立地・交通
サンメゾン香里園エルグレースは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩4分。香里園駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 サンメゾン香里園エルグレース
2,800万3,080万2,935万2,980万2,935万3,080万3,012万2,980万2,875万3,080万2,838万2,800万2,929万2,880万2,968万2,980万2,889万2,790万2,865万3,300万3,207万2,980万3,037万3,080万3,049万2,999万3,049万3,130万3,202万2,800万2,913万3,080万2,817万3,080万3,147万2,790万2,905万2,780万2,937万2,980万3,123万3,180万3,159万2,880万2,901万2,708万3,050万2,970万2,880万2,711万2,730万2,589万2,880万2,866万2,980万2,921万2,870万2,845万2,825万3,130万3,174万2,930万2,851万2,870万2,826万3,456万2,936万3,080万3,131万2,930万2,948万2,780万2,891万2,980万3,231万2,850万2,773万2,980万2,918万3,230万3,061万3,250万3,229万3,300万3,005万3,198万3,109万2,980万3,068万2,980万3,135万3,280万3,396万3,288万3,048万3,300万3,302万3,580万3,582万3,480万3,268万3,280万3,448万3,300万3,300万3,480万3,264万3,380万3,344万3,180万3,219万3,280万3,244万3,380万3,324万3,980万3,696万2,880万3,064万3,980万3,509万3,780万3,600万3,980万3,425万3,880万3,479万3,880万3,546万3,980万3,833万4,000万3,925万3,890万3,733万3,900万3,957万
マンション
サンメゾン香里園エルグレース
大阪府寝屋川市松屋町2京阪本線／香里園駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 サンメゾン香里園エルグレース
売却チャンス
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2024年実績
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること |
マンション大阪府 寝屋川市
2日前単身（投資目的）
61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
4日前単身（投資目的）
61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
6日前単身（投資目的）
61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前単身（投資目的）
61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前単身（投資目的）
61.88〜67m2 / 落ち着いた住環境、管理しやすい広さ、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市松屋町2
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩4分
築年月
2013年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
260戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.88m² ～ 81.74m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
6258.43m²
駐車場数
199
建ぺい率
57.54%
容積率
299.97%
分譲会社
三洋ホームズ関電不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
サンヨーホームズコミュニティ
小学校区域
北小学校
中学校区域
第三中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「アル・プラザ香里園」約300m ●「田井西公園」約650m ●「関西医科大学香里病院」約450m ●「寝屋川生野病院」約400m ●「ライフ 香里園店」約350m ●「島忠・ホームズ寝屋川店」約700m ●専用庭：あり
延床面積
23991.33m²
建築面積
3600.79m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府寝屋川市松屋町2
バルコニー面積
10.94m² ～ 14.80m²
サンメゾン香里園エルグレースの物件固有情報
建物スペック
サンメゾン香里園エルグレースは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数260戸の大規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ関電不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.88から81.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北小学校、第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンメゾン香里園エルグレースの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンメゾン香里園エルグレースの過去の取引実績
直近価格
3,957万円
平均価格
3,161万円
最高値
4,000万円
最安値
2,589万円
上昇傾向（前回比 +57万円）
サンメゾン香里園エルグレースの売却査定履歴です。直近価格は3,957万円、平均価格は3,161万円、最高値は4,000万円です。
2,800万円
2014年5月
3,080万円
2015年4月
2,935万円
2015年4月
2,980万円
2015年7月
2,935万円
2015年7月
3,080万円
2015年7月
3,012万円
2015年7月
2,980万円
2015年8月
2,875万円
2015年8月
3,080万円
2015年8月
2,838万円
2015年8月
2,800万円
2015年9月
2,929万円
2015年9月
2,880万円
2015年9月
2,968万円
2015年9月
2,980万円
2015年11月
2,889万円
2015年11月
2,790万円
2015年11月
2,865万円
2015年11月
3,300万円
2016年1月
3,207万円
2016年1月
2,980万円
2016年1月
3,037万円
2016年1月
3,080万円
2016年1月
3,049万円
2016年1月
2,999万円
2016年2月
3,049万円
2016年2月
3,130万円
2016年2月
3,202万円
2016年2月
2,800万円
2016年3月
2,913万円
2016年3月
3,080万円
2016年4月
2,817万円
2016年4月
3,080万円
2016年5月
3,147万円
2016年5月
2,790万円
2016年8月
2,905万円
2016年8月
2,780万円
