腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
西宮市の物件一覧に戻る
マンション

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟

兵庫県西宮市苦楽園五番町2-35阪急甲陽線／苦楽園口駅 バス12分 阪急神戸本線／夙川駅 バス13分
緊急対策

🚨 ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟
売却チャンス

30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

単身

114.96〜121m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

単身

114.96〜121m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身

114.96〜121m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

単身

114.96〜121m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身

114.96〜121m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-35
交通
阪急甲陽線／苦楽園口駅 バス12分 阪急神戸本線／夙川駅 バス13分
築年月
1979年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
52戸
専有面積
114.96m² ～ 183.76m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
9145.94m²
分譲会社
東海興業
施工会社
東海興業
管理会社
関西共同管理
小学校区域
苦楽園小学校
中学校区域
苦楽園中学校
備考
●オートロック
所在地(住所)
兵庫県西宮市苦楽園五番町2-35

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の物件固有情報

立地・交通

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／苦楽園口駅 バス12分 阪急神戸本線／夙川駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は東海興業、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約114.96から183.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の過去の取引実績

直近価格

2,759万円

平均価格

2,800万円

最高値

3,889万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +83万円）

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,759万円、平均価格は2,800万円、最高値は3,889万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市苦楽園五番町2-35

口コミ・レビュー

苦楽園在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 緑豊かで閑静な住宅街。苦楽園小学校も近く、子育て環境としては非常に恵まれています。坂道は多いですが、散歩には最適です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、植栽も綺麗に手入れされています。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が気になることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。挨拶もしっかりしてくださり、地域との連携も取れているように感じます。

築年数は古いものの、静かで緑豊かな環境は魅力です。子育て世代には特に良い住環境だと思います。駅からは少し距離がありますが、バス便は比較的利用しやすいです。総合的には満足しています。

夙川駅利用者30代さん居住者 / 2022年05月
交通★★☆☆☆

良い点: 苦楽園口駅、夙川駅ともにバス便が利用できるのは便利です。バス停までは徒歩圏内です。

気になる点: バスの運行本数が限られている時間帯があり、乗り遅れると不便です。特に夜間は注意が必要です。坂道が多いので、徒歩での移動は大変なことも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いと聞いています。リノベーションされているお部屋であれば、快適に過ごせそうです。

気になる点: 築年数相応の設備である可能性が高いです。最新の設備を期待すると、少し物足りないかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな環境で落ち着いて生活できます。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネックです。坂道が多いので、自転車や車があると便利かもしれません。

坂の多い立地ですが、自然豊かな環境で静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。築年数は古いですが、管理状態は比較的良好です。通勤で駅を利用する際は、バスの時間を事前に確認しておくことをお勧めします。

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／苦楽園口駅 バス12分 阪急神戸本線／夙川駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急甲陽線／苦楽園口駅 バス12分 阪急神戸本線／夙川駅 バス13分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／苦楽園口駅 バス12分 阪急神戸本線／夙川駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟に関するよくある質問

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

西宮市の物件一覧

西宮市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

兵庫県の物件検索

兵庫県全域の不動産売却・査定情報をチェック

西宮市のマンション

西宮市エリアの分譲マンション専用検索

西宮市の売却相場

西宮市エリアの不動産売却相場・査定情報

西宮市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の売却相場はいくらですか？

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟の売却相場は、阪急甲陽線／苦楽園口駅 バス12分 阪急神戸本線／夙川駅 バス13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟は築46年ですが売れますか？

ロイヤルヴィラ苦楽園２号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する