5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと |
夫婦＋子ども3人
69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと
夫婦＋子ども3人
69〜71.03m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅まで移動しやすいこと
寝屋川東ファミリータウン中２番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩15分。寝屋川公園駅徒歩2分、星田駅徒歩15分、忍ケ丘駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川東ファミリータウン中２番館は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数115戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.63から71.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立梅が丘小学校、寝屋川市立第四中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
寝屋川東ファミリータウン中２番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
寝屋川東ファミリータウン中２番館の過去の取引実績
直近価格
1,506万円
平均価格
1,089万円
最高値
1,680万円
最安値
546万円
寝屋川東ファミリータウン中２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,506万円、平均価格は1,089万円、最高値は1,680万円です。
980万円
2014年2月
780万円
2014年3月
930万円
2014年3月
780万円
2014年4月
690万円
2014年5月
550万円
2015年4月
546万円
2015年4月
780万円
2015年4月
668万円
2015年4月
1,180万円
2015年7月
798万円
2015年7月
980万円
2015年8月
854万円
2015年8月
1,150万円
2015年10月
869万円
2015年10月
880万円
2015年10月
918万円
2015年10月
780万円
2015年10月
957万円
2015年10月
870万円
2015年10月
1,080万円
2015年11月
942万円
2015年11月
780万円
2015年11月
835万円
2015年11月
990万円
2015年12月
907万円
2015年12月
956万円
2015年12月
990万円
2016年6月
916万円
2016年6月
955万円
2016年6月
990万円
2017年1月
948万円
2017年1月
830万円
2017年3月
973万円
2017年3月
1,180万円
2017年3月
957万円
2017年3月
1,180万円
2017年10月
975万円
2017年10月
1,480万円
2018年3月
1,172万円
2018年3月
1,280万円
2018年3月
1,189万円
2018年3月
990万円
2018年3月
1,161万円
2018年3月
980万円
2018年8月
1,200万円
2018年8月
1,380万円
2018年8月
1,265万円
2018年8月
1,150万円
2018年9月
1,156万円
2018年9月
1,280万円
2018年9月
1,167万円
2018年9月
990万円
2018年10月
1,164万円
2018年10月
980万円
2018年10月
1,138万円
2018年10月
1,480万円
2018年10月
1,203万円
2018年10月
1,290万円
2018年11月
1,220万円
2018年11月
1,050万円
2019年2月
1,185万円
2019年2月
980万円
2019年2月
1,182万円
2019年2月
980万円
2019年3月
1,140万円
2019年3月
980万円
2019年4月
1,155万円
2019年4月
1,059万円
2019年4月
980万円
2019年10月
1,060万円
2019年10月
950万円
2019年12月
1,010万円
2019年12月
980万円
2019年12月
1,000万円
2019年12月
950万円
2020年6月
1,006万円
2020年6月
1,180万円
2020年7月
1,036万円
2020年7月
1,380万円
2020年10月
1,076万円
2020年10月
950万円
2020年12月
1,094万円
2020年12月
890万円
2021年4月
1,097万円
2021年4月
980万円
2021年5月
1,113万円
2021年5月
880万円
2021年7月
1,100万円
2021年7月
980万円
2022年2月
1,055万円
2022年2月
1,680万円
2022年7月
972万円
2022年7月
980万円
2022年10月
890万円
2022年10月
1,180万円
2023年2月
1,211万円
2023年2月
900万円
2023年4月
1,202万円
2023年4月
1,580万円
2024年5月
1,248万円
2024年5月
1,680万円
2024年8月
1,261万円
2024年8月
1,580万円
2024年10月
1,314万円
2024年10月
1,480万円
2025年10月
1,554万円
2025年10月
1,580万円
2025年12月
1,608万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
1,567万円
2026年1月
1,380万円
2026年2月
1,506万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR寝屋川公園駅まで徒歩2分という近さが最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、週末の外出にも非常に便利で助かっています。快速は止まりませんが、各駅停車でも十分)
気になる点: null
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が長いこともあります。
築年数は経っていますが、駅近という立地の良さで満足しています。周辺環境も生活しやすく、子育てにも適していると思います。共用部の古さはありますが、価格を考えれば十分魅力的なマンションです。長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 昭和の団地らしい、広々とした敷地と緑が多い印象です。共用部は年季が入っていますが、手入れはされているように見えます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、特に外観やエントランスなどは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 寝屋川公園駅がすぐそばなのは素晴らしいです。スーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らなさそうです。小学校も近いので、子育て環境としては良いと感じました。
気になる点: JR学園都市線沿線なので、京橋方面へのアクセスは良いですが、他のエリアへの移動は乗り換えが必要になります。
良い点: 専有面積が67㎡台からと、ファミリータイプとしては十分な広さがある点は良いです。
気になる点: 間取りや設備については詳細が不明ですが、築年数を考えると、水回りや断熱性などは最新の基準には満たない可能性が高いと思われます。リフォームの必要性を感じます。
駅からの近さと広めの専有面積に魅力を感じて検討しています。周辺環境も子育てには良さそうです。ただ、築年数が古い点がやはり気になります。内装や設備がどの程度リフォームされているか、またはリフォームが必要かによって、購入後のコストも変わってきそうです。価格とのバランスが重要ですね。
寝屋川東ファミリータウン中２番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩15分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
寝屋川東ファミリータウン中２番館の売却相場は、JR片町線／寝屋川公園駅 徒歩2分 JR片町線／星田駅 徒歩15分 JR片町線／忍ケ丘駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
寝屋川東ファミリータウン中２番館は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
