立地・交通
新空堀ビルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩1分。谷町六丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 大阪市立中央小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜97m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜97m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜97m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 90〜97m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 大阪市立中央小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
90〜97m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
90〜97m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
90〜97m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
90〜97m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
新空堀ビルは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩1分。谷町六丁目駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新空堀ビルは築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約35.79から97平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新空堀ビルの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新空堀ビルの過去の取引実績
直近価格
2,960万円
平均価格
1,871万円
最高値
2,990万円
最安値
630万円
新空堀ビルの売却査定履歴です。直近価格は2,960万円、平均価格は1,871万円、最高値は2,990万円です。
630万円
2013年11月
670万円
2014年11月
2,490万円
2015年11月
2,465万円
2015年11月
2,500万円
2016年12月
2,178万円
2016年12月
2,980万円
2018年9月
2,362万円
2018年9月
2,980万円
2019年3月
2,703万円
2019年3月
2,880万円
2019年7月
2,526万円
2019年7月
1,180万円
2019年12月
1,352万円
2019年12月
1,090万円
2020年2月
1,297万円
2020年2月
990万円
2020年12月
1,306万円
2020年12月
980万円
2021年5月
983万円
2021年5月
1,380万円
2023年4月
1,025万円
2023年4月
2,990万円
2026年1月
2,960万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町六丁目駅徒歩1分という立地は最高です。長堀鶴見緑地線と谷町線が使え、都心へのアクセスが抜群。梅田や心斎橋にもすぐ出られます。
良い点: 商店街やスーパー、コンビニが近く、生活利便性は非常に高いです。おしゃれなカフェや飲食店も多く、休日の散策も楽しめます。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や共用部には古さを感じさせる部分があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も比較的しっかりされています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、それを補って余りある立地の良さが魅力です。駅近で生活に必要なものは何でも揃うので、単身者やDINKSにはとても便利だと思います。リフォームされている部屋もあるようなので、内装次第で快適に過ごせる物件です。
良い点: 部屋によってはリノベーションされており、水回りなどが綺麗になっている場合もあります。広めの部屋を選べば、ファミリーでも住めなくはないです。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性にはあまり期待できません。隣や上下階の音が気になることもありました。
良い点: 中央小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所もあります。
気になる点: 商店街が近いので、夜遅くまで賑やかな時があり、人通りが多いのが少し気になります。
良い点: エントランスは比較的綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さが目立ちます。エレベーターが1基しかなく、朝などは混雑することがあります。
立地は抜群に良いのですが、建物の古さがネックでした。特に子育て世代としては、設備の面や静かな環境を重視したいので、残念ながら今回は引っ越しを決めました。しかし、駅近で利便性を最優先する方には良い選択肢だと思います。
新空堀ビルは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩1分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新空堀ビルの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線/谷町六丁目駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新空堀ビルは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。