立地・交通
葛野ハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分。西京極駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 葛野ハイツ
880万980万1,050万1,230万820万990万890万890万846万1,480万1,251万1,390万1,272万1,650万1,384万980万1,310万1,390万1,334万1,695万1,397万1,080万1,109万1,498万1,365万1,150万1,122万1,498万1,486万1,398万1,470万1,280万1,344万1,382万1,180万1,309万1,130万1,214万1,155万880万935万1,100万1,321万1,280万1,296万950万1,154万1,580万1,289万1,580万1,227万880万1,025万1,380万1,341万1,580万1,275万1,990万1,493万1,580万1,506万1,949万1,620万1,899万1,760万1,780万1,802万1,780万1,474万1,780万1,753万1,480万1,712万1,080万1,196万1,236万1,280万1,217万1,480万1,200万1,380万1,347万1,880万1,380万1,420万1,659万1,380万1,587万1,798万1,418万1,780万1,617万1,290万1,570万1,699万1,393万1,649万1,416万1,599万1,449万2,190万1,715万1,549万1,507万1,480万1,774万1,499万1,499万1,480万1,769万1,180万1,664万1,499万1,419万1,499万1,443万2,290万1,750万
マンション
葛野ハイツ
京都府京都市南区吉祥院大河原町17-1阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 葛野ハイツ
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜67.25m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 63〜67.25m2 / 落ち着いた住環境、京都市立祥豊小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜67.25m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜67.25m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60〜67.25m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
1日前賃貸からの住み替え夫婦
60〜67.25m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
63〜67.25m2 / 落ち着いた住環境、京都市立祥豊小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション京都府 京都市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
60〜67.25m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
60〜67.25m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
60〜67.25m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区吉祥院大河原町17-1
交通
阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分
築年月
1979年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
94戸
専有面積
49.75m² ～ 67.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3066.11m²
分譲会社
近畿土地
施工会社
小林工務店
管理会社
和光建物総合管理
小学校区域
京都市立祥豊小学校
中学校区域
京都市立洛南中学校
設計会社
小林工務店
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院大河原町17-1
葛野ハイツの物件固有情報
建物スペック
葛野ハイツは築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数94戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿土地、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.75から67.25平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立祥豊小学校、京都市立洛南中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
葛野ハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
葛野ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,750万円
平均価格
1,409万円
最高値
2,290万円
最安値
820万円
下落傾向（前回比 540万円）
葛野ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,750万円、平均価格は1,409万円、最高値は2,290万円です。
880万円
2013年12月
980万円
2014年3月
1,050万円
2014年4月
1,230万円
2014年4月
820万円
2014年5月
990万円
2014年5月
890万円
2014年9月
890万円
2014年12月
846万円
2014年12月
1,480万円
2015年8月
1,251万円
2015年8月
1,390万円
2016年3月
1,272万円
2016年3月
1,650万円
2016年3月
1,384万円
2016年3月
980万円
2016年3月
1,310万円
2016年3月
1,390万円
2016年4月
1,334万円
2016年4月
1,695万円
2017年9月
1,397万円
2017年9月
1,080万円
2017年10月
1,109万円
2017年10月
1,498万円
2018年3月
1,365万円
2018年3月
1,150万円
2018年3月
1,122万円
2018年3月
1,498万円
2018年9月
1,486万円
2018年9月
1,398万円
2018年12月
1,470万円
2018年12月
1,280万円
2019年2月
1,344万円
2019年2月
1,382万円
2019年2月
1,180万円
2019年2月
