立地・交通
香里三井団地A7棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/寝屋川市駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
58〜60.04m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること
香里三井団地A7棟は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/寝屋川市駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
香里三井団地A7棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.63から60.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は寝屋川市立三井小学校、寝屋川市立第十中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
香里三井団地A7棟の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
香里三井団地A7棟の過去の取引実績
直近価格
585万円
平均価格
596万円
最高値
690万円
最安値
544万円
香里三井団地A7棟の売却査定履歴です。直近価格は585万円、平均価格は596万円、最高値は690万円です。
580万円
2021年8月
574万円
2021年8月
650万円
2023年1月
593万円
2023年1月
550万円
2023年2月
544万円
2023年2月
690万円
2025年4月
585万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三井小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅までバスが必要なのが少し不便。バスの本数が少ない時間帯は待つこともあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は緑も多く、昔ながらの団地らしい雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季が入っています。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で清掃や共有部分の維持は行われています。近所付き合いがしっかりしている方には良いかもしれません。
気になる点: 管理体制は住民の協力次第な部分が大きく、統一されたサービスを期待すると物足りないかもしれません。
築年数は古いですが、価格を抑えてこのエリアに住みたい方には選択肢になると思います。周辺環境は良好で、子育てしやすい環境です。ただ、駅までのアクセスや建物の設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取れる方におすすめです。
良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォーム次第で快適に過ごせる可能性はありました。和室があったので、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。
気になる点: 設備は古く、特に水回りは交換が必要だと感じました。断熱性もあまり高くないため、冬は寒く夏は暑かったです。
良い点: 寝屋川市駅までバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設や飲食店がいくつかあります。京阪電車を使えば大阪市内へのアクセスは比較的容易です。
気になる点: バスの時間が合わないと通勤・通学には不便を感じます。特に朝夕のラッシュ時は混雑することもありました。
良い点: (なし)
気になる点: 自主管理のため、共有部分の修繕や管理が行き届いていないと感じることがありました。セキュリティ面も、オートロックなどはないため、少し不安がありました。
家族で住んでいましたが、築年数の古さからくる設備の不便さや、駅までのアクセスに限界を感じて退去しました。価格重視で、DIYなどで部屋を改修できる方や、車での移動が中心の方なら、まだ検討の余地はあるかもしれません。しかし、利便性や快適性を求める方には、あまりおすすめできない物件だと感じます。
香里三井団地A7棟は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/寝屋川市駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/寝屋川市駅 バス7分
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/寝屋川市駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
香里三井団地A7棟の売却相場は、京阪本線/寝屋川市駅 バス7分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
香里三井団地A7棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。