2016年10月
2,937万円
2016年10月
2,980万円
2016年11月
3,123万円
2016年11月
3,180万円
2016年12月
3,159万円
2016年12月
2,880万円
2017年1月
2,901万円
2017年1月
2,708万円
2017年1月
3,050万円
2017年3月
2,970万円
2017年3月
2,880万円
2017年3月
2,711万円
2017年3月
2,730万円
2017年5月
2,589万円
2017年5月
2,880万円
2017年7月
2,866万円
2017年7月
2,980万円
2017年10月
2,921万円
2017年10月
2,870万円
2017年10月
2,845万円
2017年10月
2,825万円
2017年10月
3,130万円
2017年10月
3,174万円
2017年10月
2,930万円
2017年10月
2,851万円
2017年10月
2,870万円
2018年2月
2,826万円
2018年2月
3,456万円
2018年3月
2,936万円
2018年3月
3,080万円
2018年4月
3,131万円
2018年4月
2,930万円
2018年5月
2,948万円
2018年5月
2,780万円
2018年5月
2,891万円
2018年5月
2,980万円
2018年6月
3,231万円
2018年6月
2,850万円
2018年9月
2,773万円
2018年9月
2,980万円
2019年3月
2,918万円
2019年3月
3,230万円
2019年7月
3,061万円
2019年7月
3,250万円
2019年8月
3,229万円
2019年8月
3,300万円
2019年11月
3,005万円
2019年11月
3,198万円
2020年2月
3,109万円
2020年2月
2,980万円
2020年3月
3,068万円
2020年3月
2,980万円
2020年4月
3,135万円
2020年4月
3,280万円
2020年5月
3,396万円
2020年5月
3,288万円
2020年7月
3,048万円
2020年7月
3,300万円
2020年10月
3,302万円
2020年10月
3,580万円
2020年11月
3,582万円
2020年11月
3,480万円
2020年12月
3,268万円
2020年12月
3,280万円
2020年12月
3,448万円
2020年12月
3,300万円
2021年1月
3,300万円
2021年1月
3,480万円
2021年3月
3,264万円
2021年3月
3,380万円
2021年5月
3,344万円
2021年5月
3,180万円
2021年7月
3,219万円
2021年7月
3,280万円
2021年10月
3,244万円
2021年10月
3,380万円
2021年11月
3,324万円
2021年11月
3,980万円
2022年12月
3,696万円
2022年12月
2,880万円
2023年10月
3,064万円
2023年10月
3,980万円
2024年1月
3,509万円
2024年1月
3,780万円
2024年4月
3,600万円
2024年4月
3,980万円
2024年5月
3,425万円
2024年5月
3,880万円
2024年6月
3,479万円
2024年6月
3,880万円
2024年8月
3,546万円
2024年8月
3,980万円
2025年10月
3,833万円
2025年10月
4,000万円
2025年12月
3,925万円
2025年12月
3,890万円
2026年1月
3,733万円
2026年1月
3,900万円
2026年3月
3,957万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市松屋町2
口コミ・レビュー
香里園ライフ満喫中さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 香里園駅まで徒歩4分は本当に便利。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。北小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じています。
気になる点: 公園などの緑地はもう少し多いと嬉しいかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで高級感があります。エントランスも綺麗に清掃されており、共用部はしっかり管理されている印象です。宅配ボックスも完備されています。
気になる点: 共用部のラウンジなどはあまり利用する機会がありませんでした。
総戸数も多く、活気のあるマンションです。駅近で生活利便性が非常に高いのが最大の魅力。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。静かで住みやすい環境で、満足しています。
購入検討者ママさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが2LDKから4LDKと幅広く、ファミリータイプも充実していました。収納スペースも十分で、使いやすそうな印象です。
気になる点: 築年数も10年を超えてきているため、最新の設備というわけではありません。内装はリフォームで対応できる範囲か確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。管理員さんが常駐しているのは安心材料です。
気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑する時間帯があるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 香里園駅まで徒歩4分は大きな魅力です。京阪沿線で通勤・通学する方には非常に便利だと思います。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 快速急行など、一部の停車駅が限られている電車もあるため、利用する電車によって所要時間が変わる可能性があります。
駅からの近さと生活利便性は非常に魅力的です。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると感じました。ただ、築年数や総戸数の多さからくる共用部の混雑などが気になる点です。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
サンメゾン香里園エルグレースの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンメゾン香里園エルグレースは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩4分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
サンメゾン香里園エルグレースの立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンメゾン香里園エルグレースに関するよくある質問
サンメゾン香里園エルグレースの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンメゾン香里園エルグレースの売却相場はいくらですか？
サンメゾン香里園エルグレースの売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン香里園エルグレースは築12年ですが売れますか？
サンメゾン香里園エルグレースは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。