立地・交通
ノバカネイチ真田山2番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと
子育て世帯
55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと
子育て世帯
55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと
子育て世帯
55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと
子育て世帯
55〜58.9m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立真田山小学校に通いやすいこと
ノバカネイチ真田山2番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分。玉造駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ノバカネイチ真田山2番館は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はカネイチビル、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.37から58.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立真田山小学校、大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ノバカネイチ真田山2番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ノバカネイチ真田山2番館の過去の取引実績
直近価格
2,681万円
平均価格
1,857万円
最高値
2,681万円
最安値
1,180万円
ノバカネイチ真田山2番館の売却査定履歴です。直近価格は2,681万円、平均価格は1,857万円、最高値は2,681万円です。
1,280万円
2013年9月
1,180万円
2014年6月
1,600万円
2015年9月
1,635万円
2015年9月
1,790万円
2018年2月
1,892万円
2018年2月
1,980万円
2019年4月
1,955万円
2019年4月
2,580万円
2025年12月
2,681万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長堀鶴見緑地線玉造駅まで徒歩3分という近さは最大の魅力。梅田や心斎橋へのアクセスが非常に良く、毎日の通勤や休日の外出に大変便利です。
良い点: スーパーやコンビニ、商店街も近く、日々の買い物には困りません。真田山公園も近いので、散歩やリフレッシュするのに最適です。静かな住宅街で落ち着けます。
気になる点: 飲食店がもう少し多いと嬉しいですが、外食も十分可能です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、以前住んでいたマンションよりは静かで安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新ではありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の利便性で満足しています。駅近なので、多少の古さは気になりません。静かで住みやすく、今後も長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランスはシンプルですが、清掃は行き届いている印象です。総戸数が少ないため、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観デザインは特に特徴はありません。
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋だと、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。日当たりは部屋によりますが、良好な方だと思います。
気になる点: 設備は古いものが多いので、リフォームされていない場合は最新の機能はありません。間取りが不明なのが購入検討者にはネックかもしれません。
良い点: 玉造駅まで徒歩3分は本当に便利です。地下鉄なので、雨の日でも濡れにくいのが良いですね。駅周辺には商業施設も充実しています。
立地条件は抜群で、毎日の生活にはとても便利です。築年数が古いので、設備面では妥協が必要ですが、価格とのバランスを考えれば、コスパは悪くないと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
ノバカネイチ真田山2番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ノバカネイチ真田山2番館の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/玉造駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ノバカネイチ真田山2番館は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。