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マンション

ザ香里園レジデンス

大阪府寝屋川市香里本通町8-1京阪本線／香里園駅 徒歩2分
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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 寝屋川市
3日前

単身

45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 寝屋川市
4日前

単身

45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 寝屋川市
5日前

単身

45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 寝屋川市
6日前

単身

45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 寝屋川市
7日前

単身

45〜57m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府寝屋川市香里本通町8-1
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩2分
築年月
2014年2月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付24階建
総戸数
151戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
41.32m² ～ 107.88m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
2603.16m²
駐車場数
97
建ぺい率
70%
容積率
500%
分譲会社
京阪電鉄不動産住友商事オリックス不動産
施工会社
竹中工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
寝屋川市立第五小学校
中学校区域
寝屋川市立第六中学校
延床面積
19574.04m²
建築面積
1696.69m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府寝屋川市香里本通町8-1
バルコニー面積
11.00m² ～ 41.05m²

ザ香里園レジデンスの物件固有情報

立地・交通

ザ香里園レジデンスは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩2分。香里園駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ香里園レジデンスは築12年（2014年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付24階建で、総戸数151戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産住友商事オリックス不動産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約41.32から107.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は寝屋川市立第五小学校、寝屋川市立第六中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ香里園レジデンスの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ香里園レジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,097万円

平均価格

3,842万円

最高値

5,500万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 23万円）

ザ香里園レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,097万円、平均価格は3,842万円、最高値は5,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市香里本通町8-1

口コミ・レビュー

香里園在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 香里園駅まで徒歩2分という近さは最大の魅力。急行も停まるので、京橋や淀屋橋へのアクセスが抜群に良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑やかだが、マンション自体は少し奥まった立地なので、騒がしすぎることはない。第五小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。公園もいくつかある。

気になる点: 駅周辺以外は少し落ち着きすぎている印象も受ける。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割には共用部が綺麗に保たれている。エントランスは広々としており、高級感がある。日勤管理なので、いつ来ても安心感がある。

気になる点: エレベーターがもう少し早ければ嬉しい。

利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。特に駅近は子育て世帯や共働き夫婦にとって大きなメリットです。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。静かで落ち着いた暮らしを求める方にもおすすめです。

購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな印象でした。床暖房など、設備も充実していました。1LDKの部屋は単身者には十分な広さです。

気になる点: 専有面積が41m²台の部屋は、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや宅配ボックスなど、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。清掃も行き届いており、共用部は清潔感があります。

気になる点: 管理費や修繕積立金が少し高めなのが気になります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 香里園駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。京阪沿線での通勤・通学には大変便利だと思います。駅周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。

気になる点: 梅田方面へは乗り換えが必要なのが少し残念。

駅からの近さと生活利便性は非常に高いと感じました。共用部や設備も新しく、快適に過ごせそうです。ただ、価格帯によっては少し予算オーバーになる可能性があり、部屋の広さも確認が必要です。総合的に見て、バランスの取れたマンションだと思います。

ザ香里園レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ香里園レジデンスは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／香里園駅 徒歩2分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

ザ香里園レジデンスの立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ザ香里園レジデンスに関するよくある質問

ザ香里園レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ香里園レジデンスの売却相場はいくらですか？

ザ香里園レジデンスの売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ香里園レジデンスは築12年ですが売れますか？

ザ香里園レジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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