立地・交通
コスモハイツ甲子園口は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分。甲子園口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツ甲子園口
1,480万1,360万1,350万1,331万1,480万1,335万1,350万1,308万1,280万1,335万1,690万1,166万1,495万1,223万2,580万1,811万1,800万2,202万1,980万2,176万2,740万2,300万1,500万1,755万2,640万2,303万2,280万2,220万2,207万1,884万2,590万2,394万2,150万1,996万2,018万2,098万2,032万1,998万2,027万3,580万4,194万3,580万1,943万3,390万4,146万3,250万3,794万3,098万3,331万2,480万2,193万2,380万2,170万2,480万2,328万2,280万2,247万2,480万1,852万2,380万2,081万2,130万2,025万2,280万2,076万2,130万2,055万1,400万1,988万1,830万1,956万1,950万1,776万1,896万1,780万1,926万1,680万1,904万1,590万1,851万1,490万1,803万
マンション
コスモハイツ甲子園口
兵庫県西宮市熊野町8-13JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 コスモハイツ甲子園口
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 55.22〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 55.22〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 西宮市
2日前単身
55.22〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身
55.22〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 西宮市
6日前子育て世帯
75〜87m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / オートロックがあること、JR東海道本線／甲子園口駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市熊野町8-13
交通
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分
築年月
1973年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
93戸
専有面積
55.22m² ～ 126.90m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3524.17m²
分譲会社
東洋紡不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
瓦林小学校
中学校区域
瓦木中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市熊野町8-13
コスモハイツ甲子園口の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツ甲子園口は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋紡不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.22から126.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は瓦林小学校、瓦木中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツ甲子園口の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツ甲子園口の過去の取引実績
直近価格
1,803万円
平均価格
2,122万円
最高値
4,194万円
最安値
1,166万円
上昇傾向（前回比 +313万円）
コスモハイツ甲子園口の売却査定履歴です。直近価格は1,803万円、平均価格は2,122万円、最高値は4,194万円です。
1,480万円
2013年11月
1,360万円
2013年12月
1,350万円
2015年9月
1,331万円
2015年9月
1,480万円
2015年11月
1,335万円
2015年11月
1,350万円
2016年3月
1,308万円
2016年3月
1,280万円
2016年4月
1,335万円
2016年4月
1,690万円
2016年11月
1,166万円
2016年11月
1,495万円
2017年7月
1,223万円
2017年7月
2,580万円
2018年3月
1,811万円
2018年3月
1,800万円
2018年11月
2,202万円
2018年11月
1,980万円
2018年12月
2,176万円
2018年12月
2,740万円
2019年4月
2,300万円
2019年4月
1,500万円
2019年5月
1,755万円
2019年5月
2,640万円
2019年9月
2,303万円
2019年9月
2,280万円
2019年9月
2,220万円
2019年9月
2,207万円
2019年10月
1,884万円
2019年10月
2,590万円
2019年11月
2,394万円
2019年11月
2,150万円
2019年12月
1,996万円
2019年12月
2,018万円
2019年12月
2,098万円
2020年1月
2,032万円
2020年1月
1,998万円
2020年1月
2,027万円
2020年1月
3,580万円
2020年7月
4,194万円
2020年7月
3,580万円
2020年10月
1,943万円
2020年10月
3,390万円
2020年11月
4,146万円
2020年11月
3,250万円
2020年12月
3,794万円
2020年12月
3,098万円
2021年2月
3,331万円
2021年2月
2,480万円
2021年3月
2,193万円
2021年3月
2,380万円
2021年8月
2,170万円
2021年8月
2,480万円
2021年9月
2,328万円
2021年9月
2,280万円
2021年10月
2,247万円
2021年10月
2,480万円
2022年9月
1,852万円
2022年9月
2,380万円
2022年11月
2,081万円
2022年11月
2,130万円
2024年9月
2,025万円
2024年9月
2,280万円
2024年9月
2,076万円
2024年9月
2,130万円
2024年10月
2,055万円
2024年10月
1,400万円
2024年11月
1,988万円
2024年11月
1,830万円
2025年1月
1,956万円
2025年1月
1,950万円
2025年3月
1,776万円
2025年3月
1,896万円
2025年3月
1,780万円
2025年4月
1,926万円
2025年4月
1,680万円
2025年6月
1,904万円
2025年6月
1,590万円
2025年7月
1,851万円
2025年7月
1,490万円
2025年9月
1,803万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市熊野町8-13
口コミ・レビュー
甲子園口ラブ50代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 甲子園口駅まで徒歩8分と近く、JR神戸線で大阪方面、尼崎方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食に困りません。
周辺環境★★★★★
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。公園も点在しており、散歩にも適しています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。常駐管理なので、何かあった際の対応は期待できそうです。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。
築年数は古いですが、立地の良さと静かな住環境が魅力のマンションです。駅からの距離も徒歩圏内で、通勤・通学にも便利。周辺環境も整っているので、長く住むには良い物件だと思います。
西宮ファミリー30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリー層でもゆったり暮らせる可能性があります。リノベーションされている部屋なら、快適に過ごせるでしょう。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると古さが目立つ可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理という点は安心材料です。オートロックの有無や、共有部分の清掃状況などを確認したいです。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれません。
コスパ★★★☆☆
良い点: 築年数を考慮すると、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。立地の良さは大きなプラスポイントです。
気になる点: リフォーム費用なども含めると、総額で他の新しい物件と比較検討する必要がありそうです。
立地は非常に魅力的で、駅にも近く、周辺環境も良好です。築年数が古いのがネックですが、リフォーム次第では快適な住まいになる可能性も秘めています。価格とのバランスをよく見て、購入を検討したい物件です。
コスモハイツ甲子園口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツ甲子園口は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツ甲子園口の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモハイツ甲子園口に関するよくある質問
コスモハイツ甲子園口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモハイツ甲子園口の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツ甲子園口の売却相場はいくらですか？
コスモハイツ甲子園口の売却相場は、JR東海道本線／甲子園口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ甲子園口は築52年ですが売れますか？
コスモハイツ甲子園口は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。