立地・交通
ベルデフラッツ塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩8分。塚本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
母+子ども1人
55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
母+子ども1人
55〜57.65m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
ベルデフラッツ塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/塚本駅 徒歩8分。塚本駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルデフラッツ塚本は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日新開発ベルデホーム販売、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.12から57.65平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルデフラッツ塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ベルデフラッツ塚本の過去の取引実績
直近価格
2,248万円
平均価格
2,049万円
最高値
2,427万円
最安値
1,620万円
ベルデフラッツ塚本の売却査定履歴です。直近価格は2,248万円、平均価格は2,049万円、最高値は2,427万円です。
1,620万円
2014年10月
1,620万円
2014年12月
1,847万円
2014年12月
1,620万円
2015年6月
1,809万円
2015年6月
2,180万円
2016年3月
2,194万円
2016年3月
2,180万円
2016年10月
2,261万円
2016年10月
2,280万円
2018年1月
2,427万円
2018年1月
2,080万円
2018年5月
2,287万円
2018年5月
2,080万円
2021年8月
2,248万円
2021年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 塚本駅から徒歩8分とアクセス良好。JRで大阪駅まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て世代にも安心。小学校が近く、通学路も安全だと感じる。公園もいくつかある。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、買い物は少し足を延ばす必要がある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスはシンプル。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変。共用部の清掃はもう少し頻繁だと嬉しい。
築年数は経過していますが、塚本駅へのアクセスや周辺の住環境は良好です。静かで落ち着いた暮らしがしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。管理組合の活動はあまり活発ではない印象ですが、大きな問題もなく平和に暮らせています。
良い点: 専有面積が50㎡台と、単身やDINKSには十分な広さ。部屋によってはリフォームされている可能性もあり、内見で確認したい。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、最新の設備とは言えない部分も多いだろうと予想される。
良い点: オートロックはないようですが、モニター付きインターホンがあれば安心感が増します。管理体制については、詳細を確認したい。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理組合の運営がスムーズに進んでいるか少し心配。
良い点: 築年数を考慮すると、比較的手頃な価格帯で購入できる可能性がある。初期費用を抑えたい人には魅力的。
気になる点: 修繕積立金や管理費などが将来的に上がる可能性も考慮する必要がある。
塚本駅まで徒歩圏内という立地は魅力的です。周辺環境も静かで住みやすそうだと感じました。築年数はありますが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。内装や管理状況などをしっかり確認して、購入を決めたいと考えています。
ベルデフラッツ塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルデフラッツ塚本の売却相場は、JR東海道本線/塚本駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルデフラッツ塚本は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。