立地・交通
サンシティ本荘弐番館は兵庫県加古郡播磨町に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩3分。播磨町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。加古郡播磨町内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
加古郡播磨町の物件一覧に戻る🚨 サンシティ本荘弐番館
1,680万830万700万745万1,180万1,016万1,031万980万1,025万1,150万1,095万980万1,037万1,195万1,144万2,480万1,487万2,280万1,645万1,350万1,294万1,170万1,229万1,980万1,895万1,200万1,281万1,480万1,329万730万1,070万1,430万1,262万1,390万1,242万1,280万1,265万1,350万1,522万1,270万1,148万1,179万998万1,266万1,780万1,852万1,780万1,867万1,350万1,364万1,800万1,470万1,750万1,553万1,690万1,575万1,390万1,753万1,690万1,630万1,690万1,636万1,690万1,618万
マンション
サンシティ本荘弐番館
兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-2山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 サンシティ本荘弐番館
売却チャンス
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加古郡播磨町の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古郡播磨町 | マンション | 単身（投資目的） | 67.06〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 加古郡播磨町
3日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 加古郡播磨町
5日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 加古郡播磨町
7日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 加古郡播磨町
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 加古郡播磨町
1週間前単身（投資目的）
67.06〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-2
交通
山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩3分
築年月
1990年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
105戸
専有面積
67.06m² ～ 113.14m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
4618m²
駐車場数
87
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
播磨町立播磨小学校
中学校区域
播磨町立播磨中学校
延床面積
9181m²
建築面積
1391m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-2
サンシティ本荘弐番館の物件固有情報
建物スペック
サンシティ本荘弐番館は築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数105戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.06から113.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は播磨町立播磨小学校、播磨町立播磨中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンシティ本荘弐番館の査定では、加古郡播磨町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンシティ本荘弐番館の過去の取引実績
直近価格
1,618万円
平均価格
1,394万円
最高値
2,480万円
最安値
700万円
下落傾向（前回比 72万円）
サンシティ本荘弐番館の売却査定履歴です。直近価格は1,618万円、平均価格は1,394万円、最高値は2,480万円です。
1,680万円
2013年6月
830万円
2014年5月
700万円
2015年11月
745万円
2015年11月
1,180万円
2016年1月
1,016万円
2016年1月
1,031万円
2016年1月
980万円
2016年5月
1,025万円
2016年5月
1,150万円
2016年10月
1,095万円
2016年10月
980万円
2016年11月
1,037万円
2016年11月
1,195万円
2016年12月
1,144万円
2016年12月
2,480万円
2017年2月
1,487万円
2017年2月
2,280万円
2017年7月
1,645万円
2017年7月
1,350万円
2018年1月
1,294万円
2018年1月
1,170万円
2018年6月
1,229万円
2018年6月
1,980万円
2018年10月
1,895万円
2018年10月
1,200万円
2020年1月
1,281万円
2020年1月
1,480万円
2020年3月
1,329万円
2020年3月
730万円
2020年6月
1,070万円
2020年6月
1,430万円
2020年6月
1,262万円
2020年6月
1,390万円
2020年9月
1,242万円
2020年9月
1,280万円
2020年12月
1,265万円
2020年12月
1,350万円
2022年6月
1,522万円
2022年6月
1,270万円
2022年11月
1,148万円
2022年11月
1,179万円
2022年11月
998万円
2023年4月
1,266万円
2023年4月
1,780万円
2023年8月
1,852万円
2023年8月
1,780万円
2024年2月
1,867万円
2024年2月
1,350万円
2024年10月
1,364万円
2024年10月
1,800万円
2025年8月
1,470万円
2025年8月
1,750万円
2025年9月
1,553万円
2025年9月
1,690万円
2025年11月
1,575万円
2025年11月
1,390万円
2025年12月
1,753万円
2025年12月
1,690万円
2025年12月
1,630万円
2025年12月
1,690万円
2026年1月
1,636万円
2026年1月
1,690万円
2026年3月
1,618万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目5-2
口コミ・レビュー
加古川近郊在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 播磨町駅から徒歩3分という立地は本当に便利です。山陽電鉄を使えば神戸方面にも姫路方面にもアクセスしやすく、通勤や買い物に助かっています。駅周辺も生活に必要なものは揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、普段の買い物には困りません。小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。静かな住宅街です。
気になる点: もう少し飲食店や商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などに古さを感じる部分もあります。セキュリティ面は可もなく不可もなくといった印象です。
播磨町駅からの近さは最大の魅力です。生活に必要なものは徒歩圏内で揃い、静かな環境で子育てにも適していると思います。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされており、概ね満足しています。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りがあったのが良かったです。日当たりや風通しも部屋によりますが、比較的良好でした。
気になる点: 1990年築なので、水回りや内装はやはり古さを感じました。リフォームされている部屋もあるようですが、そうでない場合は最新の設備とは言えません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスや廊下など、共用部は定期的に清掃されている様子で、清潔感は保たれていました。RC造なので、遮音性はそれなりにありました。
気になる点: 建物の外観やエントランスのデザインは、最近のマンションと比べるとやや古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し気になりました。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 駅徒歩3分は本当に便利でした。毎日の通勤で山陽電鉄を利用していましたが、ストレスなく駅まで行けるのは大きなメリットでした。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、日常使いには十分ですが、週末に色々楽しみたいという場合には少し物足りないかもしれません。
播磨町駅への近さと、広めの部屋があった点が魅力でした。子育て世代には便利な立地だと思います。ただ、築年数相応に設備や内装に古さを感じる部分はありました。リフォーム済みのお部屋であれば、また違った評価になるかもしれません。静かで落ち着いた環境ではありました。
サンシティ本荘弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンシティ本荘弐番館は加古郡播磨町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩3分
立地の魅力
加古郡播磨町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
加古郡播磨町エリアの市場動向・資産価値
サンシティ本荘弐番館の立地価値・将来性
加古郡播磨町エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンシティ本荘弐番館に関するよくある質問
サンシティ本荘弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、加古郡播磨町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
サンシティ本荘弐番館の売却相場はいくらですか？
サンシティ本荘弐番館の売却相場は、山陽電鉄本線／播磨町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、加古郡播磨町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンシティ本荘弐番館は築35年ですが売れますか？
サンシティ本荘弐番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古郡播磨町エリアのマンション市場の動向は？
加古郡播磨町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。