立地・交通
ベルパークシティF棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分。都島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 42.38〜51m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
新婚夫婦
56〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
単身
42.38〜51m2 / 室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ、オートロックがあること
新婚夫婦
56〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
56〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
56〜68m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
ベルパークシティF棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分。都島駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルパークシティF棟は築40年(1986年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数124戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産カネボウ不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.38から98.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は友渕小学校、友渕中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルパークシティF棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルパークシティF棟の過去の取引実績
直近価格
3,858万円
平均価格
3,125万円
最高値
3,980万円
最安値
2,228万円
ベルパークシティF棟の売却査定履歴です。直近価格は3,858万円、平均価格は3,125万円、最高値は3,980万円です。
2,390万円
2014年4月
2,490万円
2016年2月
2,228万円
2016年2月
2,480万円
2016年7月
2,257万円
2016年7月
2,700万円
2017年3月
2,490万円
2017年3月
2,780万円
2017年3月
2,322万円
2017年3月
2,500万円
2017年6月
2,552万円
2017年6月
2,380万円
2017年7月
2,393万円
2017年7月
3,380万円
2018年2月
2,721万円
2018年2月
3,580万円
2018年3月
2,769万円
2018年3月
3,498万円
2020年2月
3,428万円
2020年2月
3,398万円
2020年6月
3,317万円
2020年6月
3,298万円
2020年8月
3,317万円
2020年8月
3,198万円
2020年9月
3,292万円
2020年9月
3,500万円
2023年9月
3,430万円
2023年9月
3,280万円
2023年9月
3,215万円
2023年9月
3,680万円
2024年6月
3,456万円
2024年6月
3,500万円
2025年7月
3,289万円
2025年7月
3,980万円
2025年10月
3,746万円
2025年10月
3,980万円
2025年11月
3,816万円
2025年11月
3,980万円
2026年1月
3,858万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストアが複数あり、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代には嬉しい環境です。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。植栽も手入れされています。
気になる点: エントランスなど、もう少しモダンなデザインだと嬉しいですが、古さは否めません。
良い点: 常駐管理で、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックもしっかりしています。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと常駐管理による安心感で、子育て世代にも住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、日々の生活利便性は高いです。
良い点: 部屋は広めの間取りもあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 設備は古さを感じました。特に水回りは、リフォームされていない部屋だと最新の設備とは言えません。
良い点: 谷町線一本で都心へアクセスできるのは便利です。駅周辺には飲食店などもそれなりにあります。
気になる点: 11分歩くのは、冬場など特に億劫に感じることがありました。バス路線も利用できますが、本数を確認する必要がありました。
良い点: スーパーや商店街が近く、生活必需品の購入には全く困りませんでした。友渕小学校も近く、通学には安心でした。
気になる点: 幹線道路沿いなので、部屋によっては車の音が気になるかもしれません。
ファミリーで住むには、広さや周辺環境は満足できる点が多くありました。しかし、築年数相応の設備面は否めず、快適性を求めるならリフォーム物件を探すか、リフォームを検討する必要があるかもしれません。
ベルパークシティF棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルパークシティF棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパークシティF棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。