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マンション

藤和明石公園ハイタウン２号棟

兵庫県明石市茶園場町3-2山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩15分
緊急対策

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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
2日前

夫婦＋子ども3人

78〜84.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 明石市
4日前

夫婦＋子ども3人

78〜84.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 明石市
6日前

夫婦＋子ども3人

78〜84.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜84.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

78〜84.26m2 / 駐車場を確保しやすいこと、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／山陽明石駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市茶園場町3-2
交通
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩15分
築年月
1981年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
268戸
専有面積
60.50m² ～ 84.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ工業明石土建工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
明石市立明石小学校
中学校区域
明石市立錦城中学校
設計会社
フジタ工業
所在地(住所)
兵庫県明石市茶園場町3-2

藤和明石公園ハイタウン２号棟の物件固有情報

立地・交通

藤和明石公園ハイタウン２号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩15分。山陽明石駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和明石公園ハイタウン２号棟は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数268戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.5から84.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立明石小学校、明石市立錦城中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和明石公園ハイタウン２号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和明石公園ハイタウン２号棟の過去の取引実績

直近価格

1,686万円

平均価格

1,366万円

最高値

2,090万円

最安値

700万円

上昇傾向（前回比 +206万円）

藤和明石公園ハイタウン２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,686万円、平均価格は1,366万円、最高値は2,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市茶園場町3-2

口コミ・レビュー

明石在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 明石公園が目の前で、子育て環境としては最高です。緑が多く、休日は家族で散歩を楽しんでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。

気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、内見で確認すると良いでしょう。広めの部屋を選べば、ファミリーでもゆったり過ごせます。

気になる点: 水回りは特に築年数を感じやすい部分なので、リフォームの有無は重要です。

築年数は経っていますが、明石公園に隣接していることが最大の魅力です。静かで落ち着いた環境で、子育て世代にはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。管理状態も良好で、長く住みやすいマンションだと思います。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 山陽明石駅まで徒歩15分は、神戸方面へのアクセスを考えると便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。特に通勤で利用する方は、毎日の往復が少し大変かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、エントランスはしっかりしています。敷地内には駐車場や駐輪場もあります。

気になる点: 建物の外観や共用部は、築年数相応の古さを感じます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 明石公園が近く、緑豊かな住環境は魅力的です。小学校も近く、子育てには良い立地だと思います。

気になる点: 静かな環境ですが、夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるかもしれません。

明石公園が近く、子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。駅からの距離は少しありますが、神戸へのアクセスは悪くありません。築年数は古いですが、管理は行き届いている印象です。価格帯によっては検討に値する物件だと思います。

藤和明石公園ハイタウン２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和明石公園ハイタウン２号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩15分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

藤和明石公園ハイタウン２号棟の立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和明石公園ハイタウン２号棟に関するよくある質問

藤和明石公園ハイタウン２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和明石公園ハイタウン２号棟の売却相場はいくらですか？

藤和明石公園ハイタウン２号棟の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和明石公園ハイタウン２号棟は築45年ですが売れますか？

藤和明石公園ハイタウン２号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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