立地・交通
エヌヴィ西宮駅前は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分。西宮駅徒歩3分、西宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 70〜72.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、西宮市立用海小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 70〜72.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、西宮市立用海小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 62.2〜65m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 62.2〜65m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 新婚夫婦 | 1LDK / 62.2〜65m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
4LDK / 70〜72.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、西宮市立用海小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
4LDK / 70〜72.3m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、西宮市立用海小学校に通いやすいこと
新婚夫婦
1LDK / 62.2〜65m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
1LDK / 62.2〜65m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
新婚夫婦
1LDK / 62.2〜65m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
エヌヴィ西宮駅前は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分。西宮駅徒歩3分、西宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エヌヴィ西宮駅前は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約62.2から72.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立用海小学校、西宮市立今津中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エヌヴィ西宮駅前の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エヌヴィ西宮駅前の過去の取引実績
直近価格
4,732万円
平均価格
4,503万円
最高値
4,732万円
最安値
4,280万円
エヌヴィ西宮駅前の売却査定履歴です。直近価格は4,732万円、平均価格は4,503万円、最高値は4,732万円です。
4,280万円
2018年8月
4,719万円
2018年8月
4,280万円
2021年1月
4,732万円
2021年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR西宮駅まで徒歩3分と非常に便利。新快速も止まるので、大阪、神戸へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。阪急西宮北口駅も徒歩圏内なので、使い分けができるのも良いです。
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、日常の買い物には困りません。スーパー、ドラッグストア、飲食店が充実しており、生活しやすい環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 専有面積が60㎡台後半の部屋でも、2SLDKで収納スペースが充実しているのが良かったです。キッチンやバスルームなどの水回りは、築年数を考慮すると標準的ですが、特に不満はありません。
気になる点: 食洗機や床暖房などの設備は付いていませんでした。
駅近の利便性を最優先するなら、非常におすすめできるマンションです。共用部も綺麗に保たれており、総戸数が少ないため落ち着いた雰囲気もあります。子育て環境も整っており、ファミリー層にも適していると思います。
良い点: JR西宮駅まで徒歩3分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤が楽になりました。駅直結ではないですが、十分すぎるほどの近さです。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことはありません。宅配ボックスがあるのも便利です。
気になる点: 共用スペースは必要最低限といった印象です。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。日中は管理員さんがいらっしゃるようです。
気になる点: 管理体制の詳細が不明な点が少し気になります。管理費や修繕積立金が適正かどうかの判断は難しいです。
利便性は抜群ですが、価格帯を考えるともう少し設備面で充実していると嬉しかったというのが正直なところです。単身者には少し広すぎる間取りもありますが、収納を活かせば問題ないでしょう。静かに暮らしたい方には良い物件だと思います。
エヌヴィ西宮駅前は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エヌヴィ西宮駅前の売却相場は、JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分 阪神本線/西宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エヌヴィ西宮駅前は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。