立地・交通
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩3分。ポートタウン西駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
60.65〜72m2 / 大阪市立南港桜小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩3分。ポートタウン西駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は西松・安藤・技建・富士工JVです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.65から100.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立南港桜小学校、大阪市立南港北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: ポートタウン西駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。ニュートラムなので、地下鉄との乗り換えは必要ですが、大阪市内へのアクセスは悪くありません。
気になる点: ニュートラムの運行本数が少ない時間帯があるのが少し気になります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニ、郵便局があり、生活するには十分な環境です。公園も多く、子育て世代にも良いかもしれません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活に必要な施設も揃っており、住みやすいマンションだと思います。共用部や設備に古さは感じますが、日勤管理で安心感はあります。価格帯によってはコスパの良い物件だと感じます。
良い点: 南港桜小学校まで徒歩圏内なのは、子育て世帯にとって大きな魅力です。近隣に商業施設もあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 海に近いので、夏場は湿度が高く感じるかもしれません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象を受けました。植栽なども手入れされています。
気になる点: エントランス周りにもう少し華やかさがあると嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)なので、リフォームは必須になると思います。
南港エリアで子育て環境を重視して物件を探している方には、選択肢の一つになるかと思います。駅からの近さや周辺の生活利便性は非常に高いです。建物の古さはありますが、リフォーム次第で魅力的な住まいになる可能性を感じました。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟の売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線/ポートタウン西駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅33号棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。