1,309万円
2019年2月
1,130万円
2019年4月
1,214万円
2019年4月
1,155万円
2019年4月
880万円
2019年5月
935万円
2019年5月
1,100万円
2020年3月
1,321万円
2020年3月
1,280万円
2020年5月
1,296万円
2020年5月
950万円
2020年6月
1,154万円
2020年6月
1,580万円
2020年7月
1,289万円
2020年7月
1,580万円
2020年10月
1,227万円
2020年10月
880万円
2021年1月
1,025万円
2021年1月
1,380万円
2021年4月
1,341万円
2021年4月
1,580万円
2021年4月
1,275万円
2021年4月
1,990万円
2021年11月
1,493万円
2021年11月
1,580万円
2021年12月
1,506万円
2021年12月
1,949万円
2022年1月
1,620万円
2022年1月
1,899万円
2022年2月
1,760万円
2022年2月
1,780万円
2022年4月
1,802万円
2022年4月
1,780万円
2022年6月
1,474万円
2022年6月
1,780万円
2023年4月
1,753万円
2023年4月
1,480万円
2023年7月
1,712万円
2023年7月
1,080万円
2023年8月
1,196万円
2023年8月
1,236万円
2023年8月
1,280万円
2023年10月
1,217万円
2023年10月
1,480万円
2024年4月
1,200万円
2024年4月
1,380万円
2024年8月
1,347万円
2024年8月
1,880万円
2025年2月
1,380万円
2025年2月
1,420万円
2025年3月
1,659万円
2025年3月
1,380万円
2025年5月
1,587万円
2025年5月
1,798万円
2025年6月
1,418万円
2025年6月
1,780万円
2025年8月
1,617万円
2025年8月
1,290万円
2025年8月
1,570万円
2025年8月
1,699万円
2025年8月
1,393万円
2025年8月
1,649万円
2025年9月
1,416万円
2025年9月
1,599万円
2025年9月
1,449万円
2025年9月
2,190万円
2025年9月
1,715万円
2025年9月
1,549万円
2025年10月
1,507万円
2025年10月
1,480万円
2025年11月
1,774万円
2025年11月
1,499万円
2025年12月
1,499万円
2025年12月
1,480万円
2025年12月
1,769万円
2025年12月
1,180万円
2025年12月
1,664万円
2025年12月
1,499万円
2026年1月
1,419万円
2026年1月
1,499万円
2026年2月
1,443万円
2026年2月
2,290万円
2026年2月
1,750万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区吉祥院大河原町17-1
口コミ・レビュー
西京極在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 西京極駅から少し歩くのがネック。特に荷物が多い時や雨の日は大変です。駅前のような賑やかさはありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、郵便物や宅配便の受け取りもスムーズです。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。エレベーターが1基なのが少し不便。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされているようで、水回りなどは比較的きれいです。収納スペースは平均的ですが、工夫次第で使いやすくできます。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性にはあまり期待できません。隣や上下階の音が気になることがあります。設備は最新ではありません。
築年数が古いマンションですが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。周辺には生活に必要な施設が揃っており、静かに暮らせる環境です。駅からの距離は少しありますが、日常の買い物には便利です。お部屋によってはリフォームされていますが、建物の構造上、音などが気になる場合もあります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急西京極駅まで徒歩14分は少し遠いですが、自転車があれば苦になりません。駅周辺には飲食店や商業施設がいくつかあり、便利です。
気になる点: 徒歩だと時間がかかるため、特に子連れだと移動が大変でした。バス路線も利用しましたが、本数が少ないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近所のスーパーやドラッグストアは充実しており、日常の買い物には困りませんでした。祥豊小学校も近く、子供の通学には安心感がありました。桂川も近いので、週末に散歩したりするのに良かったです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。街灯がもう少し多いと安心感が増します。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いており、清潔な印象でした。オートロックではないですが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。集合ポストの鍵が壊れていたことも一度ありました。
家族で住んでいましたが、周辺環境は非常に良かったです。スーパーや小学校が近く、子育てしやすい立地でした。駅からの距離はありますが、自転車があれば問題ありません。日勤管理で建物も比較的きれいに保たれており、快適に過ごせました。築年数なりの古さはありますが、総合的には満足度の高いマンションでした。
葛野ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
葛野ハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
葛野ハイツの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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葛野ハイツに関するよくある質問
葛野ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
葛野ハイツの売却相場はいくらですか？
葛野ハイツの売却相場は、阪急京都本線／西京極駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
葛野ハイツは築47年ですが売れますか？
葛野ハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。