立地・交通
逆瀬川ハイツ2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分。逆瀬川駅徒歩12分、宝塚南口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
母+子ども1人
65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
母+子ども1人
65.08〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
逆瀬川ハイツ2号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分。逆瀬川駅徒歩12分、宝塚南口駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
逆瀬川ハイツ2号棟は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.08から68.49平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西山小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
逆瀬川ハイツ2号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
逆瀬川ハイツ2号棟の過去の取引実績
直近価格
237万円
平均価格
397万円
最高値
730万円
最安値
237万円
逆瀬川ハイツ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は237万円、平均価格は397万円、最高値は730万円です。
360万円
2014年2月
450万円
2019年4月
425万円
2019年4月
398万円
2019年10月
400万円
2019年10月
370万円
2020年2月
383万円
2020年2月
370万円
2020年8月
375万円
2020年8月
730万円
2021年3月
394万円
2021年3月
450万円
2021年5月
383万円
2021年5月
390万円
2021年5月
240万円
2025年8月
237万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩12分と少し歩きますが、静かで落ち着いた住宅街にあります。緑が多く、散歩するのに気持ち良いです。
気になる点: 駅からの坂道が少しきつく感じる時があります。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、安心感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変です。外観は年季が入っています。
良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、特に問題は感じていません。
築年数はかなり経っていますが、住めば都という感じです。周辺は静かで子育て環境としては悪くないと思います。ただ、古さを感じる設備や、駅からの距離は少しネックかもしれません。価格とのバランスで納得しています。
良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは比較的良好です。逆瀬川駅周辺にはスーパーや銀行など、最低限の生活利便施設があります。
気になる点: 駅から徒歩12分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。宝塚南口駅もほぼ同じ距離です。
良い点: 専有面積が65m²以上と比較的ゆったりしています。リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、現代の基準からすると設備面で古さを感じます。リノベーション費用がかかる可能性があります。
良い点: 西山小学校区域で、通学路の安全性は確認済み。周辺は閑静な住宅街で、公園なども近く、自然を感じられる環境です。
気になる点: コンビニや大型商業施設までは少し距離があります。車がないと不便かもしれません。
静かな環境と広めの専有面積に魅力を感じましたが、築年数の古さが気になりました。特に設備面でのリフォーム費用を考えると、予算オーバーになる可能性が高いです。駅からの距離も、子育て中の身としては少し不安です。
逆瀬川ハイツ2号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
逆瀬川ハイツ2号棟の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩12分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
逆瀬川ハイツ2号棟は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。