立地・交通
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分。西宮駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 西宮マリナパークシティ桜のまち３番館
1,410万1,270万1,680万1,780万1,680万1,450万1,580万1,880万1,430万1,880万2,025万1,980万2,041万1,740万1,806万1,880万2,037万1,380万1,852万1,780万1,747万1,830万1,841万1,750万1,679万1,680万1,722万1,660万1,667万1,590万1,719万1,380万1,764万1,490万1,649万1,590万1,579万1,780万1,728万1,830万1,730万1,600万1,738万1,780万1,743万1,600万1,742万1,550万1,737万1,350万1,572万1,560万1,623万1,850万1,728万1,440万1,480万2,080万1,713万1,240万1,514万2,398万2,006万2,198万1,859万2,398万2,052万2,079万2,198万2,276万2,298万2,272万2,627万2,150万2,256万2,596万2,148万2,279万2,148万2,281万2,148万2,282万1,580万2,228万2,148万2,180万2,148万2,154万1,799万1,874万1,580万1,830万2,100万2,074万1,890万1,955万2,100万2,156万1,980万1,818万2,499万2,008万2,399万2,142万2,680万2,255万2,980万2,418万1,800万2,421万2,580万2,531万2,780万2,491万2,480万2,545万2,580万2,444万1,900万2,283万2,580万2,397万2,680万2,419万2,580万2,427万2,780万2,569万2,614万2,491万2,230万2,488万2,460万2,429万2,280万2,734万2,480万2,379万2,460万2,375万2,280万2,400万2,990万2,634万2,990万2,644万2,340万2,359万
マンション
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館
兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-3JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 西宮マリナパークシティ桜のまち３番館
売却チャンス
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
マンション兵庫県 西宮市
3日前夫婦＋子ども2人
75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
4日前夫婦＋子ども2人
75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
5日前夫婦＋子ども2人
75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
6日前夫婦＋子ども2人
75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜81m2 / 西宮浜小学校に通いやすいこと、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-3
交通
JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分
築年月
1998年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
137戸
専有面積
72.31m² ～ 84.69m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
22210.32m²
分譲会社
兵庫県住宅供給公社
施工会社
積水ハウス
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
西宮浜小学校
中学校区域
西宮浜中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
兵庫県住宅供給公社
所在地(住所)
兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-3
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の物件固有情報
建物スペック
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数137戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は積水ハウスです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.31から84.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西宮浜小学校、西宮浜中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の過去の取引実績
直近価格
2,359万円
平均価格
2,053万円
最高値
2,990万円
最安値
1,240万円
上昇傾向（前回比 +19万円）
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の売却査定履歴です。直近価格は2,359万円、平均価格は2,053万円、最高値は2,990万円です。
1,410万円
2013年6月
1,270万円
2013年6月
1,680万円
2013年11月
1,780万円
2014年3月
1,680万円
2014年5月
1,450万円
2014年6月
1,580万円
2014年6月
1,880万円
2014年9月
1,430万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
2,025万円
2014年12月
1,980万円
2015年2月
2,041万円
2015年2月
1,740万円
2015年6月
1,806万円
2015年6月
1,880万円
2015年6月
2,037万円
2015年6月
1,380万円
2015年6月
1,852万円
2015年6月
1,780万円
2015年8月
1,747万円
2015年8月
1,830万円
2015年11月
1,841万円
2015年11月
1,750万円
2015年11月
1,679万円
2015年11月
1,680万円
2015年11月
1,722万円
2015年11月
1,660万円
2015年12月
1,667万円
2015年12月
1,590万円
2016年1月
1,719万円
2016年1月
1,380万円
2016年1月
1,764万円
2016年1月
1,490万円
2016年2月
1,649万円
2016年2月
1,590万円
2016年4月
1,579万円
2016年4月
1,780万円
2016年4月
1,728万円
2016年4月
1,830万円
2016年5月
