立地・交通
メロディーハイム香里園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 徒歩3分。香里園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.13〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.13〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.13〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身(投資目的) | 57.13〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
単身(投資目的)
57.13〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
57.13〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
57.13〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
単身(投資目的)
57.13〜63m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
メロディーハイム香里園は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/香里園駅 徒歩3分。香里園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メロディーハイム香里園は築30年(1996年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数97戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.13から79.67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立北小学校、寝屋川市立第三中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メロディーハイム香里園の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メロディーハイム香里園の過去の取引実績
直近価格
3,372万円
平均価格
2,119万円
最高値
3,480万円
最安値
1,480万円
メロディーハイム香里園の売却査定履歴です。直近価格は3,372万円、平均価格は2,119万円、最高値は3,480万円です。
1,680万円
2013年8月
1,980万円
2013年11月
1,650万円
2013年11月
1,680万円
2015年10月
1,665万円
2015年10月
1,680万円
2016年4月
1,665万円
2016年4月
1,480万円
2016年4月
1,515万円
2016年4月
1,580万円
2016年9月
1,567万円
2016年9月
1,580万円
2016年12月
1,605万円
2016年12月
1,690万円
2017年3月
1,632万円
2017年3月
1,690万円
2017年10月
1,652万円
2017年10月
1,900万円
2017年11月
2,045万円
2017年11月
1,690万円
2018年4月
1,680万円
2018年4月
1,850万円
2018年5月
1,694万円
2018年5月
1,685万円
2018年5月
2,080万円
2019年1月
1,903万円
2019年1月
2,080万円
2019年2月
1,950万円
2019年2月
1,780万円
2021年11月
1,684万円
2021年11月
2,850万円
2022年7月
2,711万円
2022年7月
2,580万円
2022年9月
2,681万円
2022年9月
1,980万円
2022年10月
2,128万円
2022年10月
2,980万円
2025年12月
3,214万円
2025年12月
3,480万円
2025年12月
3,267万円
2025年12月
3,280万円
2026年2月
3,299万円
2026年2月
2,895万円
2026年3月
2,647万円
2026年3月
3,372万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 香里園駅まで徒歩3分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街も充実していて、日常の買い物や外食に困ることはありません。京阪特急も利用できるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街が広がっています。公園や緑も適度にあり、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。小学校も近く、通学路も比較的安全です。
気になる点: 大型商業施設が近くにないのが少し残念。車があれば問題ないのですが。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックもしっかりしていました。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションだと思います。日勤管理で安心感もあり、日常の生活に必要なものは駅周辺で全て揃うので、快適に暮らせています。リフォーム等で室内は綺麗に保たれているお部屋も多いようです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りがあるのが良い点です。可動式の収納なども工夫されている部屋もありました。
気になる点: 築年数相応で、水回り設備などは最新とは言えません。リフォームの有無で快適さが大きく変わると思います。
良い点: SRC造なので、遮音性や耐震性は期待できます。外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも広々としています。
気になる点: 地下1階部分があるため、一部住戸によっては日当たりや風通しに影響があるかもしれません。エレベーターが複数あると便利ですが、台数は限られています。
良い点: 駅まで徒歩3分というのは最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも便利。駅ビルや周辺の商業施設も充実しているので、生活利便性は非常に高いです。
駅からの近さは抜群で、子育てしながらでも通勤や買い物に便利さを感じています。ただ、築年数が経っているため、お部屋によっては設備面で新しさを求める方には物足りないかもしれません。日勤管理で安心感はありますが、共用部分のメンテナンス状況は確認した方が良いでしょう。
メロディーハイム香里園は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/香里園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/香里園駅 徒歩3分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/香里園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メロディーハイム香里園の売却相場は、京阪本線/香里園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メロディーハイム香里園は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。