立地・交通
ロイヤルハイツ野洲は滋賀県野洲市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/野洲駅 徒歩12分。野洲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55m2前後 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 滋賀県野洲市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
55m2前後 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
55m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
ロイヤルハイツ野洲は滋賀県野洲市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/野洲駅 徒歩12分。野洲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルハイツ野洲は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は野洲市立野洲小学校、野洲市立野洲中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルハイツ野洲の査定では、野洲市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ロイヤルハイツ野洲の過去の取引実績
直近価格
344万円
平均価格
474万円
最高値
591万円
最安値
300万円
ロイヤルハイツ野洲の売却査定履歴です。直近価格は344万円、平均価格は474万円、最高値は591万円です。
580万円
2013年6月
540万円
2015年3月
566万円
2015年3月
480万円
2016年4月
503万円
2016年4月
580万円
2018年4月
517万円
2018年4月
500万円
2018年7月
566万円
2018年7月
500万円
2019年1月
552万円
2019年1月
580万円
2021年7月
591万円
2021年7月
400万円
2021年8月
499万円
2021年8月
400万円
2023年1月
428万円
2023年1月
300万円
2023年4月
320万円
2023年4月
326万円
2023年4月
348万円
2025年9月
344万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 野洲駅まで徒歩12分は許容範囲。快速も止まるので、京都や大阪へのアクセスも悪くない。
気になる点: 駅周辺の商業施設はやや限定的。もう少しお店があると嬉しい。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街。近くに公園もあり、子育て世代にも良さそう。小学校も近い。
気になる点: null
良い点: 年季は入っているが、清潔に保たれている印象。外観はレトロで味がある。
気になる点: 共用部は少し古さを感じる部分もある。エレベーターがないのは階段がきつい人もいるかも。
築年数は経っていますが、穏やかな環境で暮らせるのが魅力です。駅からの距離はありますが、日常の買い物は車があれば問題ありません。管理はしっかりされているようで、安心して住めます。
良い点: 専有面積が54.64m²と、ファミリータイプとしては標準的だが、工夫次第で快適に暮らせる広さ。
気になる点: 設備は最新ではないため、リノベーションなどを検討するとより快適になるかもしれない。
良い点: 管理方式は不明だが、日々の清掃などは行き届いていた印象。オートロックはないが、住民同士の顔が見える関係性。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されると安心感が増す。
良い点: 静かな環境で、子育てには適していました。野洲小学校も近く、通学路も安心でした。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
家族で数年住んでいましたが、静かで緑も多く、のどかな環境でした。駅まで少し歩きますが、慣れれば気になりません。築年数は古いですが、しっかり管理されており、コスパの良い物件だったと思います。
ロイヤルハイツ野洲は野洲市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/野洲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/野洲駅 徒歩12分
野洲市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
野洲市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/野洲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では野洲市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルハイツ野洲の売却相場は、JR東海道本線/野洲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、野洲市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルハイツ野洲は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
野洲市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。