立地・交通
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 赤嶺バス停 徒歩1分。千代田駅徒歩22分、千代田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
河内長野市の物件一覧に戻る🚨 グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館
1,998万1,480万1,380万1,380万1,400万1,290万1,305万1,100万1,240万1,398万1,337万1,398万1,321万2,200万1,729万1,150万1,335万2,150万1,887万1,180万1,435万1,190万1,682万1,180万1,223万1,380万1,332万1,090万1,172万990万1,132万1,080万1,120万1,380万1,299万1,390万1,388万1,080万1,149万1,180万1,300万1,100万1,142万1,290万1,355万1,280万1,309万1,070万1,089万1,380万1,295万1,080万1,155万1,290万1,357万980万1,088万1,290万1,284万960万1,065万1,198万1,124万1,080万1,145万1,340万1,289万1,210万1,275万1,180万1,186万1,080万1,172万1,200万1,163万1,290万1,202万1,490万1,329万1,390万1,333万
マンション
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館
大阪府河内長野市小山田町451-157南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 赤嶺バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館
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河内長野市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 75.33〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 75.33〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.33〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.33〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.33〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ |
マンション大阪府 河内長野市
1日前実家近居を希望する夫婦
75.33〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 河内長野市
4日前実家近居を希望する夫婦
75.33〜80m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 河内長野市
7日前定年前の住み替え検討
75.33〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション大阪府 河内長野市
1週間前定年前の住み替え検討
75.33〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
マンション大阪府 河内長野市
1週間前定年前の住み替え検討
75.33〜80m2 / 室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府河内長野市小山田町451-157
交通
南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 赤嶺バス停 徒歩1分
築年月
1998年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
179戸
専有面積
75.33m² ～ 95.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
積水ハウス東洋不動産他
施工会社
前田建設工業大末建設
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
小山田小学校
中学校区域
長野中学校
備考
●オートロック
設計会社
前田建設工業
所在地(住所)
大阪府河内長野市小山田町451-157
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の物件固有情報
建物スペック
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数179戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は積水ハウス東洋不動産他、施工会社は前田建設工業大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.33から95.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は小山田小学校、長野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の過去の取引実績
直近価格
1,333万円
平均価格
1,288万円
最高値
2,200万円
最安値
960万円
下落傾向（前回比 57万円）
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の売却査定履歴です。直近価格は1,333万円、平均価格は1,288万円、最高値は2,200万円です。
1,998万円
2014年10月
1,480万円
2014年10月
1,380万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,400万円
2014年12月
1,290万円
2015年2月
1,305万円
2015年2月
1,100万円
2015年2月
1,240万円
2015年2月
1,398万円
2015年8月
1,337万円
2015年8月
1,398万円
2015年10月
1,321万円
2015年10月
2,200万円
2016年1月
1,729万円
2016年1月
1,150万円
2016年3月
1,335万円
2016年3月
2,150万円
2016年7月
1,887万円
2016年7月
1,180万円
2016年12月
1,435万円
2016年12月
1,190万円
2017年3月
1,682万円
2017年3月
1,180万円
2017年4月
1,223万円
2017年4月
1,380万円
2017年8月
1,332万円
2017年8月
1,090万円
2017年10月
1,172万円
2017年10月
990万円
2018年1月
1,132万円
2018年1月
1,080万円
2018年1月
1,120万円
2018年1月
1,380万円
2018年2月
1,299万円
2018年2月
1,390万円
2018年7月
1,388万円
2018年7月
1,080万円
2018年8月
1,149万円
2018年8月
1,180万円
2018年11月
1,300万円
2018年11月
1,100万円
2018年12月
1,142万円
2018年12月
1,290万円
2019年1月
1,355万円
2019年1月
1,280万円
2019年1月
1,309万円
2019年1月
1,070万円
2019年2月
1,089万円
2019年2月
1,380万円
2019年4月
1,295万円
2019年4月
1,080万円
2019年6月
1,155万円
2019年6月
1,290万円
2019年7月
1,357万円
2019年7月
980万円
2020年2月
1,088万円
2020年2月
1,290万円
2020年6月
1,284万円
2020年6月
960万円
2020年8月
1,065万円
2020年8月
1,198万円
2020年11月
1,124万円
2020年11月
1,080万円
2021年7月
1,145万円
2021年7月
1,340万円
2021年10月
1,289万円
2021年10月
1,210万円
2021年11月
1,275万円
2021年11月
1,180万円
2022年8月
1,186万円
2022年8月
1,080万円
2022年11月
1,172万円
2022年11月
1,200万円
2025年1月
1,163万円
2025年1月
1,290万円
2025年8月
1,202万円
2025年8月
1,490万円
2025年12月
1,329万円
2025年12月
1,390万円
2026年2月
1,333万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府河内長野市小山田町451-157
口コミ・レビュー
河内長野ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 寺ヶ池公園が目の前で、緑豊かで子育て環境としては最高です。休日は家族で散歩やピクニックを楽しんでいます。近隣にスーパーやコンビニも複数あり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩22分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便もありますが、本数を確認しておかないと不便なことも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは広々としており、清掃も行き届いています。植栽もきれいに手入れされており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備（例えばラウンジなど）はあまり充実していません。エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共用部分の清掃や、居住者への連絡なども丁寧だと思います。
気になる点: null
公園が近く、自然を感じながら子育てできる点が最大の魅力です。駅からの距離は少しありますが、車があれば問題ありません。築年数は経過していますが、管理はしっかりしており、総戸数も多いため、ある程度の賑わいもあります。静かで落ち着いた環境を求める方におすすめです。
単身赴任者さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 南海高野線千代田駅まで、バスと徒歩を組み合わせれば許容範囲です。梅田方面へは乗り換えが必要ですが、通勤時間帯はそれなりに本数があります。
気になる点: 駅まで徒歩20分以上かかるのは、やはり不便です。特に夜遅く帰宅する際は、心細さを感じることがあります。バス停からマンションまでも少し歩きます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が75m²以上と広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、家具の配置に困ることはありません。バルコニーからの眺望は開けていて気持ちが良いです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 寺ヶ池公園へのアクセスが抜群で、リフレッシュするには最適です。周辺は閑静な住宅街で、騒音もなく静かに暮らせます。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があります。外食できるようなお店は駅周辺まで行かないと少ないかもしれません。
静かで自然豊かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。駅からの距離だけがネックですが、公園が近く、広めの部屋でゆったりできるのは魅力です。築年数は経っていますが、管理はきちんとされている印象です。車があれば生活はしやすいでしょう。
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 赤嶺バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 赤嶺バス停 徒歩1分
立地の魅力
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
河内長野市エリアの市場動向・資産価値
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の立地価値・将来性
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 赤嶺バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館に関するよくある質問
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の売却相場はいくらですか？
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館の売却相場は、南海高野線／千代田駅 徒歩22分 南海高野線／千代田駅 バス6分 赤嶺バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館は築27年ですが売れますか？
グランヒル千代田寺ヶ池公園１番館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
河内長野市エリアのマンション市場の動向は？
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。