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マンション

芦屋サンスシイ

兵庫県芦屋市奥池町27-11阪急神戸本線／芦屋川駅 バス11分
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芦屋市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 芦屋市
1日前

子育て世帯

73〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 芦屋市
4日前

子育て世帯

73〜84m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 芦屋市
7日前

夫婦＋子ども2人

72〜83m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、オートロックがあること

マンション兵庫県 芦屋市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜83m2 / 室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県芦屋市奥池町27-11
交通
阪急神戸本線／芦屋川駅 バス11分
築年月
1968年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
16戸
専有面積
66.64m² ～ 88.00m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2270m²
分譲会社
万徳建設
施工会社
三井建設
管理会社
自主管理
小学校区域
山手小学校
中学校区域
山手中学校
所在地(住所)
兵庫県芦屋市奥池町27-11

芦屋サンスシイの物件固有情報

立地・交通

芦屋サンスシイは兵庫県芦屋市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／芦屋川駅 バス11分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

芦屋サンスシイは築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は万徳建設、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.64から88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山手小学校、山手中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

芦屋サンスシイの査定では、芦屋市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

芦屋サンスシイの過去の取引実績

直近価格

1,599万円

平均価格

1,452万円

最高値

3,175万円

最安値

500万円

上昇傾向（前回比 +469万円）

芦屋サンスシイの売却査定履歴です。直近価格は1,599万円、平均価格は1,452万円、最高値は3,175万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県芦屋市奥池町27-11

口コミ・レビュー

芦屋暮らしを楽しむ主婦さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。近隣に公園も多く、子育て環境としては申し分ありません。散歩するだけでも気持ちが良いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方々で大切に維持されている印象です。共用部はシンプルですが清潔感があります。

気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、安心感があります。ゴミ出しのルールなどもきちんと守られています。

気になる点: オートロックなどはありません。防犯面はもう少し強化されると嬉しいです。

築年数は古いですが、芦屋の落ち着いた環境を重視する方にはおすすめです。周辺の自然は素晴らしく、日々癒されています。管理は自主ですが、住民の皆さんが協力して良い雰囲気を作っています。

元芦屋住民、今は都心へさん元居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 芦屋川駅まではバス利用。バスの本数はまずまずですが、時間帯によっては混雑することもあります。

気になる点: 駅まで徒歩圏ではないため、毎日の通勤・通学は少し手間がかかります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。リフォームすれば、現代のニーズに合わせた快適な空間になります。

気になる点: 設備は古いものが多いため、リノベーションは必須だと感じました。収納スペースが少ない部屋もありました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山手小学校区は教育環境が良いと評判です。静かで落ち着いた住環境は魅力的でした。

気になる点: スーパーやコンビニまでは、少し歩く必要がありました。

芦屋の閑静な住環境と、広めの専有面積が魅力でした。ただ、築年数が経っているため、設備面や駅からのアクセスには妥協が必要かもしれません。リフォーム次第で、より快適に住めるポテンシャルはあると思います。

芦屋サンスシイの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

芦屋サンスシイは芦屋市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／芦屋川駅 バス11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／芦屋川駅 バス11分

立地の魅力

芦屋市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

芦屋市エリアの市場動向・資産価値

芦屋サンスシイの立地価値・将来性

芦屋市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／芦屋川駅 バス11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では芦屋市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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芦屋サンスシイに関するよくある質問

芦屋サンスシイの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、芦屋市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

芦屋サンスシイの売却相場はいくらですか？

芦屋サンスシイの売却相場は、阪急神戸本線／芦屋川駅 バス11分を利用しやすい交通条件、芦屋市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

芦屋サンスシイは築58年ですが売れますか？

芦屋サンスシイは築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

芦屋市エリアのマンション市場の動向は？

芦屋市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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