立地・交通
ファミーユ豊中本町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分。豊中駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
87〜90.2m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
ファミーユ豊中本町は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分。豊中駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ豊中本町は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住商興産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.15から90.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立大池小学校、第十三中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ豊中本町の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミーユ豊中本町の過去の取引実績
直近価格
2,143万円
平均価格
1,853万円
最高値
2,777万円
最安値
1,450万円
ファミーユ豊中本町の売却査定履歴です。直近価格は2,143万円、平均価格は1,853万円、最高値は2,777万円です。
1,880万円
2013年7月
1,790万円
2013年12月
1,450万円
2014年9月
1,450万円
2014年12月
1,489万円
2014年12月
1,450万円
2015年11月
1,489万円
2015年11月
1,450万円
2016年5月
1,489万円
2016年5月
2,080万円
2017年3月
1,704万円
2017年3月
1,980万円
2017年5月
1,787万円
2017年5月
2,080万円
2017年9月
1,857万円
2017年9月
1,880万円
2017年12月
1,917万円
2017年12月
1,480万円
2023年4月
1,498万円
2023年4月
2,777万円
2023年7月
2,002万円
2023年7月
2,377万円
2024年3月
2,137万円
2024年3月
2,177万円
2024年5月
2,153万円
2024年5月
2,077万円
2024年7月
2,143万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 市立大池小学校が近く、子育て環境としては良い。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができる。
気になる点: 最寄り駅の豊中駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じる。駅周辺の賑わいを求める人には物足りないかも。
良い点: 低層RC造で、昔ながらの趣がある。戸数が少ないため、比較的静かに過ごせる。
気になる点: 築年数が経過しており、共用部の古さは否めない。管理員不在のため、清掃やメンテナンスの行き届き具合は時々気になる。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせる。間取りによっては使い勝手が良い場合もある。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると見劣りする。リフォームされていない部屋は、水回りなどが古い可能性がある。
築年数は経っていますが、広めの専有面積と落ち着いた住環境が魅力です。駅までは少し歩きますが、日常の買い物は便利で、子育て世代には良い環境だと思います。建物の古さはありますが、価格とのバランスを考えれば選択肢の一つになるかと思います。
良い点: 阪急豊中駅まで徒歩11分は、許容範囲。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利。
気になる点: もう少し駅に近いと、もっと便利だと感じた。特に荷物が多い時や、遅い時間に帰宅する際は少し億劫になることもあった。
良い点: 大池小学校区域は子育てファミリーに人気。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに適している。静かで住みやすい環境。
気になる点: null
良い点: 戸数が少ないため、近隣住民との顔見知り度は高い。
気になる点: 管理員不在で、オートロックもないため、セキュリティ面では少し不安を感じた。防犯対策は各自で行う必要がある。
ファミリーで住んでいましたが、小学校が近く、住環境としては非常に良かったです。駅まで少し歩くのは慣れましたが、静かな環境で子育てするには適していました。ただ、管理体制やセキュリティ面では、もう少ししっかりしていると安心できたかなと思います。
ファミーユ豊中本町は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ豊中本町の売却相場は、阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ豊中本町は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。