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マンション

セブンスターマンション香里園

大阪府寝屋川市香里南之町19-25京阪本線／香里園駅 徒歩2分
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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
2日前

共働き夫婦

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 寝屋川市
4日前

共働き夫婦

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 寝屋川市
6日前

共働き夫婦

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

共働き夫婦

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 寝屋川市
1週間前

共働き夫婦

55〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、京阪本線／香里園駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市香里南之町19-25
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩2分
築年月
1974年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
68戸
専有面積
40.99m² ～ 116.06m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
北斗
施工会社
鉄建建設
管理会社
自主管理
小学校区域
北小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●「フレスト香里園店」約80m ●「田井西公園」約850m ●「関西医科大学付属香里病院」約200m ●「アルプラザ香里園」約650m
設計会社
北斗
所在地(住所)
大阪府寝屋川市香里南之町19-25

セブンスターマンション香里園の物件固有情報

立地・交通

セブンスターマンション香里園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩2分。香里園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セブンスターマンション香里園は築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は北斗、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約40.99から116.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は北小学校、第三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セブンスターマンション香里園の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セブンスターマンション香里園の過去の取引実績

直近価格

2,451万円

平均価格

1,509万円

最高値

2,601万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +171万円）

セブンスターマンション香里園の売却査定履歴です。直近価格は2,451万円、平均価格は1,509万円、最高値は2,601万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市香里南之町19-25

口コミ・レビュー

香里園暮らし20代さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 香里園駅まで徒歩2分は本当に便利。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスが抜群に良いです。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活に困ることはありません。

気になる点: 特にありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。生活に必要な施設は一通り揃っています。

気になる点: 夜遅くは駅前が少し賑やかになることがあります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取れるかもしれません。

気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や修繕が十分でないと感じることがあります。セキュリティ面も、最新の設備とは言えません。

築年数は経っていますが、駅からの近さと利便性は他のマンションにはない魅力です。駅周辺の活気と、少し離れた静かな住環境のバランスが良いと感じます。管理面で改善してほしい点はありますが、全体的には満足しています。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 重厚感のある外観は、昔ながらのマンションといった趣があります。エントランスは広々としていました。

気になる点: 築年数相応の古さは否めず、特に共用部の水回りの老朽化が気になりました。エレベーターの待ち時間が長いこともありました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている箇所もあり、快適に過ごせると思います。専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも十分な広さがありました。

気になる点: 古いため、断熱性や遮音性はあまり期待できません。水回りの設備も最新のものではありませんでした。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 何と言っても香里園駅まで徒歩2分という立地は最高でした。京阪沿線で通勤・通学する方にはこれ以上ない条件だと思います。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には全く困りませんでした。

気になる点: null

駅近という最大のメリットを持つマンションです。子育て世代だったので、小学校が近いのも安心材料でした。建物の古さはありますが、リフォーム次第で十分快適に暮らせると思います。利便性を最優先する方にはおすすめです。

セブンスターマンション香里園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セブンスターマンション香里園は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／香里園駅 徒歩2分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

セブンスターマンション香里園の立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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セブンスターマンション香里園に関するよくある質問

セブンスターマンション香里園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

セブンスターマンション香里園の売却相場はいくらですか？

セブンスターマンション香里園の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セブンスターマンション香里園は築52年ですが売れますか？

セブンスターマンション香里園は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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