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マンション

男山第３住宅

京都府八幡市男山弓岡3、4京阪本線／樟葉駅 バス8分
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八幡市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 八幡市
3日前

母＋子ども1人

46.77〜48.93m2 / 共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること

マンション京都府 八幡市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

46.77〜48.93m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 八幡市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

46.77〜48.93m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 八幡市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

46.77〜48.93m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 八幡市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

46.77〜48.93m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山弓岡3、4
交通
京阪本線／樟葉駅 バス8分
築年月
1973年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
410戸
専有面積
46.77m² ～ 48.93m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
八幡市立くすのき小学校
中学校区域
八幡市立男山第二中学校
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
京都府八幡市男山弓岡3、4

男山第３住宅の物件固有情報

立地・交通

男山第３住宅は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

男山第３住宅は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数410戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.77から48.93平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八幡市立くすのき小学校、八幡市立男山第二中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

男山第３住宅の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

男山第３住宅の過去の取引実績

直近価格

623万円

平均価格

458万円

最高値

860万円

最安値

230万円

上昇傾向（前回比 +123万円）

男山第３住宅の売却査定履歴です。直近価格は623万円、平均価格は458万円、最高値は860万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府八幡市男山弓岡3、4

口コミ・レビュー

樟葉駅徒歩圏在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 樟葉駅までバスで8分と比較的近く、駅周辺にはくずはモールなど商業施設が充実していて買い物に便利です。京阪電車で大阪市内へのアクセスも悪くないです。

気になる点: バスの本数が時間帯によっては少ないのが少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くには公園や緑地もあり、子育て環境としても良さそうです。小学校も近く通学路も安全だと思います。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数が古いですが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。

気になる点: 建物全体に古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。外観もやや寂しい印象。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと樟葉駅へのアクセスの良さが魅力です。子育て世代には良いかもしれません。ただ、建物の古さや設備面は妥協が必要です。日勤管理なので、何かあった時の安心感はあります。

枚方市在住40代さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★☆☆☆☆

良い点: 専有面積は標準的で、リフォーム次第では快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りの記載がなく不明ですが、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リノベーション前提で検討する必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、掲示板なども整理されていました。

気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で不安を感じる部分もあります。特に夜間など。

価格・コストパフォーマンス★★★☆☆

良い点: 築年数を考慮すると、価格は抑えられている印象です。立地と広さを考えれば、コスパは悪くないかもしれません。

気になる点: 修繕積立金や管理費の推移は確認が必要です。将来的な大規模修繕の費用負担も考慮すべき点です。

男山第３住宅は、歴史のあるマンションで、価格重視で探している方には選択肢の一つになるかもしれません。樟葉駅へのアクセスはバス便ですが、生活利便性は悪くありません。ただ、築年数による設備や建物の老朽化は否めず、リフォーム費用も考慮すると、総額ではそれなりの金額になるでしょう。

男山第３住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

男山第３住宅は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／樟葉駅 バス8分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

男山第３住宅の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
八幡市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

男山第３住宅に関するよくある質問

男山第３住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

男山第３住宅の売却相場はいくらですか？

男山第３住宅の売却相場は、京阪本線／樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

男山第３住宅は築53年ですが売れますか？

男山第３住宅は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は？

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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