立地・交通
石原団地F棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩25分。桂川駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 52〜54.96m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜54.96m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜54.96m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 52〜54.96m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
52〜54.96m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
52〜54.96m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
52〜54.96m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境
実家近居を希望する夫婦
52〜54.96m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、公園が近い住環境
石原団地F棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩25分。桂川駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
石原団地F棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は京都市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.78から54.96平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立祥栄小学校、京都市立洛南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
石原団地F棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
石原団地F棟の過去の取引実績
直近価格
656万円
平均価格
662万円
最高値
1,050万円
最安値
390万円
石原団地F棟の売却査定履歴です。直近価格は656万円、平均価格は662万円、最高値は1,050万円です。
480万円
2016年2月
425万円
2016年2月
580万円
2017年1月
455万円
2017年1月
490万円
2017年5月
482万円
2017年5月
420万円
2019年11月
415万円
2019年11月
680万円
2020年9月
519万円
2020年9月
430万円
2020年10月
420万円
2020年10月
980万円
2022年6月
672万円
2022年6月
880万円
2023年2月
827万円
2023年2月
780万円
2023年4月
801万円
2023年4月
1,050万円
2023年12月
814万円
2023年12月
890万円
2024年4月
822万円
2024年4月
830万円
2024年7月
800万円
2024年7月
837万円
2024年7月
650万円
2024年8月
809万円
2024年8月
590万円
2024年11月
765万円
2024年11月
520万円
2024年12月
702万円
2024年12月
390万円
2025年2月
656万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。バス便はありますが、本数が少ない時間帯もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。敷地内は緑も多く、雰囲気は悪くありません。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。共用部の設備は最低限といった感じです。
良い点: 専有面積は一人暮らしやDINKSには十分な広さです。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 古い建物なので、設備面(キッチン、バス、トイレなど)は最新ではありません。断熱性や防音性はあまり期待できないかもしれません。
築年数は古いですが、静かな環境と生活に必要な施設が揃っている点で、コスパを重視する方には良いかもしれません。駅からの距離だけが許容できれば、住みやすい物件だと思います。子育て環境としても悪くはないでしょう。
良い点: JR桂川駅まで歩ける距離ではあります。駅周辺には商業施設も増えてきて便利になってきました。
気になる点: 徒歩25分は、特に夏場や荷物が多い時にはかなり遠く感じます。子供を連れての移動は大変でした。
良い点: 管理組合はありますが、管理方式が不明なため、具体的な対応力などは判断が難しいです。
気になる点: オートロックはありません。築年数を考えると、セキュリティ面ではやや不安を感じることがありました。夜間は人気が少なくなるので注意が必要です。
良い点: 祥栄小学校区域で、通学には問題ありません。近所にはスーパーもあり、日常の買い物は不便しませんでした。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車の利用や徒歩での移動は少し大変でした。夜は街灯が少ない場所もあります。
ファミリーで住んでいましたが、駅までの距離がネックで、結局引っ越しました。建物自体はRC造でしっかりしていますが、築年数相応の古さは否めません。子供の通学や近所の環境は悪くなかっただけに、立地の厳しさが残念でした。価格が手頃なら検討の余地はあるかもしれません。
石原団地F棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/桂川駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/桂川駅 徒歩25分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/桂川駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
石原団地F棟の売却相場は、JR東海道本線/桂川駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
石原団地F棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。