立地・交通
香枦園壱番館は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分。香櫨園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 香枦園壱番館
1,480万1,520万1,550万1,750万1,650万2,200万2,068万1,980万2,068万1,780万1,999万1,680万2,140万1,590万1,848万2,780万2,785万2,480万2,873万2,380万2,490万2,280万2,721万2,180万2,653万2,154万2,498万2,494万1,980万2,154万2,380万2,195万2,080万2,151万1,980万2,167万2,398万2,492万1,898万2,150万1,798万2,179万2,690万2,242万2,180万2,491万2,298万2,479万2,380万2,459万2,000万2,220万1,780万2,222万2,157万2,480万2,456万2,080万2,176万2,480万2,338万2,980万2,394万2,800万2,484万
マンション
香枦園壱番館
兵庫県西宮市前浜町11-5阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 香枦園壱番館
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2024年実績
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 / 阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 59〜71m2 / 阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前父＋子ども1人
59〜71m2 / 阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
4日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
7日前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
59〜71m2 / 阪神本線／香櫨園駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
59〜71m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市前浜町11-5
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
築年月
1983年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
34戸
専有面積
52.05m² ～ 90.95m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
1508.89m²
分譲会社
ファミリー
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
浜脇小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県西宮市前浜町11-5
香枦園壱番館の物件固有情報
建物スペック
香枦園壱番館は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はファミリー、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約52.05から90.95平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は浜脇小学校、浜脇中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
香枦園壱番館の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
香枦園壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,484万円
平均価格
2,221万円
最高値
2,980万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 316万円）
香枦園壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,484万円、平均価格は2,221万円、最高値は2,980万円です。
1,480万円
2013年6月
1,520万円
2013年6月
1,550万円
2013年6月
1,750万円
2014年4月
1,650万円
2014年6月
2,200万円
2016年10月
2,068万円
2016年10月
1,980万円
2016年12月
2,068万円
2016年12月
1,780万円
2017年9月
1,999万円
2017年9月
1,680万円
2017年9月
2,140万円
2017年9月
1,590万円
2017年12月
1,848万円
2017年12月
2,780万円
2022年5月
2,785万円
2022年5月
2,480万円
2022年11月
2,873万円
2022年11月
2,380万円
2023年1月
2,490万円
2023年1月
2,280万円
2023年3月
2,721万円
2023年3月
2,180万円
2023年6月
2,653万円
2023年6月
2,154万円
2023年6月
2,498万円
2023年7月
2,494万円
2023年7月
1,980万円
2023年8月
2,154万円
2023年8月
2,380万円
2023年8月
2,195万円
2023年8月
2,080万円
2023年9月
2,151万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
2,167万円
2023年9月
2,398万円
2023年11月
2,492万円
2023年11月
1,898万円
2023年11月
2,150万円
2023年11月
1,798万円
2023年12月
2,179万円
2023年12月
2,690万円
2023年12月
2,242万円
2023年12月
2,180万円
2023年12月
2,491万円
2023年12月
2,298万円
2024年1月
2,479万円
2024年1月
2,380万円
2024年2月
2,459万円
2024年2月
2,000万円
2025年5月
2,220万円
2025年5月
1,780万円
2025年8月
2,222万円
2025年8月
2,157万円
2025年8月
2,480万円
2025年10月
2,456万円
2025年10月
2,080万円
2025年11月
2,176万円
2025年11月
2,480万円
2025年12月
2,338万円
2025年12月
2,980万円
2025年12月
2,394万円
2025年12月
2,800万円
2026年3月
2,484万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市前浜町11-5
口コミ・レビュー
西宮在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、公園や海も近く、子育て環境としては非常に良いです。浜脇小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れなど共用部は比較的きれいに保たれています。落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。オートロックではありませんが、住民の顔が見える関係性です。
気になる点: null
築年数は古めですが、静かで緑豊かな住環境は魅力的です。夙川や香櫨園の散策も楽しめます。駅までの距離だけが少しネックですが、全体的には満足しています。子育て世代には特におすすめできるマンションだと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪神香櫨園駅からは、梅田や三宮へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩13分は、お子さん連れや雨の日には少し負担に感じるかもしれません。駅までの道は平坦です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が52㎡台からあるので、コンパクトな間取りですが、リノベーション次第で快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などは現代の基準からすると見劣りする可能性があります。リフォームの必要性を感じます。
周辺環境★★★★★
良い点: 夙川公園や海まで近く、自然豊かで落ち着いた住環境は大きな魅力です。周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんも点在しています。
気になる点: null
香櫨園という落ち着いたエリアで、自然も豊かな環境は大変魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。ただ、築年数が経過しているため、リフォーム費用なども含めて検討する必要があります。駅からの距離も考慮点です。
香枦園壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
香枦園壱番館は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
香枦園壱番館の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
香枦園壱番館に関するよくある質問
香枦園壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
香枦園壱番館の売却相場はいくらですか？
香枦園壱番館の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香枦園壱番館は築43年ですが売れますか？
香枦園壱番館は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。