月
1,901万円
2018年6月
1,980万円
2018年10月
1,901万円
2018年10月
1,980万円
2019年5月
1,901万円
2019年5月
1,980万円
2019年12月
1,901万円
2019年12月
1,980万円
2020年8月
1,901万円
2020年8月
1,980万円
2021年2月
1,764万円
2021年2月
3,290万円
2024年8月
3,309万円
2024年8月
3,190万円
2024年11月
3,108万円
2024年11月
2,790万円
2025年4月
3,007万円
2025年4月
2,690万円
2025年5月
2,932万円
2025年5月
2,590万円
2025年6月
2,866万円
2025年6月
2,490万円
2025年8月
2,806万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いて生活できます。小学校が近く、子育て環境としては悪くないと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数が少ない時間帯は待ち時間が長くなることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランス周りは清潔感があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時には待つことがあります。建物の外観は年季を感じさせます。
良い点: 専有面積は標準的で、二人暮らしには十分な広さです。収納スペースもそれなりにあります。
気になる点: 設備は古めなので、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になる可能性があります。
築年数は古いですが、立地と価格を考えるとコスパは悪くないと思います。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。公共交通機関の便だけはもう少し改善されると嬉しいですが、車があれば問題ないでしょう。
良い点: オートロックではないものの、管理員の方が常駐している時期があったようです。近所付き合いは比較的穏やかな印象でした。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。共用部分の清掃が行き届いていないと感じることも時々ありました。
良い点: バスを使えば大宮駅に出られるので、そこから阪急線で移動できるのは便利です。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩きますし、バス自体も頻繁ではないので、毎日の通勤・通学には手間がかかります。特に雨の日や荷物が多い時は大変でした。
良い点: 近くに公園があり、子供を遊ばせるには良かったです。静かな環境は魅力でした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し心細いかもしれません。商業施設は駅まで出ないと充実していません。
ファミリーで住んでいましたが、子供の成長と共に手狭に感じました。築年数なりの古さは否めず、設備面での不便さもありました。静かな環境は良かったのですが、交通の便を考えると、もう少し駅近の物件を選べばよかったと後悔しています。
京都上京ハウス2号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/大宮駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/大宮駅 バス11分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/大宮駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
京都上京ハウス2号棟の売却相場は、阪急京都本線/大宮駅 バス11分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
京都上京ハウス2号棟は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。