1,730万円
2016年5月
1,600万円
2016年5月
1,738万円
2016年5月
1,780万円
2016年11月
1,743万円
2016年11月
1,600万円
2016年12月
1,742万円
2016年12月
1,550万円
2017年5月
1,737万円
2017年5月
1,350万円
2017年6月
1,572万円
2017年6月
1,560万円
2017年7月
1,623万円
2017年7月
1,850万円
2017年8月
1,728万円
2017年8月
1,440万円
2017年9月
1,480万円
2017年9月
2,080万円
2017年11月
1,713万円
2017年11月
1,240万円
2018年1月
1,514万円
2018年1月
2,398万円
2019年1月
2,006万円
2019年1月
2,198万円
2019年3月
1,859万円
2019年3月
2,398万円
2019年5月
2,052万円
2019年5月
2,079万円
2019年5月
2,198万円
2019年5月
2,276万円
2019年5月
2,298万円
2019年6月
2,272万円
2019年6月
2,627万円
2019年6月
2,150万円
2019年8月
2,256万円
2019年8月
2,596万円
2019年8月
2,148万円
2019年9月
2,279万円
2019年9月
2,148万円
2020年3月
2,281万円
2020年3月
2,148万円
2020年10月
2,282万円
2020年10月
1,580万円
2020年11月
2,228万円
2020年11月
2,148万円
2021年1月
2,180万円
2021年1月
2,148万円
2021年4月
2,154万円
2021年4月
1,799万円
2021年5月
1,874万円
2021年5月
1,580万円
2021年6月
1,830万円
2021年6月
2,100万円
2021年8月
2,074万円
2021年8月
1,890万円
2022年4月
1,955万円
2022年4月
2,100万円
2022年6月
2,156万円
2022年6月
1,980万円
2022年11月
1,818万円
2022年11月
2,499万円
2022年11月
2,008万円
2022年11月
2,399万円
2023年5月
2,142万円
2023年5月
2,680万円
2023年8月
2,255万円
2023年8月
2,980万円
2023年11月
2,418万円
2023年11月
1,800万円
2023年11月
2,421万円
2023年11月
2,580万円
2023年12月
2,531万円
2023年12月
2,780万円
2024年1月
2,491万円
2024年1月
2,480万円
2024年1月
2,545万円
2024年1月
2,580万円
2024年3月
2,444万円
2024年3月
1,900万円
2024年7月
2,283万円
2024年7月
2,580万円
2024年9月
2,397万円
2024年9月
2,680万円
2024年10月
2,419万円
2024年10月
2,580万円
2024年10月
2,427万円
2024年10月
2,780万円
2024年11月
2,569万円
2024年11月
2,614万円
2024年12月
2,491万円
2024年12月
2,230万円
2024年12月
2,488万円
2024年12月
2,460万円
2025年1月
2,429万円
2025年1月
2,280万円
2025年4月
2,734万円
2025年4月
2,480万円
2025年5月
2,379万円
2025年5月
2,460万円
2025年7月
2,375万円
2025年7月
2,280万円
2025年8月
2,400万円
2025年8月
2,990万円
2025年8月
2,634万円
2025年8月
2,990万円
2025年12月
2,644万円
2025年12月
2,340万円
2025年12月
2,359万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-3
口コミ・レビュー
西宮浜在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 海が近く、潮風を感じながら散歩できるのが最高です。公園も多く、子育て環境としては非常に恵まれています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあるので生活しやすいです。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があるため、バスの本数に依存する点はあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスは広々としており、来客時にも恥ずかしくないです。緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で安心感があります。
気になる点: 特に気になる点はありません。
海風を感じられるロケーションは本当に魅力的です。子どもの遊び場も多く、ファミリー層には最適だと思います。駅からのアクセスはバスがメインになりますが、慣れれば気になりません。全体的に満足度の高いマンションです。
アクティブシニアさん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR西宮駅や阪神西宮駅までバスでアクセスできるため、神戸や大阪への移動は便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。
気になる点: バス待ちの時間や、混雑時は少し不便に感じることもあります。特に通勤時間帯は混み合います。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めでゆったりとしています。バルコニーからの眺望も比較的開けており、開放感があります。
気になる点: 築年数相応に設備は古めなので、リフォームを検討する時期かもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。海沿いを散歩するのに最適で、リフレッシュできます。西宮浜小学校が近いのも子育て世代には良いでしょう。
気になる点: 飲食店や買い物施設は駅周辺まで行かないと少ないです。
静かな環境で海が近いのが気に入っています。駅へのアクセスはバスが中心ですが、神戸や大阪へのアクセスは悪くありません。築年数は経っていますが、共用部や管理はしっかりしている印象です。もう少し近隣に商業施設があれば完璧ですが、概ね満足しています。
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館に関するよくある質問
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の売却相場はいくらですか？
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館の売却相場は、JR東海道本線／西宮駅 バス13分 阪神本線／西宮駅 バス13分 西宮浜四丁目バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館は築27年ですが売れますか？
西宮マリナパークシティ桜のまち３番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。