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マンション

甲山グリーンハイツ

兵庫県西宮市甲陽園目神山町5-5阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩14分
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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
2日前

単身（投資目的）

55.2〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
4日前

単身（投資目的）

55.2〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
6日前

単身（投資目的）

55.2〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身（投資目的）

55.2〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

単身（投資目的）

55.2〜58m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市甲陽園目神山町5-5
交通
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩14分
築年月
1973年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
30戸
専有面積
55.20m² ～ 68.04m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2111.26m²
分譲会社
協和不動産
施工会社
協和不動産
管理会社
自主管理
小学校区域
甲陽園小学校
中学校区域
大社中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲陽園目神山町5-5

甲山グリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

甲山グリーンハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩14分。甲陽園駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

甲山グリーンハイツは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は協和不動産、施工会社は協和不動産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.2から68.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は甲陽園小学校、大社中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

甲山グリーンハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

甲山グリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

797万円

平均価格

719万円

最高値

1,280万円

最安値

400万円

下落傾向（前回比 3万円）

甲山グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は797万円、平均価格は719万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市甲陽園目神山町5-5

口コミ・レビュー

緑豊かな街に住む40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 甲山森林公園が近く、緑が多くて空気がきれいです。休日は散歩やジョギングを楽しめます。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。植栽の手入れも行き届いており、緑に囲まれた雰囲気は良いです。

気になる点: 共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないのが少し大変です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 甲陽園駅まで徒歩14分は少し歩きますが、普段利用する分には問題ありません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、最低限の買い物はできます。

気になる点: 駅までがもう少し近いと便利だと感じます。バス路線も限られています。

築年数は経っていますが、周辺の自然環境の豊かさと、静かで落ち着いた住み心地は非常に気に入っています。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ありません。自然の中でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。

子育てファミリーさん居住者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路も安心感があります。公園も点在しており、子供が遊べる場所が多いのは良い点です。静かな環境で子育てができます。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があり、車がないと不便に感じることもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からと、ファミリータイプとしては少しコンパクトですが、工夫次第で十分快適に暮らせます。日当たりは良好です。

気になる点: 設備は古いものが多いので、リフォームや買い替えが必要な箇所が出てくる可能性があります。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理人さんがいらっしゃるようで、日常的な清掃は行き届いているようです。

気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面ではやや不安を感じます。築年数も考慮すると、もう少し防犯対策が強化されると安心です。

子育て環境としては、小学校が近く、緑も多いので良いと思います。ただ、築年数が古いこともあり、設備面やセキュリティ面で気になる点はあります。駅からの距離も少し遠いため、車があった方が生活しやすいかもしれません。価格とのバランスを考えると、許容範囲かなと思います。

甲山グリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

甲山グリーンハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩14分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

甲山グリーンハイツの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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甲山グリーンハイツに関するよくある質問

甲山グリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

甲山グリーンハイツの売却相場はいくらですか？

甲山グリーンハイツの売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

甲山グリーンハイツは築53年ですが売れますか？

甲山グリーンハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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