立地・交通
OSAKAフォレストスクエア4番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分。大阪上本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.93〜68m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.93〜68m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.93〜68m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.93〜68m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身(投資目的)
61.93〜68m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
61.93〜68m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
61.93〜68m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
61.93〜68m2 / 近鉄難波線/大阪上本町駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
OSAKAフォレストスクエア4番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分。大阪上本町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
OSAKAフォレストスクエア4番館は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄不動産新星和不動産、施工会社は大林組淺沼組佐藤工業徳倉建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.93から142.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立桃陽小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
OSAKAフォレストスクエア4番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
OSAKAフォレストスクエア4番館の過去の取引実績
直近価格
2,909万円
平均価格
3,731万円
最高値
6,393万円
最安値
1,780万円
OSAKAフォレストスクエア4番館の売却査定履歴です。直近価格は2,909万円、平均価格は3,731万円、最高値は6,393万円です。
1,780万円
2015年9月
2,211万円
2015年9月
3,480万円
2016年3月
3,577万円
2016年3月
5,180万円
2018年2月
6,393万円
2018年2月
5,380万円
2018年7月
6,230万円
2018年7月
2,280万円
2018年7月
2,721万円
2018年7月
3,380万円
2019年5月
3,828万円
2019年5月
2,880万円
2021年11月
2,909万円
2021年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅が徒歩7分と近く、近鉄と地下鉄が使えるので梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺には近鉄百貨店やスーパー、飲食店も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、都心へのアクセスも良いバランスの取れた立地です。近くに公園もあり、子育て環境としても魅力的だと感じます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスなども落ち着いた雰囲気で良いです。桜並木が綺麗です。
気になる点: エレベーターが少し小さいかもしれません。
大阪上本町駅が近く、交通の便は非常に良いです。周辺環境も落ち着いており、日々の生活に必要なものは駅周辺で揃います。建物自体は築年数を感じる部分もありますが、管理は行き届いている印象です。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 部屋は広めで、リビングもゆったりしていました。床暖房は冬場に重宝しました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、やや古さを感じました。最新の設備ではありませんでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心でした。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。
気になる点: 幹線道路からの距離が少しあるため、静かなのは良いですが、車の音はほとんどしません。
子どもの学区を考えて住んでいました。学区域の桃陽小学校は評判も良く、安心して通わせられました。駅へのアクセスも悪くなく、普段の買い物にも便利でした。ただ、建物自体の設備は新しくはないため、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
OSAKAフォレストスクエア4番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
OSAKAフォレストスクエア4番館の売却相場は、近鉄難波線/大阪上本町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
OSAKAフォレストスクエア4番館は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。